Vốn chủ sở hữu là gì?
Vốn chủ sở hữu là giá trị lợi ích của chủ nhà đối với nhà của họ. Nói cách khác, đó là giá trị thị trường hiện tại của bất động sản ít hơn bất kỳ tài sản thế chấp nào được gắn vào tài sản đó. Số lượng vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà hoặc giá trị của nó dao động theo thời gian vì các khoản thanh toán được thực hiện trên thế chấp và các lực lượng thị trường đóng vai trò vào giá trị hiện tại của tài sản đó.
Chìa khóa chính
- Vốn chủ sở hữu là giá trị lợi ích của chủ nhà đối với nhà của họ. Chủ sở hữu có thể tận dụng vốn chủ sở hữu của mình dưới dạng tài sản thế chấp để có được khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, tín dụng vốn chủ sở hữu nhà truyền thống (HELOC) hoặc HOC TRỢ lãi suất cố định. Một khoản thanh toán lớn cho một ngôi nhà (hơn 20%) sẽ cung cấp cho chủ nhà ngay lập tức nhiều vốn chủ sở hữu trong nhà của họ hơn là một khoản thanh toán nhỏ hơn.
Cách thức hoạt động của Equity Home
Nếu một phần, hoặc tất cả, của một ngôi nhà, được mua bằng phương tiện thế chấp, tổ chức cho vay có lợi ích trong nhà cho đến khi nghĩa vụ cho vay được đáp ứng. Vốn chủ sở hữu là một phần giá trị hiện tại của một ngôi nhà mà chủ sở hữu thực sự sở hữu miễn phí và rõ ràng.
Vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà có thể đạt được bằng cách thanh toán xuống trong khi mua bất động sản ban đầu hoặc bằng các khoản thanh toán thế chấp, điều này vì một phần hợp đồng của khoản thanh toán đó sẽ được chỉ định để giảm số tiền gốc còn nợ. Chủ sở hữu có thể được hưởng lợi từ việc tăng giá trị tài sản vì nó sẽ khiến giá trị vốn chủ sở hữu của họ tăng lên.
Vốn chủ sở hữu là một tài sản và được coi là một phần của giá trị ròng, nhưng nó không phải là một tài sản lưu động.
Những cách để tận dụng vốn chủ sở hữu
Không giống như các khoản đầu tư khác, vốn chủ sở hữu nhà không thể nhanh chóng được chuyển đổi thành tiền mặt. Việc tính toán vốn chủ sở hữu dựa trên đánh giá giá trị thị trường hiện tại của tài sản của bạn. Tuy nhiên, thẩm định đó không đảm bảo rằng tài sản sẽ bán ở mức giá đó.
Chủ sở hữu sẽ có khả năng tận dụng vốn chủ sở hữu nhà của mình dưới dạng tài sản thế chấp để đạt được khoản vay vốn chủ sở hữu nhà hoặc hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà ở (HELOC) hoặc HelOC lãi suất cố định.
Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, đôi khi được gọi là khoản vay thế chấp thứ hai, thường cho phép bạn vay một khoản tiền so với vốn chủ sở hữu hiện tại của bạn với một tỷ lệ cố định trong một khoảng thời gian cố định. Nhiều khoản vay vốn chủ sở hữu được sử dụng để tài trợ cho các khoản chi lớn như sửa chữa nhà hoặc học phí đại học.
Dòng tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) là dòng tín dụng quay vòng thường với lãi suất có thể điều chỉnh cho phép bạn vay tới một số tiền nhất định trong một khoảng thời gian. HOC TRỢ hoạt động theo cách tương tự như thẻ tín dụng và bạn có thể liên tục vay đến giới hạn được phê duyệt trong khi thanh toán số dư.
Một ví dụ về Vốn chủ sở hữu
Nếu một chủ nhà mua một ngôi nhà với giá 100.000 đô la, với khoản thanh toán 20% và trả 80.000 đô la còn lại bằng một khoản thế chấp, chủ sở hữu có vốn chủ sở hữu là 20.000 đô la trong ngôi nhà. Nếu giá trị thị trường của ngôi nhà không đổi trong 2 năm tới và 5.000 đô la thanh toán thế chấp được áp dụng cho tiền gốc, thì chủ sở hữu hiện sở hữu 25.000 đô la vốn chủ sở hữu nhà.
Nếu giá trị thị trường của ngôi nhà đã tăng thêm 100.000 đô la trong 2 năm đó và 5.000 đô la đó từ khoản thanh toán thế chấp được áp dụng cho tiền gốc, thì chủ sở hữu sẽ có vốn chủ sở hữu là 125.000 đô la.
