Chung cư là gì?
Chung cư là một tổ hợp bất động sản lớn được chia thành các đơn vị riêng lẻ và được bán. Quyền sở hữu thường bao gồm lợi ích không thể quyết định đối với một số "tài sản cộng đồng" được kiểm soát bởi ban quản lý nhà chung cư. Quản lý nhà chung cư thường được tạo thành từ một ban chủ sở hữu đơn vị, những người nhìn thấy hoạt động hàng ngày của khu phức hợp, chẳng hạn như bảo trì bãi cỏ và dọn tuyết.
Chìa khóa chính
- Chung cư, thường được gọi là chung cư, là một khu phức hợp thuộc sở hữu của một cá nhân. Khu dân cư cao tầng là một ví dụ về căn hộ. Chủ sở hữu căn hộ sở hữu không gian bên trong căn hộ của họ, chia sẻ lợi ích sở hữu trong tài sản cộng đồng, chẳng hạn như sàn, tường, vỉa hè, cầu thang và khu vực bên ngoài. Yêu cầu chung của chủ sở hữu căn hộ là thanh toán hàng tháng cho Hiệp hội Chủ nhà (HOA), chịu trách nhiệm bảo trì tài sản. Sự khác biệt chính giữa một căn hộ và một căn hộ là quyền sở hữu, trong đó một căn hộ thường được cho thuê, trong khi một căn hộ được sở hữu.
Nhà chung cư hoạt động như thế nào
Sở hữu không gian của một đơn vị trong sự phát triển đa đơn vị là một mô tả về nhà chung cư. Như mô tả này chỉ ra, tiêu đề của chủ sở hữu căn hộ đối với tài sản không bao gồm bốn bức tường phân chia đơn vị của họ với các đơn vị khác hoặc khu vực chung trong tài sản. Sàn, trần, vỉa hè, cầu thang và khu vực bên ngoài đều là một phần của sở hữu chung của căn hộ.
Một loại chung cư phổ biến là nhà ở cao cấp cung cấp nhà ở cho một số gia đình khác nhau. Tuy nhiên, khái niệm này không giới hạn ở các tòa nhà cao tầng cũng như các tài sản dân cư. Nhà phố dân cư đôi khi được phát triển như nhà chung cư, và khái niệm này cũng được áp dụng cho các tài sản thương mại, chẳng hạn như nhà chung cư văn phòng.
Căn hộ, giống như căn hộ, rất phù hợp cho những cư dân thích sống trong một cộng đồng chung mà không gặp rắc rối trong việc duy trì bảo trì, chẳng hạn như công việc bãi cỏ và quản lý tài sản.
Cân nhắc đặc biệt
Các nhà phát triển nhà chung cư khác nhau về cách họ cung cấp chỗ đậu xe và nhà để xe cho chủ sở hữu căn hộ. Trong một số phát triển, các không gian này được dành làm khu vực chung hạn chế và hiệp hội chủ nhà (HOA) duy trì quyền sở hữu nhưng trao quyền độc quyền cho chủ sở hữu đơn vị sử dụng không gian hoặc nhà để xe. Trong các phát triển khác, chủ sở hữu đơn vị mua nhà để xe hoặc bãi đỗ xe và có quyền sở hữu. Tuy nhiên, các giao ước, điều kiện và hạn chế vẫn có thể hạn chế khả năng của chủ sở hữu bán hoặc cho thuê không gian độc lập với chính đơn vị đó.
Chung cư so với chung cư
Sự khác biệt lớn giữa một căn hộ và một căn hộ là bạn thường sở hữu một căn hộ, trong khi bạn sẽ thuê một căn hộ. Các tòa nhà chung cư thường thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất (chẳng hạn như một công ty quản lý tài sản) và các tòa nhà chỉ được sử dụng cho mục đích cho thuê. Tuy nhiên, căn hộ được cho thuê cho người thuê đôi khi được gọi là căn hộ.
Do đó, sự khác biệt đáng chú ý duy nhất giữa nhà chung cư và căn hộ là quyền sở hữu. Căn hộ nói chung là thứ bạn sở hữu, trong khi căn hộ là thứ bạn thuê.
Yêu cầu đối với nhà chung cư
Việc tuyên bố các giao ước, điều kiện và hạn chế là một tài liệu pháp lý quy định các quy định cho chủ sở hữu của các đơn vị trong nhà chung cư. Tài liệu này xác định việc sử dụng đơn vị được chấp nhận. Nó mô tả việc sử dụng của chủ sở hữu các khu vực chung hạn chế và khu vực chung chung. Tuyên bố bao gồm các quy tắc để chọn bảng cho hiệp hội của chủ nhà, đó là một bảng quản lý sự phát triển.
Chủ đơn vị trả phí cho HOA. Các khoản phí này thường bao gồm chi phí bảo hiểm tòa nhà, các tiện ích chung và dự trữ kinh phí để bảo trì tòa nhà trong tương lai. Các khoản phí cũng có thể bao gồm các khoản phí mà hiệp hội trả cho một công ty quản lý cho hoạt động phát triển hàng ngày. Phí HOA có thể tăng và nếu tòa nhà yêu cầu bảo trì lớn, mọi chi phí không có sẵn trong quỹ dự trữ có thể được lập hóa đơn cho chủ sở hữu đơn vị.
