Chức năng lỗi thời là gì?
Lỗi thời chức năng là giảm tính hữu dụng hoặc mong muốn của đối tượng vì tính năng thiết kế lỗi thời không thể thay đổi dễ dàng. Việc áp dụng thuật ngữ khác nhau dựa trên ngành công nghiệp. Ví dụ, trong bất động sản, nó đề cập đến việc mất giá trị tài sản do một tính năng lỗi thời, chẳng hạn như một ngôi nhà cũ với một phòng tắm trong một khu phố chứa đầy những ngôi nhà mới có ít nhất ba phòng tắm.
Chìa khóa chính
- Lỗi thời chức năng là giảm tính hữu dụng hoặc mong muốn của một đối tượng vì tính năng thiết kế lỗi thời không thể thay đổi dễ dàng. Các nhà tài trợ có thể giảm thiểu thiệt hại do lỗi thời chức năng bằng cách xem xét tính hữu dụng lâu dài của hàng hóa đã mua. năm để định lượng khách quan ảnh hưởng của lỗi thời chức năng trong bất động sản, đánh giá hoặc thẩm định lỗi thời chức năng chủ yếu là chủ quan.
Hiểu về chức năng lỗi thời
Người tiêu dùng có thể giảm thiểu thiệt hại do lỗi thời chức năng bằng cách xem xét tính hữu ích lâu dài của hàng hóa mua. Một mặt hàng có thể không hấp dẫn người tiêu dùng nếu thiết kế của nó ngăn chặn nâng cấp hoặc kết nối với các thiết bị tương thích. Nhiều thiết bị điện tử tiêu dùng, chẳng hạn như điện thoại thông minh, được biết đến với sự lỗi thời về chức năng do liên tục giới thiệu các phiên bản mới hơn, được làm mới.
Lỗi thời chức năng không dành riêng cho điện tử tiêu dùng và bất động sản. Ví dụ, trước cuối những năm 1990, hầu hết các hộ gia đình đều có tivi ống cồng kềnh, nặng. Do đó, các trung tâm giải trí được xây dựng để phù hợp với trọng lượng và kích thước của chúng. Ngày nay, hầu hết các hộ gia đình đều có TV màn hình phẳng cấu hình thấp, khiến các trung tâm giải trí cũ trở nên lỗi thời. Để theo kịp tiến bộ công nghệ của thiết bị điện tử tiêu dùng, các nhà sản xuất đồ nội thất thường thiết kế lại sản phẩm của họ.
Các công ty cũng xem xét sự lạc hậu về chức năng trong kế hoạch kinh doanh dài hạn. Khấu hao tài sản là một ví dụ về sự lỗi thời chức năng có thể định lượng. Các công ty có thể sử dụng các phương pháp kế toán khác nhau để tính khấu hao của một tài sản trên sổ sách của mình, nhưng mục tiêu chung là đo lường và theo dõi mức độ hữu dụng giảm dần của một tài sản theo thời gian. Phương pháp lập kế hoạch kinh doanh này cũng giúp các công ty dự đoán nhu cầu bán hoặc mua lại tài sản mới.
Chức năng và bất động sản
Trong bất động sản, lỗi thời chức năng thường dẫn đến giá trị thẩm định thấp hơn. Bất động sản có thể biểu hiện lỗi thời về chức năng nếu các đặc điểm thiết kế của nó đã lỗi thời, không hữu ích hoặc không phù hợp với thị hiếu và tiêu chuẩn thị trường, chẳng hạn như khi một ngôi nhà cũ nằm trong khu phố của những ngôi nhà mới.
Mặc dù lỗi thời chức năng thường được liên kết với các cấu trúc xuống cấp hoặc các khu dân cư đổ nát, nó cũng có thể xảy ra trong trường hợp ngược lại. Ví dụ, một ngôi nhà có thể có "cải tiến quá mức" khi chủ nhà cải tạo và bao gồm các tính năng trong nhà của họ có thể không cần thiết.
Trong khi những nỗ lực khác nhau đã được thực hiện trong nhiều năm để định lượng khách quan ảnh hưởng của sự lỗi thời chức năng trong bất động sản, đánh giá hoặc thẩm định của sự lạc hậu chức năng chủ yếu là chủ quan. Sự chủ quan xảy ra bởi vì các yếu tố khác nhau đi vào quyết định về giá của một ngôi nhà. Trong trường hợp bất động sản, một số tính năng có khả năng có thể được cải tạo để khắc phục lỗi thời chức năng.
Ví dụ về lỗi thời chức năng
Hãy xem xét một ngôi nhà những năm 1950 với ba phòng ngủ và một phòng tắm nằm trong một phân khu có cổng đầy những ngôi nhà hai phòng ngủ, bốn phòng ngủ. Bởi vì ngôi nhà cũ không có khả năng mà người mua trong thị trường này muốn, nó được cho là đã bị lỗi thời ngay cả khi nó vẫn còn trong tình trạng tốt và hoàn toàn có thể sống được.
Trong ngành công nghệ, sự diễu hành liên tục của điện thoại thông minh và sự phát triển của công nghệ điện thoại thông minh là một ví dụ khác về sự lỗi thời về chức năng. Điện thoại thông minh mới có thể làm được nhiều hơn và bao gồm nhiều tính năng khiến cho những cái cũ bị lỗi thời. Trong một số trường hợp, các công ty công nghệ tích cực đưa ra các chính sách, chẳng hạn như từ chối hỗ trợ hoặc cập nhật cho các mô hình cũ, để làm cho sản phẩm trở nên lỗi thời.
