Mục lục
- Một ít lịch sử
- Mua nhà của HUD
- Chuẩn bị di chuyển nhanh
- Hãy thực tế về giá cả
- Làm nghiên cứu của bạn
- Và sự siêng năng của bạn
- Điểm mấu chốt
Trong thời kỳ bùng nổ nhà ở lên đến đỉnh điểm vào khoảng năm 2006, nhà HUD hầu như không phải là một chủ đề bàn tán sôi nổi. Nhưng kể từ khi vụ phá sản nhà ở xảy ra ngay sau đó, chương trình HUD đã trở nên nổi tiếng và trở thành một cái tên quen thuộc.
Nhà của HUD là gì? Trong khi nhiều quan niệm sai lầm tồn tại, câu trả lời khá đơn giản. Một chương trình do Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ điều hành, nhà của HUD đã bị chính phủ mua lại do bị tịch thu tài sản thế chấp được bảo hiểm FHA. Để bù lại tổn thất tiền tệ khi bị tịch thu, HUD nỗ lực bán những căn nhà này cho công chúng.
Chìa khóa chính
- Nhà của HUD là những ngôi nhà mà chính phủ đã thu hồi do bị tịch thu, sau đó được đưa ra bán hoặc bán đấu giá. Những người này có thể đưa ra những cơ hội tuyệt vời để mua một căn nhà với giá giảm mạnh, nhưng hãy chuẩn bị hành động nhanh chóng vì các vị trí đắc địa có thể nhìn thấy một tấn quan tâm. Giống như bất kỳ khoản tịch thu nào, hãy cẩn thận với tình trạng của tài sản và thực hiện nghiên cứu và sự siêng năng của bạn để tránh những bất ngờ khó chịu.
Một ít lịch sử
Trong thời kỳ hậu suy thoái, sân chơi hiện tại của thị trường nhà bị tịch thu là gì? Đầu tiên, một lịch sử nhỏ: sau cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn, sự gia tăng đột biến nhất trong các vụ tịch thu tài sản xảy ra trong năm 2008 - trong lịch sử, nó vẫn là sự mất mát đáng kể nhất về vốn chủ sở hữu và khối lượng nhà bị tịch thu lớn nhất trong số tất cả các cuộc suy thoái của Mỹ . Từ năm 2006-2012 tổng thiệt hại trong vốn chủ sở hữu nhà ở Hoa Kỳ là hơn 7 nghìn tỷ đô la; tuy nhiên, những tổn thất này đã giảm đáng kể, đặc biệt kể từ năm 2015.
Đối với nền kinh tế, tin tốt là tỷ lệ nhà bị tịch thu đã giảm. Tỷ lệ nhà trên toàn quốc thuộc sở hữu ngân hàng đã giảm trong những năm gần đây theo dữ liệu từ cơ quan dữ liệu nhà ở realtytrac.com . Tuy nhiên, 933.045 tài sản của Hoa Kỳ đã bị tịch thu tài sản vào năm 2016 theo báo cáo mới nhất của Attom Data Solution. Điều đó có nghĩa là mặc dù sự sụt giảm lịch sử trong hồ sơ nhà bị tịch thu vẫn có một số tài sản bị tịch thu có sẵn.
Mua nhà của HUD
Mặc dù nhà bị tịch thu đã có một ý nghĩa đặc biệt tiêu cực kể từ khi hàng triệu người Mỹ bị mất nhà cửa trong cuộc tranh chấp thế chấp dưới chuẩn của suy thoái kinh tế, mua nhà HUD có thể là một kinh nghiệm tích cực cũng như một thỏa thuận tuyệt vời. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu các khía cạnh khác nhau của cả quá trình tịch thu nhà và Chương trình HUD. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà HUD, nhưng bạn không quen thuộc với chương trình HUD, bạn không đơn độc.
Bắt đầu bằng cách khám phá thông tin chính thức về nhà của HUD. Rốt cuộc, đó là một chương trình của chính phủ đi kèm với sự chia sẻ cần thiết của các quy tắc của chính phủ. Rất may, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ đã làm cho người tiêu dùng dễ dàng bằng cách cung cấp một trang web hữu ích có các câu hỏi thường gặp khi mua, kiểm tra và tài trợ cho việc mua nhà của HUD. Ngoài các lời khuyên hữu ích về các khoản vay và kiểm tra, trang web còn cung cấp thông tin cụ thể của nhà nước cho các tài nguyên khu vực bổ sung cho các chương trình hỗ trợ mua nhà được cung cấp ở cấp liên bang. Những khác nhau rất nhiều từ tiểu bang này sang tiểu bang khác.
Chuẩn bị di chuyển nhanh
Biết cạnh tranh của bạn. Hãy nhớ rằng nhà HUD có thể là mỏ vàng thực sự cho các nhà đầu tư, những người nhìn thấy tiềm năng lợi nhuận khổng lồ trong việc cải tạo và lật đổ một tài sản, hoặc thậm chí cho thuê nó. Điều đó có nghĩa là bạn đang cạnh tranh với các nhà đầu tư bất động sản có thể có quyền truy cập vào vốn lớn hơn? Đúng. Ngoại trừ 30 ngày đầu tiên, đó là: về mặt pháp lý, HUD không thể chấp nhận giá thầu mua nhà từ các nhà đầu tư bất động sản trong vòng 30 ngày đầu tiên khi một ngôi nhà được tung ra thị trường.
Bạn nên bắt đầu tìm kiếm ở đâu và như thế nào? Trong khi các ngôi nhà của HUD được liệt kê trên một loạt các trang web thực tế như Trulia Inc. và Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), trang web do chính phủ Hoa Kỳ hudhomestore.com vẫn là nơi cập nhật và toàn diện nhất để bắt đầu tìm kiếm của bạn. Nếu bạn có một người môi giới, hãy chắc chắn rằng họ đã được đăng ký với HUD: về mặt pháp lý, chỉ những đại lý đã đăng ký mới có thể đại diện cho bạn.
Hãy thực tế về giá cả
Khi nói đến tài chính, hãy thực tế về phạm vi giá của bạn. Tầm quan trọng của việc mua một ngôi nhà với các khoản thanh toán thế chấp và lãi suất khả thi đã được chứng minh là một trong những bài học khó giành được nhất trong vụ phá sản nhà ở. Sử dụng máy tính thế chấp trực tuyến để xác định khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bạn có thể chi trả, chi phí đóng ước tính của bạn và một loạt các yếu tố khác sẽ ảnh hưởng đến việc mua hàng của bạn.
Mặc dù không có gì sai khi mua sắm tại cửa sổ, hãy đảm bảo bạn đảm bảo tài chính kịp thời. Trong trường hợp xấu nhất, người mua tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình, chỉ để mất nó cho người mua khác vì khoản vay của họ chưa được chấp thuận.
Tiếp cận người cho vay thế chấp được trang bị thông tin về các nguồn lực của HUD. Hai lựa chọn hấp dẫn bao gồm chương trình thanh toán xuống $ 100, cũng như khoản vay cải tạo và cải tạo 203 (K), được thiết kế rõ ràng để tài trợ cho việc cải tạo cần thiết tại thời điểm mua.
Làm nghiên cứu của bạn
Hãy chắc chắn tận dụng tất cả các thông tin cơ bản về lịch sử của ngôi nhà, bao gồm lịch sử bán hàng, đánh giá thuế gần đây và giá bán trung bình của các căn nhà tương đương trong khu phố.
Một phần của nghiên cứu này bao gồm việc kiểm tra các phụ lục trong nhà, trong đó liệt kê các thiệt hại và thông tin được ủy quyền hợp pháp khác, ví dụ như liệu ngôi nhà mơ ước trong tương lai của bạn có thể là một phòng thí nghiệm meth trước đây hay không. Thật không may, sự tồn tại của những ngôi nhà có lịch sử sản xuất thuốc đã trở nên phổ biến đến mức ở một số bang, luật pháp đã được thông qua để bảo vệ những người mua trong tương lai.
Và sự siêng năng của bạn
Ở một số tiểu bang, chẳng hạn như Minnesota, Nam Dakota và Arizona, người bán được yêu cầu hợp pháp để thông báo cho người mua nếu họ có bất kỳ kiến thức nào về việc ngôi nhà được sử dụng trong sản xuất methamphetamine. Pháp luật như vậy đang chờ xử lý ở các tiểu bang khác. Nếu bạn đang mua nhà ở một tiểu bang không có yêu cầu pháp lý như vậy, hãy xem xét thực hiện kiểm toán chất lượng không khí trong nhà như một phần của kiểm tra nhà thông thường.
Thật không may, ngay cả ở các bang có luật công bố sản xuất meth, một số ngân hàng đã bị cáo buộc không thông báo cho người mua về lịch sử đáng ngờ của một ngôi nhà. Nó trả tiền để làm bài tập về nhà của bạn vào thời điểm này: không chỉ phơi nhiễm meth trước đây có khả năng gây hại cho người cư ngụ mới trong nhà, mà việc khắc phục và làm sạch chuyên nghiệp thường rất tốn kém - và không nhất thiết phải được bảo hiểm. Một số tiểu bang, như Colorado, yêu cầu một nhà vệ sinh được nhà nước chứng nhận xác minh rằng một tài sản là có thể ở được. Hãy nhớ rằng gần như không thể đảm bảo khoản vay FHA cho một ngôi nhà đã bị nhiễm methamphetamine.
Cho dù bạn có sợ rằng tài sản là nơi hoạt động bất chính hay không, bạn nên hoàn thành kiểm tra trước khi đưa ra đề nghị về nhà. Mặc dù giá niêm yết của FHA không bao gồm thẩm định, bạn sẽ muốn lập một danh sách cụ thể các sửa chữa và cập nhật có thể có mà nhà có thể cần.
Điểm mấu chốt
Hãy từ bỏ bất kỳ ý nghĩa tiêu cực nào bạn có thể có về chương trình HUD: với sự siêng năng và nghiên cứu chủ động, nhà HUD có thể cung cấp cổ phiếu nhà ở vững chắc với giá thực tế không thể cạnh tranh hơn. Thông báo cho bản thân về vô số tài nguyên liên bang và tiểu bang tồn tại cho các khoản vay của HUD, FHA và các tài nguyên khác cho người mua nhà lần đầu: trang web của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị là điểm dừng chân đầu tiên của bạn. Khi bạn đã tìm thấy một nhà môi giới đã đăng ký HUD, tài trợ bảo đảm và tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình, bạn sẽ muốn chịu sự kiểm tra và nghiên cứu kỹ lưỡng về lịch sử của ngôi nhà (hy vọng không tì vết).
