Quà tặng công bằng là gì?
Quà tặng của vốn chủ sở hữu liên quan đến việc bán nhà ở cho một thành viên gia đình hoặc người mà người bán có mối quan hệ chặt chẽ, với giá thấp hơn giá trị thị trường hiện tại. Sự khác biệt giữa giá bán thực tế và giá trị thị trường của ngôi nhà là món quà thực tế của vốn chủ sở hữu. Quá trình này bắt nguồn từ tên của nó từ thực tế là giá bán thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường thực sự của ngôi nhà. Việc chuyển tiền được tính là một món quà hoặc quà tặng do sự khác biệt về giá trị, nhưng không có tiền vật chất nào đổi chủ.
Cách thức một món quà của công bằng
Một món quà của vốn chủ sở hữu đòi hỏi một món quà của thư vốn chủ sở hữu, đó là một lá thư nêu rõ sự thật của việc bán hàng và được ký bởi cả người bán và người mua. Hầu hết những người cho vay cho phép món quà được tính là một khoản thanh toán xuống nhà. Nơi cư trú có thể là nơi cư trú chính hoặc ngôi nhà thứ hai. Cùng với bức thư, những cân nhắc khác phải được đáp ứng.
- Người bán phải có một thẩm định chính thức, được trả tiền hoàn thành tại nhà Các ứng dụng phải lưu ý giá trị thẩm định của nơi cư trú Việc thẩm định bao gồm giá quà tặng của căn nhà sẽ bán cho Người bán phải bao gồm chênh lệch giữa giá trị thẩm định và giá bán quà tặng
Khi kết thúc, một lá thư thứ hai sẽ ghi chú món quà của vốn chủ sở hữu.
Chìa khóa chính
- Quà tặng của vốn chủ sở hữu liên quan đến việc bán nhà ở với giá thấp hơn giá trị thị trường hiện tại của nó. Quà tặng vốn chủ sở hữu thường liên quan đến các thành viên gia đình, thông thường, cha mẹ bán nhà cho một đứa trẻ. Người cho vay nhiều nhất cho phép món quà được tính là hoặc giảm giá thanh toán tại nhà.
Quà tặng công bằng
Một món quà chung của vốn chủ sở hữu xảy ra khi một cặp vợ chồng muốn bán nhà cho con cái của họ với giá ưu đãi. Gia đình hoặc các bên quan tâm có thể sử dụng con đường này thay vì đi qua một văn phòng bất động sản sẽ yêu cầu một khoản hoa hồng cho việc bán hàng. Các bậc cha mẹ sẽ đặt tên cho một mức giá mà họ đã đồng ý và bán căn hộ cho con cái của họ với số tiền đó, mặc dù ngôi nhà có thể có giá trị hơn trên thị trường mở.
Quà tặng của vốn chủ sở hữu giúp người mua giảm hoặc loại bỏ các yêu cầu thanh toán, giúp người nhận dễ dàng hơn trong việc bảo đảm thế chấp nhà.
Quà tặng cũng có thể giúp chủ sở hữu mới tránh được chi phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Quá trình này cho phép các thành viên gia đình tặng một tài sản và tránh thuế quà tặng và thuế tăng vốn của IRS. Theo Tạp chí Phố Wall , mức phí này trung bình khoảng 5, 5% giá trị căn nhà.
Quà tặng của vốn chủ sở hữu không tránh các chi phí đóng cửa hoặc các chi phí cần thiết khác khi chuyển nhượng quyền sở hữu. Quà tặng sẽ tác động đến cơ sở chi phí của tài sản khiến lợi nhuận vốn lớn hơn khi người nhận bán nhà trong tương lai. Một món quà của vốn chủ sở hữu cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản địa phương bằng cách ghi lại việc bán bất động sản dưới giá trị thị trường. Hơn nữa, nhà không thể có một khoản nợ thế chấp hiện tại.
Ưu
-
Hạ hoặc không trả tiền cho người mua
-
Không có hoa hồng đại lý bất động sản
-
Ủng hộ thành viên trong gia đình
Nhược điểm
-
Tiềm năng kích hoạt thuế quà tặng
-
Tác động đến cơ sở chi phí của nhà
-
Phí pháp lý để ký hợp đồng
Ví dụ thực tế về một món quà của công bằng
Quà tặng của vốn chủ sở hữu cũng có thể xảy ra nếu cá nhân hoặc người bán nhà muốn giúp người mua hoàn thành việc bán bằng cách hạ giá nhà cho phép người mua đạt được yêu cầu thanh toán của người cho vay. Người cho vay có thể coi món quà của vốn chủ sở hữu là tất cả hoặc một phần của khoản thanh toán tiền mặt cần thiết để đủ điều kiện thế chấp.
Ví dụ: giả sử một ngân hàng yêu cầu giảm 20% (số tiền tiêu chuẩn cần thiết trong hầu hết các khoản vay thông thường, để tránh bảo hiểm thế chấp). Quà tặng của vốn chủ sở hữu làm cho 10% giá trị căn nhà. Người mua bây giờ chỉ cần thanh toán xuống 10% giá thẻ của tài sản.
Trong trường hợp khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), một món quà cho vay vốn cổ phần được cho phép từ gia đình hoặc "bạn bè từ mối quan hệ trước đó", FHA tuyên bố, 500 để giúp trang trải chi phí. Hoặc, người vay có thể chấp nhận một món quà của tín dụng vốn chủ sở hữu, liên quan đến việc người bán giảm mạnh giá nhà dưới giá trị thẩm định của nó. FHA yêu cầu người mua thanh toán 3, 5%. Theo FHA, "người bán về cơ bản đang trả tiền cho người mua."
Cân nhắc đặc biệt
Một món quà của vốn chủ sở hữu có thể có hậu quả thuế cho cả người tặng và người nhận quà tặng. Giá trị của ngôi nhà có thể ảnh hưởng đến cơ sở chi phí của tài sản cho chủ sở hữu nhà mới và có tác động tăng vốn cho người bán. Ngoài ra, nếu không được thực hiện đúng cách, một món quà của vốn chủ sở hữu có thể kích hoạt thuế quà tặng của Sở Thuế vụ (IRS). Người bán phải tuân theo hướng dẫn của IRS về quà tặng có giá trị bằng tiền, lên tới $ 28.000 mỗi cặp vợ chồng hoặc $ 14.000 cho một cá nhân mỗi năm.
Ngoài ra, việc bán đáng kể có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản địa phương. Nếu một ngôi nhà được bán với giá thấp hơn đáng kể so với những ngôi nhà khác có các tính năng tương đương, nó có thể tác động tiêu cực đến việc bán nhà khác ở điểm giá hoặc khu vực đó. Tuy nhiên, có thể giao dịch được thực hiện riêng tư hoặc ngoài thị trường để tránh sự phức tạp đó.
