Kế hoạch CMG là gì
Kế hoạch CMG là một kế hoạch thế chấp, trong đó thế chấp của người vay được cấu trúc giống như một tài khoản séc, trong đó tiền lương được gửi trực tiếp vào tài khoản thế chấp và số dư thế chấp được giảm bởi số tiền đó. Vì séc được viết đối với tài khoản trong tháng, số dư thế chấp tăng lên. Bất kỳ số tiền nào được gửi vào tài khoản không được rút qua quy trình viết séc đều được áp dụng cho số dư của khoản thế chấp vào cuối tháng dưới dạng trả nợ gốc.
Kế hoạch CMAK XUỐNG XUỐNG
Lợi ích tiềm năng của kế hoạch thế chấp CMG là khi tiền lương được gửi vào tài khoản, nó sẽ làm giảm số dư nợ gốc trung bình hàng tháng của khoản thế chấp mà tiền lãi được tính (lãi tích lũy hàng ngày theo kế hoạch) ngay cả khi số dư gốc đó ở cuối tháng bằng với những gì đã có vào đầu tháng.
Kế hoạch cũng giả định rằng tối thiểu 10% tiền lương vẫn còn trong tài khoản vào cuối tháng để giảm vĩnh viễn số dư gốc của khoản thế chấp. Tỷ lệ tiết kiệm 10% dẫn đến việc giảm tiền gốc hàng tháng nhiều hơn mức cần thiết theo thế chấp khấu hao 30 năm truyền thống. Do đó, thời hạn của thế chấp ngắn hơn đáng kể và các khoản lãi suất bổ sung được lưu lại.
Hạn chế tiềm năng của kế hoạch thế chấp CMG là nó có thể có lãi suất cao hơn các khoản thế chấp truyền thống hơn, và người vay có thể hoàn thành việc nghỉ hưu sớm bằng tiền gốc bằng cách thanh toán gốc không trả trước cho khoản thế chấp khấu hao truyền thống.
