Hồi quy Hedonic là gì?
Hồi quy Hedonic là việc sử dụng mô hình hồi quy để ước tính ảnh hưởng của các yếu tố khác nhau đối với giá của hàng hóa, hoặc đôi khi là nhu cầu đối với hàng hóa. Trong mô hình hồi quy hedonic, biến phụ thuộc là giá (hoặc nhu cầu) của hàng hóa và các biến độc lập là các thuộc tính của hàng hóa được cho là ảnh hưởng đến tiện ích cho người mua hoặc người tiêu dùng hàng hóa. Các hệ số ước tính kết quả trên các biến độc lập có thể được hiểu là các trọng số mà người mua đặt trên các phẩm chất khác nhau của hàng hóa.
Chìa khóa chính
- Hồi quy Hedonic là ứng dụng phân tích hồi quy để ước tính tác động của các yếu tố khác nhau đối với giá cả hoặc nhu cầu đối với hàng hóa. Trong mô hình hồi quy hedonic, giá thường là biến phụ thuộc và các thuộc tính được cho là cung cấp tiện ích cho người mua hoặc người tiêu dùng là các biến độc lập. Hồi quy Hedonic thường được sử dụng trong định giá bất động sản và điều chỉnh chất lượng cho các chỉ số giá.
Hiểu hồi quy Hedonic
Hồi quy Hedonic được sử dụng trong các mô hình định giá hedonic và thường được áp dụng trong bất động sản, bán lẻ và kinh tế. Định giá Hedonic là một phương pháp ưu tiên được tiết lộ được sử dụng trong kinh tế và khoa học tiêu dùng để xác định tầm quan trọng tương đối của các biến số ảnh hưởng đến giá hoặc nhu cầu đối với hàng hóa hoặc dịch vụ. Ví dụ: nếu giá của một ngôi nhà được xác định bởi các đặc điểm khác nhau, như số phòng ngủ, số phòng tắm, gần trường học, v.v., phân tích hồi quy có thể được sử dụng để xác định tầm quan trọng tương đối của từng biến.
Hồi quy giá hedonic sử dụng bình phương tối thiểu thông thường, hoặc các kỹ thuật hồi quy nâng cao hơn, để ước tính mức độ mà một số yếu tố ảnh hưởng đến giá của sản phẩm hoặc một mảnh bất động sản, như nhà. Giá được định nghĩa là biến phụ thuộc và được hồi quy dựa trên tập hợp các biến độc lập được cho là ảnh hưởng đến giá, dựa trên lý thuyết kinh tế, trực giác của điều tra viên hoặc nghiên cứu người tiêu dùng. Ngoài ra, một cách tiếp cận quy nạp, như khai thác dữ liệu, có thể được sử dụng để sàng lọc và xác định các biến cần đưa vào mô hình. Các đặc tính được chọn (được gọi là thuộc tính) của hàng hóa có thể được biểu diễn dưới dạng các biến liên tục hoặc giả.
Các ứng dụng của hồi quy Hedonic
Ví dụ phổ biến nhất của phương pháp định giá hedonic là trong thị trường nhà ở, trong đó giá của một tòa nhà hoặc mảnh đất được xác định bởi các đặc điểm của chính tài sản (ví dụ: kích thước, diện mạo, các tính năng như tấm pin mặt trời hoặc trạng thái của đồ đạc và điều kiện vòi nghệ thuật), cũng như các đặc điểm của môi trường xung quanh (ví dụ: nếu khu phố có tỷ lệ tội phạm cao và / hoặc có thể truy cập vào các trường học và khu vực trung tâm thành phố, mức độ ô nhiễm nước và không khí, hoặc giá trị của những ngôi nhà khác gần kề). Giá của bất kỳ ngôi nhà cụ thể nào sau đó có thể được dự đoán bằng cách cắm các thuộc tính của ngôi nhà đó vào phương trình ước tính.
Hồi quy Hedonic cũng được sử dụng trong tính toán chỉ số giá tiêu dùng (CPI), để kiểm soát ảnh hưởng của những thay đổi trong chất lượng sản phẩm. Giá của bất kỳ hàng hóa nào trong rổ CPI có thể được mô hình hóa như là một hàm của một tập hợp các thuộc tính và khi một hoặc nhiều thuộc tính này thay đổi, tác động ước tính của nó đối với giá có thể được tính toán. Phương pháp điều chỉnh chất lượng hedonic loại bỏ bất kỳ chênh lệch giá nào được quy cho sự thay đổi về chất lượng bằng cách thêm hoặc trừ giá trị ước tính của thay đổi đó so với giá của mặt hàng.
Nguồn gốc của Hedonics
Năm 1974, Sherwin Rosen lần đầu tiên trình bày một lý thuyết về giá cả khoái lạc trong bài báo của mình, "Giá cả hedonic và thị trường tiềm ẩn: Khác biệt hóa sản phẩm trong cạnh tranh thuần túy", liên kết với Đại học Rochester và Đại học Harvard. Trong ấn phẩm, Rosen lập luận rằng tổng giá của một mặt hàng có thể được coi là tổng của giá của từng thuộc tính đồng nhất của nó. Giá của một mặt hàng cũng có thể được hồi quy dựa trên các đặc điểm độc đáo này để xác định ảnh hưởng của từng đặc tính đối với giá của nó.
