Ưu đãi có điều kiện là gì?
Một đề nghị có điều kiện là một thỏa thuận giữa hai bên rằng một đề nghị sẽ được thực hiện nếu một điều kiện cụ thể được đáp ứng. Ưu đãi có điều kiện được sử dụng trong các giao dịch bất động sản, theo đó ưu đãi của người mua đối với nhà phụ thuộc vào việc hoàn thành giao dịch mua. Nói cách khác, một cái gì đó phải xảy ra trước khi một giao dịch bán hàng được hoàn thành.
Một lời đề nghị có điều kiện cũng có thể đề cập đến một lời đề nghị việc làm phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện nhất định. Chúng có thể bao gồm vượt qua kiểm tra lý lịch, giải phóng mặt bằng y tế, giải phóng mặt bằng thị thực, kiểm tra tham chiếu, và nhiều người khác.
Chìa khóa chính
- Ưu đãi có điều kiện là một thỏa thuận giữa hai bên rằng một đề nghị sẽ được thực hiện nếu đáp ứng một điều kiện cụ thể. Ưu đãi có điều kiện thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản, chẳng hạn như người mua chỉ đồng ý mua bất động sản nếu nó vượt qua kiểm tra nhà. Lời đề nghị có điều kiện cũng có thể đi kèm với lời mời làm việc, chẳng hạn như yêu cầu người được phỏng vấn phải vượt qua kiểm tra lý lịch hoặc kiểm tra ma túy.
Hiểu về ưu đãi có điều kiện
Cung cấp có điều kiện được sử dụng thường xuyên nhất trong các giao dịch bất động sản. Một lời đề nghị có điều kiện có thể xảy ra khi người mua đồng ý mua một tài sản với điều kiện ngôi nhà vượt qua sự kiểm tra nhà.
Sau khi các điều kiện của đề nghị được thỏa mãn, người mua hoặc người bán sau đó sẽ có nghĩa vụ mua hoặc bán tài sản. Nếu các điều kiện không được đáp ứng, người mua hoặc người bán không bắt buộc phải mua hoặc bán tài sản. Khung thời gian của một đề nghị có điều kiện thường ngắn, vì người bán sẽ không muốn ràng buộc tài sản trong một thời gian dài.
Một số đại lý bất động sản sẽ tiếp tục hiển thị tài sản cho những người mua khác để gây áp lực cho người mua chào hàng có điều kiện để đẩy nhanh quá trình. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải tiết lộ chính xác cho những người mua tiềm năng khác rằng có một ưu đãi có điều kiện đối với tài sản. Nếu người mua khác đưa ra lời đề nghị, hợp đồng hoặc bất kỳ lời đề nghị nào cần phải được cấu trúc theo cách mà việc bán hàng chỉ diễn ra nếu lời đề nghị có điều kiện đầu tiên không thành hiện thực.
Người bán có thể tiếp tục hiển thị một tài sản sau khi một đề nghị có điều kiện được đưa ra, nhưng họ phải tiết lộ thực tế đó cho tất cả người mua tiềm năng và chỉ có thể bán cho người khác nếu điều kiện của ưu đãi đầu tiên không được đáp ứng.
Các loại ưu đãi có điều kiện
Cung cấp có điều kiện cho các giao dịch bất động sản có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Ưu đãi có điều kiện bảo vệ người mua bằng cách ngăn chặn tài sản được bán trong khi các điều kiện cụ thể đang được thỏa mãn. Nếu họ không, người bán được phát hành và được phép bán cho người mua khác. Tuy nhiên, người bán bị mắc kẹt trong một mô hình nắm giữ trong khi chờ người mua đáp ứng các điều kiện trong thư chào hàng.
Dưới đây là một vài trong số các điều kiện phổ biến nhất, bên cạnh việc kiểm tra nhà nói trên, có thể có trong một đề nghị có điều kiện.
Bán nhà hiện tại
Người mua nhà có thể cần phải hoàn thành việc bán nơi cư trú hiện tại của mình để thỏa thuận được tiến hành. Điều kiện có thể cần thiết bởi vì tài sản của người mua chủ yếu gắn liền với ngôi nhà hiện tại. Ví dụ, việc bán căn nhà hiện tại có thể cần thiết để sử dụng một phần tiền cho khoản thanh toán xuống cho ngôi nhà mới.
Tài chính ngân hàng cho người mua
Một lời đề nghị có điều kiện có thể được thực hiện trong đó việc bán nhà phụ thuộc vào người mua được chấp thuận cho thế chấp từ ngân hàng. Nếu tài chính rơi vào, nó sẽ vô hiệu hóa lời đề nghị có điều kiện.
Ví dụ: định giá căn nhà của ngân hàng có thể có giá thấp hơn giá thỏa thuận giữa người mua và người bán. Nói cách khác, khoản vay thế chấp sẽ không bao gồm 100% giá bán. Người mua sẽ phải đưa ra sự khác biệt giữa tài chính ngân hàng và giá bán hoặc thuyết phục người bán bán với giá thấp hơn.
Ngoài ra, nếu có một khoản vay thế chấp cho ngôi nhà hiện tại của người mua, tài chính cho ngôi nhà mới có thể sẽ phụ thuộc vào việc bán hàng được hoàn thành. Nói cách khác, người mua sẽ không thể có được tài chính cho ngôi nhà mới mà không phải trả hết thế chấp cho ngôi nhà hiện tại.
Giấy phép xây dựng và cải tạo
Một đề nghị có điều kiện có thể xoay quanh sự chấp thuận từ chính quyền địa phương để phân vùng và giấy phép xây dựng. Không có gì lạ khi người mua nhà muốn thực hiện cải tạo và thay đổi vượt ra ngoài sửa chữa và bảo trì chung. Những cải tiến này có thể bao gồm cảnh quan, sơn lại đường lái xe, thêm sàn hoặc hiên, mở rộng dấu chân của ngôi nhà hoặc lắp đặt bể bơi. Người mua cũng có thể muốn tạo hoặc cải tạo không gian cho một doanh nghiệp tại nhà.
Thay đổi rộng rãi cho một ngôi nhà có thể yêu cầu giấy phép xây dựng và các giải phóng mặt bằng khác từ thành phố trước khi bất kỳ công việc nào có thể được thực hiện. Nếu có một điều khoản chống lại việc tiến hành kinh doanh trong khu dân cư, việc thiết lập một doanh nghiệp tại nhà cũng có thể yêu cầu phương sai quy hoạch. Nếu sự chấp thuận của địa phương không được cấp cho những thay đổi mà người mua cần sử dụng tài sản như dự định, thì ưu đãi có điều kiện có thể được rút lại.
Cân nhắc đặc biệt
Các đại lý bất động sản cũng có thể đề nghị người bán chèn một điều khoản thoát vào lời đề nghị có điều kiện trong trường hợp có một đề nghị tốt hơn đi kèm. Một điều khoản thoát là từ ngữ cụ thể được ghi trong Thỏa thuận mua và bán nói rằng người bán có thể mua vui cho những người mua khác ngay cả khi có một đề nghị có điều kiện đối với tài sản. Người bán sẽ được yêu cầu thông báo cho người mua ban đầu rằng một đề nghị khác đã được thực hiện. Người mua ban đầu sẽ có một khoảng thời gian cụ thể để từ bỏ hoặc đáp ứng điều kiện. Nếu điều kiện không được thỏa mãn trong khoảng thời gian, người bán sẽ được trả tự do và được phép bán cho người mua thứ hai.
