Chuỗi tiêu đề là gì?
Chuỗi tiêu đề là hồ sơ sở hữu chính thức của một tài sản hoặc tài sản. Chuỗi sở hữu có tên từ bản chất tuần tự của nó; một chuỗi các tiêu đề theo dõi tiêu đề lịch sử chuyển từ chủ sở hữu hiện tại trở lại chủ sở hữu ban đầu. Do tầm quan trọng quan trọng của chúng trong việc thiết lập quyền sở hữu đối với một tài sản hoặc tài sản, hồ sơ tiêu đề nghiêm ngặt và chính xác thường được duy trì bởi một cơ quan đăng ký hoặc hệ thống tập trung.
Giải thích về Chuỗi Tiêu đề
Chuỗi tiêu đề có ý nghĩa đáng kể trong bất động sản. Trong một giao dịch bất động sản, chuỗi tiêu đề được nghiên cứu thay mặt cho người mua bởi một công ty quyền sở hữu, trong đó tóm tắt tất cả các chuyển nhượng quyền sở hữu và các vướng mắc trong một báo cáo tiêu đề. Bảo hiểm quyền sở hữu được sử dụng bởi người mua để bảo vệ chống lại tổn thất tài chính do các lỗi trong báo cáo tiêu đề.
Các hệ thống đăng ký khác nhau, chẳng hạn như hệ thống tiêu đề Torrens, đã được phát triển để theo dõi quyền sở hữu của từng phần bất động sản. Tại Hoa Kỳ, các công ty bảo hiểm phát hành bảo hiểm quyền sở hữu dựa trên chuỗi quyền sở hữu đối với tài sản khi được chuyển nhượng. Các công ty bảo hiểm quyền sở hữu đôi khi duy trì theo dõi tiêu đề tư nhân của các chức danh bất động sản, ngoài các hồ sơ chính thức. Trong các trường hợp khác, chuỗi tiêu đề được thiết lập bởi một bản tóm tắt của tiêu đề, đôi khi, mặc dù không phải lúc nào cũng được chứng nhận bởi luật sư.
Sự thiếu rõ ràng trong chuỗi kết quả tiêu đề từ quyết định năm 1995 của nhiều người cho vay dựa vào một thực thể thứ ba - một công ty cụ thể, Hệ thống đăng ký điện tử thế chấp (MERS) - để giữ quyền sở hữu trên danh nghĩa, trong nỗ lực cho phép mua và bán nợ thế chấp mà không cần đăng ký thay đổi quyền sở hữu với chính quyền địa phương. Các tiểu bang Hoa Kỳ đã đưa ra sự phản đối đối với thực tiễn này và thậm chí đã kiện về nó.
Chuỗi tiêu đề trong các ngành công nghiệp khác
Mặc dù chuỗi danh hiệu là phổ biến nhất trong bất động sản, chuỗi danh hiệu cũng rất quan trọng đối với tài sản trí tuệ, như phim ảnh và âm nhạc, cũng như đối với tài sản vô hình, chẳng hạn như quyền trồng trọt hoặc gỗ.
Ví dụ, trong ngành công nghiệp hình ảnh chuyển động, chuỗi tiêu đề áp dụng cho tài liệu xác lập quyền sở hữu trong phim. Chuỗi tiêu đề cũng áp dụng cho các phần tổng hợp sáng tạo trong các lĩnh vực khác, nơi nhiều người đã đóng góp cho dự án, do đó có được quyền tác giả, hoặc nơi các tài liệu bị loại bỏ từ nhiều nguồn. Chuỗi tiêu đề cực kỳ quan trọng đối với người mua phim và nhà phân phối phim, vì nó thiết lập tính xác thực của quyền sở hữu (hoặc quyền theo giấy phép) của chủ sở hữu trong tài sản trí tuệ trong phim, sách hoặc bách khoa toàn thư.
