Đại lý ký quỹ là gì?
Đại lý ký quỹ là một người hoặc tổ chức nắm giữ tài sản cho các bên thứ ba trong khi giao dịch được hoàn tất hoặc bất đồng được giải quyết. Vai trò của đại lý ký quỹ thường được chơi bởi một luật sư (hoặc công chứng viên trong các khu vực pháp lý dân sự). Đại lý ký quỹ có trách nhiệm ủy thác cho cả hai bên của thỏa thuận ký quỹ.
Đại lý ký quỹ giải thích
Một đại lý ký quỹ về cơ bản phục vụ như một người trung gian trung lập trong bối cảnh của một thỏa thuận ký quỹ. Thỏa thuận ký quỹ là hợp đồng giữa hai bên, theo đó họ đồng ý rằng bên thứ ba nên giữ một tài sản thay mặt họ cho đến khi giao dịch của họ được hoàn thành. Các quỹ hoặc tài sản được giữ bởi các đại lý ký quỹ cho đến khi nhận được các hướng dẫn thích hợp hoặc cho đến khi các nghĩa vụ hợp đồng được xác định trước được thực hiện. Tiền, chứng khoán, quỹ và danh hiệu cho bất động sản đều có thể được giữ trong ký quỹ.
Đại lý ký quỹ và ủy thác
Có những điểm tương đồng giữa vai trò của người ủy thác và vai trò của một đại lý ký quỹ, nhưng cũng có những khác biệt đáng kể. Hai vai trò tương tự nhau trong mỗi trường hợp, một bên thứ ba giữ tài sản "tin tưởng" cho người khác và có nghĩa vụ ủy thác. Tuy nhiên, một người được ủy thác có nghĩa vụ đối với người thụ hưởng (hoặc người thụ hưởng) của ủy thác và phải hành động vì lợi ích cao nhất của họ. Ngược lại, nghĩa vụ của một đại lý ký quỹ là đối với cả hai bên của một giao dịch và họ bị ràng buộc chặt chẽ bởi các điều khoản của thỏa thuận ký quỹ.
Đại lý ký quỹ trong giao dịch bất động sản
Đại lý ký quỹ thường được liên kết với việc bán hoặc mua một ngôi nhà hoặc bất động sản khác. Trong một số khu vực tài phán, bao gồm cả Hoa Kỳ, họ có thể được gọi là đại lý tiêu đề. Trong những trường hợp này, đại lý ký quỹ bảo đảm tài sản và kiểm tra các tài liệu để đảm bảo các điều khoản bán hàng được đáp ứng ở mỗi đầu, do đó phục vụ cả người mua và người bán trong giao dịch.
Một đại lý ký quỹ có thể là một công ty quyền sở hữu khi bán nhà. Trong những trường hợp như vậy, công ty quyền sở hữu chứng thư ký quỹ cho đến khi tất cả các điều khoản của cả người mua và người bán được đáp ứng. Người mua có thể ký gửi tiền để mua hàng với đại lý ký quỹ, phục vụ để xác thực giao dịch và trấn an người bán cho đến khi các điều khoản đóng cửa vào phút cuối được đáp ứng.
Tóm lại, cho dù đại lý ký quỹ là doanh nghiệp hay cá nhân, mục đích họ phục vụ là của bên thứ ba trung lập, đáng tin cậy đối với các giao dịch có thể liên quan đến những người không bao giờ kết thúc gặp nhau.
