Bất kỳ ai tham gia vào các giao dịch bất động sản với tư cách là đại lý cho người khác trước tiên phải có giấy phép bất động sản ở tiểu bang mà họ sẽ làm việc. Đối với mục đích chung là bảo vệ người tiêu dùng, mỗi tiểu bang có các quy tắc, quy định riêng và kiểm tra để có được giấy phép bất động sản.
Hầu hết các bang cung cấp hai loại giấy phép bất động sản: bán hàng (hoặc nhân viên bán hàng) và một nhà môi giới. Nói chung, nhân viên bán hàng bất động sản và môi giới tạm thời (hoặc môi giới liên kết ở một số tiểu bang) làm việc cho và dưới sự bảo trợ của một nhà môi giới được chỉ định. Một số tiểu bang, chẳng hạn như Bắc Carolina, có hệ thống cấp phép "chỉ môi giới", nghĩa là chỉ có một loại giấy phép cơ bản (nhà môi giới), nhưng có nhiều "cấp độ trạng thái" khác nhau. Nhiều người cấp phép nhân viên bán hàng bất động sản quyết định hoàn thành các khóa học và kỳ thi cần thiết để trở thành nhà môi giới, vì điều này thường cung cấp nhiều cơ hội nghề nghiệp và linh hoạt hơn.
Nếu bạn đang xem xét nhận giấy phép bất động sản, bạn phải xem xét các yêu cầu cho tiểu bang của mình vì không có thứ gọi là giấy phép bất động sản "quốc gia". Ở đây, chúng tôi giải thích cách tìm thông tin về các yêu cầu của tiểu bang của bạn, các loại khác nhau của các loại bất động sản có sẵn và cách chuẩn bị cho kỳ thi bất động sản.
Yêu cầu nhà nước
Để được cấp phép, bạn sẽ phải đáp ứng các yêu cầu riêng của tiểu bang. Bạn có thể tìm thấy thông tin này bằng cách truy cập trang web của văn phòng quản lý bất động sản của tiểu bang bạn. Để tìm trang web, bạn có thể thực hiện tìm kiếm trên Internet cho "văn phòng quản lý bất động sản (tiểu bang của bạn)". Bạn cũng có thể tìm thấy các liên kết đến cơ quan quản lý của mỗi tiểu bang trên trang web của Hiệp hội các quan chức luật cấp phép bất động sản (Arello).
Mỗi tiểu bang có các yêu cầu cụ thể đối với:
- AgeApplication quy trình và lệ phí Kiểm tra tại chỗ và lấy dấu vân tay Tiếp tục giáo dục Yêu cầu bắt buộc (chẳng hạn như bằng tốt nghiệp trung học) Kiểm tra đủ điều kiện Kiểm tra các khóa học cấp phép Dự phòng để đạt được cấp độ tiếp theo của bản quyền bị kết án hoặc không cam kết với một trọng tội, bạn sẽ không thể có được giấy phép bất động sản.)
Một số tiểu bang có thỏa thuận cấp phép đối ứng với các tiểu bang khác, có nghĩa là bạn có thể nhận được giấy phép của mình ở một tiểu bang và sử dụng nó ở một tiểu bang khác mà không cần phải kiểm tra giấy phép của tiểu bang đó. Bắc Carolina, ví dụ, có đi có lại với Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee và West Virginia. Như với các yêu cầu cấp phép thông thường, mỗi tiểu bang có quy trình riêng để có được giấy phép bằng cách có đi có lại. Yêu cầu về trình độ có thể được tìm thấy trên trang web của cơ quan quản lý bất động sản của mỗi tiểu bang.
Lớp học bất động sản
Mỗi tiểu bang yêu cầu bạn tham gia một số khóa học cấp phép bất động sản và chứng minh rằng bạn đã hoàn thành một khóa học với số giờ tối thiểu trước khi bạn có thể lên lịch để tham gia kỳ thi cấp phép bất động sản. Mỗi lớp học được kèm theo sách giáo khoa, sách bài tập và / hoặc tài liệu trực tuyến để hỗ trợ việc học của bạn. Điều quan trọng là phải tham gia một khóa học đáp ứng các yêu cầu giáo dục của tiểu bang của bạn, hãy nhớ rằng không có khóa học hoặc giấy phép bất động sản "quốc gia".
Ở hầu hết các tiểu bang, có một số cách bạn có thể đáp ứng các yêu cầu giáo dục, bao gồm:
- Các khóa học cấp phép trực tuyến - Tất cả các khóa học được thực hiện qua Internet. Tìm kiếm "các lớp bất động sản trực tuyến" để tìm các tùy chọn; không phải tất cả các trường trực tuyến cung cấp các lớp học ở mọi tiểu bang. "Trường học" bất động sản cục gạch - Các lớp học trực tiếp được giảng dạy bởi các chuyên gia bất động sản. Tìm kiếm "trường học bất động sản (tiểu bang của bạn)" để tìm trường học địa phương. Cao đẳng cộng đồng - Nhiều trường cao đẳng cộng đồng cung cấp các lớp học bất động sản đáp ứng các yêu cầu cấp phép trước của tiểu bang. Liên lạc với trường cao đẳng cộng đồng địa phương để biết thông tin.
Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách sử dụng một loại chương trình lớp khác; tuy nhiên, điều quan trọng là chọn phương pháp phù hợp nhất với cách học và thời khóa biểu của bạn. Ví dụ, nếu bạn là một người học độc lập, một lớp học trực tuyến có thể hoạt động tốt. Nếu bạn học tốt hơn từ một người hướng dẫn trực tiếp và nếu bạn muốn có thể đặt câu hỏi, một môi trường đại học cộng đồng hoặc đại học cộng đồng có thể phù hợp hơn. Chọn khóa học của bạn một cách cẩn thận, vì chất lượng của các giảng viên và tài liệu có thể có ảnh hưởng trực tiếp đến việc bạn chuẩn bị tốt như thế nào để làm bài kiểm tra.
Ngoài các lớp cấp phép trước bắt buộc, có rất nhiều sản phẩm luyện thi bất động sản có sẵn để giúp bạn chuẩn bị vượt qua kỳ thi. Chúng có thể được cung cấp cho bạn bất cứ nơi nào bạn quyết định tham gia lớp cấp phép trước hoặc bạn có thể kiểm tra trực tuyến (tìm kiếm "chuẩn bị cho kỳ thi bất động sản" (tiểu bang của bạn) "). Nhiều bài kiểm tra cung cấp cả bài kiểm tra thực hành và lời khuyên để làm bài kiểm tra, cả hai đều có thể hữu ích. Một lần nữa, vì không có giấy phép quốc gia, hãy chắc chắn đầu tư vào một sản phẩm luyện thi được phát triển riêng cho tiểu bang của bạn.
Thi giấy phép
Các kỳ thi bất động sản thường được tiến hành trên máy tính và bao gồm hai phần: phần quốc gia bao gồm các nguyên tắc và thông lệ bất động sản và phần cụ thể của tiểu bang kiểm tra kiến thức của bạn về luật bất động sản của tiểu bang. Mỗi phần được tính điểm riêng biệt và bạn phải nhận được điểm qua (được xác định bởi mỗi tiểu bang) trên cả hai phần để vượt qua bài kiểm tra. Nếu bạn trượt một phần của bài kiểm tra, bạn thường chỉ cần thi lại phần đó. Các kỳ thi có định dạng trắc nghiệm; mỗi tiểu bang xác định số lượng câu hỏi và thời gian dành cho kỳ thi.
Hầu hết, nhưng không phải tất cả, các tiểu bang sử dụng các nhà cung cấp thử nghiệm bên ngoài để quản lý các kỳ thi giấy phép bất động sản của họ, với thử nghiệm được cung cấp vào các ngày trong tuần và thứ bảy để phù hợp với các lịch trình khác nhau. Khi bạn đã hoàn thành khóa học cấp phép trước, bạn sẽ nhận được hướng dẫn về cách lên lịch, đăng ký và thanh toán cho bài kiểm tra của mình. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin bằng cách truy cập trang web của nhà cung cấp thử nghiệm. Một số nhà cung cấp chính là:
- AMP - Chuyên gia đo lường ứng dụngPerson VUE - Hệ thống đánh giá IncorporatedPSI - Dịch vụ tâm lý Incorporated
Trung tâm thử nghiệm của tiểu bang của bạn, cho dù do nhà nước quản lý hoặc thông qua bên ngoài, sẽ có các quy định liên quan đến quy trình thử nghiệm, bao gồm các quy tắc cụ thể cho các loại máy tính có thể được sử dụng và cách bạn xác định sẽ được xác nhận tại thử nghiệm. Điều quan trọng là phải xem xét các yêu cầu kỹ lưỡng, vì vậy không có bất ngờ trong ngày thử nghiệm.
Nếu bạn trượt một hoặc cả hai phần của bài kiểm tra, bạn sẽ có cơ hội làm lại bài kiểm tra. Mỗi tiểu bang có các quy tắc riêng về số lần bạn có thể thực hiện bài kiểm tra, thời gian bạn phải đợi trong khoảng thời gian giữa các kỳ thi và thời hạn hoàn thành bất kỳ lần thi lại nào. Nếu bạn vượt qua, bạn phải nộp đơn đăng ký đầy đủ trên các biểu mẫu thích hợp, cùng với mọi tài liệu và lệ phí bắt buộc, cho cơ quan bất động sản của tiểu bang của bạn.
Khi đơn đăng ký của bạn được chấp thuận, tiểu bang sẽ gửi giấy chứng nhận giấy phép bất động sản của bạn (và có thể là thẻ bỏ túi) đến địa chỉ được hiển thị trên mẫu đơn và tên của bạn sẽ được tìm kiếm trong phần "Giấy phép" trên trang web của nó. Hãy nhớ rằng việc tham gia kinh doanh bất động sản là bất hợp pháp trước khi cơ quan bất động sản của nhà nước cấp giấy phép của bạn (nghĩa là không bắt đầu làm việc cho đến khi bạn có giấy phép trong tay).
Điểm mấu chốt
Nhận giấy phép bất động sản là một cam kết về thời gian và tiền bạc, nhưng nó có thể giúp đảm bảo một công việc bổ ích - với cơ hội phát triển - trong ngành bất động sản. Là một nhân viên bán hàng bất động sản hoặc môi giới tạm thời, bạn sẽ phải làm việc cho và dưới sự bảo trợ của một nhà môi giới được cấp phép. Để tăng tính linh hoạt và cơ hội nghề nghiệp, cuối cùng bạn có thể quyết định theo đuổi một nhà môi giới hoặc giấy phép phụ trách môi giới. Ngoài giấy phép bất động sản, bạn cũng có thể xem xét các chỉ định và chứng nhận bất động sản khác nhau, bao gồm cả các khoản thế chấp, thẩm định, tài sản dân cư, tài sản thương mại và quản lý tài sản, để nâng cao hơn nữa sự nghiệp và thị trường của bạn như một thực tế bất động sản chuyên nghiệp.
