Mục lục
- Cho thuê đóng cửa là gì
- Hiểu về thuê kín
- Làm thế nào cho thuê kết thúc được cấu trúc
Cho thuê đóng cửa là gì
Hợp đồng thuê kín là một hợp đồng cho thuê không có nghĩa vụ đối với bên thuê (người thực hiện thanh toán tiền thuê định kỳ) để mua tài sản thuê vào cuối hợp đồng. Cũng được gọi là "cho thuê thực sự", "cho thuê đi bộ" hoặc "cho thuê ròng".
Chìa khóa chính
- Hợp đồng thuê là một hợp đồng cho thuê không có nghĩa vụ đối với bên thuê để mua tài sản thuê vào cuối thỏa thuận. Bên thuê không phải lo lắng về việc liệu tài sản sẽ khấu hao nhiều hơn dự kiến trong suốt quá trình cho thuê hay không. Về mặt thông thường, hợp đồng thuê nhà đóng cửa có lãi suất cố định và thời hạn có thể kéo dài 12 đến 48 tháng.
Hiểu về thuê kín
Vì bên thuê không có nghĩa vụ phải mua tài sản thuê khi hết hạn thuê, người đó không phải lo lắng về việc liệu tài sản sẽ khấu hao nhiều hơn dự kiến trong suốt quá trình cho thuê. Do đó, người ta cho rằng việc cho thuê kết thúc tốt hơn đối với người bình thường.
Vì bên thuê không có nghĩa vụ phải mua tài sản thuê khi hết hạn thuê, người đó không phải lo lắng về việc liệu tài sản sẽ khấu hao nhiều hơn dự kiến trong suốt quá trình cho thuê.
Ví dụ: giả sử các khoản thanh toán cho thuê của bạn dựa trên giả định rằng chiếc xe mới trị giá 20.000 đô la mà bạn đang thuê sẽ chỉ có giá trị 10.000 đô la khi kết thúc hợp đồng thuê xe của bạn. Nếu chiếc xe chỉ có giá trị 4.000 đô la, bạn phải bồi thường cho bên cho thuê (công ty đã thuê xe cho bạn) vì đã mất 6.000 đô la vì khoản thanh toán tiền thuê của bạn được tính trên cơ sở chiếc xe có giá trị cứu hộ là 10.000 đô la. Về cơ bản, vì bạn đang mua xe, bạn phải chịu khoản khấu hao thêm đó. Nhưng nếu bạn có hợp đồng thuê kín, bạn không phải mua xe để không phải chịu rủi ro khấu hao.
Làm thế nào cho thuê kết thúc được cấu trúc
Thông thường, một hợp đồng thuê đóng đi kèm với một tỷ lệ cố định và thời hạn có thể kéo dài 12 đến 48 tháng. Bên thuê có thể muốn chấm dứt sớm thỏa thuận - một động thái thường phải chịu thêm phí cho việc xuất cảnh sớm. Đối với xe mua sắm thông qua một thỏa thuận như vậy, thường có giới hạn số dặm hàng năm có xu hướng dao động từ 12.000 đến 15.000 dặm dặm. Nếu việc sử dụng chiếc xe vượt quá những giới hạn đó, thì bên thuê có trách nhiệm trả thêm phí. Những khoản phí đó có thể được dựa trên mức phạt được tính theo xu trên mỗi dặm.
lệ phí như vậy cũng có thể được phân tầng hoặc cấu trúc trên thang điểm tốt nghiệp mà bên thuê trả tiền một lần sạc một lần mà bìa đầu tiên vài trăm dặm vượt quá giới hạn, sau đó một khoản phí cent mỗi dặm ngoài đó. Hơn nữa, bên thuê chịu trách nhiệm cho bất kỳ hao mòn quá mức xảy ra với tài sản.
Khi kết thúc hợp đồng thuê, người cho thuê có thể tìm cách bán tài sản với giá trị khấu hao của nó. Có thể là bên thuê vẫn có thể tìm cách mua tài sản với mức giá mới này, và thậm chí có thể có những ưu đãi được đưa ra để hoàn thành một thỏa thuận như vậy với giá giảm so với những người mua tiềm năng khác.
