Hy Lạp cho chủ nhà là gì
HOPE for Homeowners là một chương trình viện trợ liên bang được thiết kế để giúp chủ nhà gặp khó khăn về tài chính do sự sụp đổ của thị trường thế chấp dưới chuẩn vào năm 2008. Được hỗ trợ bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), Đạo luật HOPE for Homeowners là một trong những bước của chính phủ liên bang đã giúp ổn định thị trường nhà ở và bảo vệ các chủ nhà đủ điều kiện khỏi vỡ nợ và tịch thu nhà. Chương trình đã hoạt động từ ngày 1 tháng 10 năm 2008 đến ngày 30 tháng 9.
HẤP DẪN XUỐNG CHO Chủ nhà
Chương trình HOPE for Homeowners là một phần của Đạo luật Ổn định Kinh tế Khẩn cấp năm 2008, đã trở thành luật khi cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn lên đến đỉnh điểm vào tháng 10 năm đó. Một phần của luật pháp yêu cầu chính phủ cung cấp bảo lãnh cho vay liên bang và tăng cường tín dụng cho chủ nhà khi gặp khó khăn tài chính. Chương trình nhằm mục đích cho phép chủ nhà tái tài trợ vào các khoản thế chấp có lãi suất cố định, giá cả phải chăng.
Để đủ điều kiện tham gia chương trình, khoản thế chấp ban đầu phải được ghi ngày hoặc trước ngày 1 tháng 1 năm 2008; chủ nhà không thể cố ý mặc định khoản vay ban đầu; chủ nhà không thể đầu tư vào nhiều khoản vay mua nhà; tất cả thông tin về thế chấp ban đầu là đúng và được xác minh, bao gồm các nguồn thu nhập và chi tiết công việc; và chủ nhà không thể bị kết tội lừa đảo.
Chủ nhà cũng phải đồng ý với chương trình chia sẻ vốn cổ phần. Trong trường hợp này, vốn chủ sở hữu là sự khác biệt giữa số tiền của khoản vay ban đầu và giá trị thực tế của căn nhà. Nếu căn nhà được bán hoặc tái cấp vốn sau khi chủ nhà chấp nhận hỗ trợ từ chương trình HOPE for Homeowners, bất kỳ vốn chủ sở hữu nào cũng phải được chia sẻ với Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang. Chính phủ nhận được bao nhiêu tùy thuộc vào thời gian chủ nhà chờ đợi để bán hoặc tái cấp vốn.
Nếu việc bán hàng xảy ra trong năm đầu tiên tham gia HOPE cho Chủ nhà, chính phủ đã nhận được 100% vốn cổ phần. Sau đó là một thang trượt; ví dụ, vào năm 2, chủ nhà giữ 10% vốn cổ phần và FHA có 90%, năm 3 chia cho 20% và 80% cho FHA, v.v. Sau năm thứ 5, mức chia là 50/50.
Hy vọng cho chủ nhà lựa chọn thế chấp
Là một phần của chương trình HOPE for Homeowners, những người tham gia đã nhận được khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm. Trong một số trường hợp, khoản vay 30 năm đó đủ điều kiện gia hạn. Kéo dài đến 40 năm là hữu ích khi chủ nhà phải mang một khoản nợ đặc biệt lớn, đây là một vấn đề đối với nhiều chủ nhà; tùy chọn 40 năm cho phép thanh toán thế chấp hàng tháng thấp hơn.
