Chứng thư phát hành là gì?
Chứng thư phát hành là một tài liệu pháp lý loại bỏ khiếu nại trước đó đối với tài sản. Nó cung cấp tài liệu phát hành từ một thỏa thuận ràng buộc. Một chứng thư phát hành có thể được bao gồm khi người cho vay chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản cho chủ nhà sau khi thỏa mãn thế chấp. Một hành động phát hành theo nghĩa đen giải phóng các bên khỏi các nghĩa vụ trước đó.
Cách thức phát hành hoạt động
Hầu hết các cá nhân mua nhà của họ với sự giúp đỡ của một thế chấp được cung cấp bởi một tổ chức tài chính. Ngân hàng cung cấp tiền cho thế chấp không chỉ cho vay tiền với thiện chí mà nó lấy một yêu cầu pháp lý đối với căn nhà làm tài sản thế chấp cho đến khi khoản vay được trả hết.
Một chứng thư thế chấp phát hành sau đó được tạo ra khi người vay đáp ứng tất cả các điều khoản thanh toán thế chấp hoặc trả trước đầy đủ để đáp ứng khoản vay. Người cho vay giữ quyền sở hữu đối với tài sản cho đến thời điểm đó và chính thức là người ghi chép hồ sơ về tài sản cho đến khi thanh toán đầy đủ và cuối cùng được thực hiện. Tiêu đề cung cấp tài sản thế chấp bảo đảm cho các khoản thanh toán cho vay trong suốt thời gian vay, giảm rủi ro mặc định cho người cho vay.
Chứng thư phát hành thường được tạo ra bởi cố vấn pháp lý của tổ chức cho vay khi khoản vay đã được thỏa mãn. Nó báo cáo rằng khoản vay đã được thanh toán đầy đủ theo các điều khoản cần thiết. Nó cũng nói rằng quyền cầm giữ đã được gỡ bỏ và tiêu đề đầy đủ đã được chuyển cho chủ nhà.
Chủ nhà sở hữu tài sản miễn phí và rõ ràng sau khi tiêu đề và chứng thư phát hành được cung cấp cho cô ấy. Cô ấy không còn phải tuân theo bất kỳ điều khoản hoặc nghĩa vụ của người cho vay. Tài khoản cho vay đã bị đóng.
Hãy chắc chắn có chứng thư phát hành được ghi lại với cùng một cơ quan đã ghi lại thế chấp ban đầu để bạn có thể hoàn toàn chắc chắn rằng bất kỳ và tất cả các khoản thế chấp đều được gỡ bỏ.
Các loại hành động phát hành
Thỏa thuận việc làm là một kịch bản khác trong đó chứng thư phát hành có thể được sử dụng. Tài liệu có thể giải phóng cả người sử dụng lao động và nhân viên về bất kỳ nghĩa vụ nào họ có theo thỏa thuận lao động. Trong một số trường hợp, chứng thư phát hành có thể cung cấp cho nhân viên một khoản thanh toán được chỉ định. Điều này có thể xảy ra trong trường hợp gói thôi việc.
Chứng thư phát hành có thể bao gồm các điều khoản của thôi việc, bao gồm thanh toán và thời gian thanh toán sẽ kéo dài sau khi phát hành. Nó cũng có thể xác định thông tin bí mật mà nhân viên không thể chia sẻ sau khi chấm dứt hoặc các điều khoản hạn chế ngăn cản nhân viên rời khỏi hình thành một doanh nghiệp tương tự hoặc mời chào khách hàng hoặc khách hàng.
Chìa khóa chính
- Một hành động phát hành theo nghĩa đen giải phóng các bên tham gia một thỏa thuận từ các nghĩa vụ trước đó, chẳng hạn như các khoản thanh toán theo thời hạn của một khoản thế chấp vì khoản vay đã được trả hết. Người cho vay giữ quyền sở hữu bất động sản cho đến khi các điều khoản của thế chấp được thỏa mãn khi chứng thư phát hành thường được đưa vào. Chứng thư phát hành cũng có thể giải phóng người sử dụng lao động và nhân viên về bất kỳ nghĩa vụ nào họ có theo thỏa thuận lao động, chẳng hạn như trong trường hợp gói trợ cấp thôi việc.
Cân nhắc đặc biệt
Liên hệ với FDIC nếu bạn không nhận được chứng thư phát hành vì ngân hàng cho vay của bạn không thành công và đã nhận được một khoản nhận FDIC. FDIC chỉ ra rằng nó thường có thể giải quyết vấn đề cho bạn.
Cơ quan quản lý cung cấp một công cụ tìm kiếm tương tác mà bạn có thể sử dụng để tìm hiểu xem ngân hàng của bạn có được chính phủ mua lại thông qua việc tiếp nhận hay không.
