Chứng thư tài trợ là gì?
Chứng thư cấp là một tài liệu pháp lý được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản. Người cấp là người chuyển nhượng tài sản, và mỗi người cấp phải ký chứng thư. Chứng thư cấp có chứa tên của người hoặc tổ chức chuyển nhượng tài sản (người cấp); mô tả pháp lý của tài sản được chuyển nhượng (tức là số lô, số đường, thành phố, quận và tiểu bang); và tên của người hoặc tổ chức mà tài sản đang được chuyển đến (người được cấp). Chứng thư cấp cho thấy rằng tiêu đề chưa được cấp cho người khác.
Chìa khóa chính
- Chứng thư cấp là một tài liệu pháp lý được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản và chứng minh rằng quyền sở hữu chưa được cấp cho người khác. Chứng thư cấp có chứa tên của người hoặc tổ chức chuyển nhượng tài sản và mô tả đầy đủ về chi tiết của tài sản chẳng hạn như số lô, số đường và thành phố và tiểu bang. Công chứng viên thường chứng kiến việc ký chứng thư thực tế.
Hiểu một chứng thư cấp
Chứng thư cấp là bằng chứng bằng văn bản rằng một cá nhân sở hữu một tài sản. Chứng thư cấp cũng cung cấp bảo đảm quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới - bảo hiểm rằng quyền sở hữu tài sản không có khiếu nại hoặc thế chấp và chủ sở hữu mới có quyền bán hoặc chuyển nhượng tài sản cho người khác.
Có nhiều loại tài trợ tùy thuộc vào việc ai chuyển tài sản cho ai. Ví dụ, chứng thư cấp chuyển nhượng giữa hai bên được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người phối ngẫu này sang người khác (thường là trong khi ly hôn). Bất động sản bao gồm đất và bất kỳ tài sản nào gắn liền với nó (như tòa nhà, ao, kênh, đường và máy móc) và cũng có thể đòi hỏi quyền sử dụng, kiểm soát và định đoạt đất.
Một tài sản được chuyển giao với chứng thư cấp không cần phải được đánh giá lại cho các mục đích thuế tài sản. Một công chứng viên thường chứng kiến việc ký chứng thư cấp thực tế và người được cấp thường trả một khoản phí nhỏ để ghi lại chứng thư với chính quyền quận.
Cân nhắc đặc biệt cho các hành động cấp
Bất động sản, bao gồm cả bất động sản, thường được mô tả như một loại tài sản cùng với cổ phiếu, trái phiếu, tiền mặt và các khoản đầu tư thay thế như vốn cổ phần tư nhân và đầu tư mạo hiểm. Cấp chứng thư thường giúp trong việc chuyển nhượng bất động sản từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác.
Bán bất động sản là duy nhất trong đó môi trường tự nhiên và khu vực địa lý ngay lập tức của tài sản tác động đáng kể đến giá cả. Ví dụ, giá trị bất động sản dân cư bị ảnh hưởng bởi các yếu tố địa phương như tỷ lệ việc làm, kinh tế, tỷ lệ tội phạm, phương tiện giao thông, chất lượng trường học và các dịch vụ khác của thành phố, cùng với thuế bất động sản.
Trong bất động sản thương mại, thường có giá trị trên mỗi feet vuông hơn bất động sản nhà ở, những yếu tố này cũng thích hợp mặc dù ít hơn như vậy. Bất động sản cho thuê thương mại được quy định nhiều hơn bất động sản nhà ở với các quy định cụ thể hiện có giữa các quốc gia, tiểu bang và thậm chí các thành phố và quận. Quy định phân vùng có thể thêm một lớp phức tạp hơn nữa cho đầu tư bất động sản thương mại cùng với rủi ro về doanh thu của người thuê nhà.
Những người quan tâm có thể đầu tư trực tiếp vào bất động sản (nơi các hành động cấp phát sẽ phát huy tác dụng) hoặc gián tiếp bằng cách mua cổ phiếu trong quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) hoặc chứng khoán được thế chấp (MBS).
