Nhà ở bắt đầu là gì?
Nhà ở bắt đầu là số lượng các dự án xây dựng khu dân cư mới đã bắt đầu trong bất kỳ tháng cụ thể nào. Báo cáo xây dựng khu dân cư mới, thường được gọi là "bắt đầu nhà ở", được coi là một chỉ số quan trọng của sức mạnh kinh tế. Số liệu thống kê bắt đầu nhà ở được Bộ Thương mại Hoa Kỳ công bố vào khoảng ngày 17 hàng tháng. Báo cáo bao gồm giấy phép xây dựng, bắt đầu nhà ở và dữ liệu hoàn thành nhà ở. Khảo sát của những người làm nhà trên toàn quốc được sử dụng để biên soạn dữ liệu.
Nhà ở bắt đầu giải thích
Các nhà đầu tư và phân tích xem nhà ở bắt đầu số liệu mỗi tháng, so sánh chúng với dữ liệu của các tháng trước và các giai đoạn so với năm trước. Bởi vì nhà ở bắt đầu có thể bị ảnh hưởng đáng kể bởi thời tiết, các con số cũng được trình bày dưới dạng điều chỉnh theo mùa và được làm mịn bằng các công thức thống kê. Dữ liệu bắt đầu nhà ở thường được sửa đổi để phản ánh các đánh giá mới nhất. Nhà ở là một phần quan trọng của nền kinh tế Hoa Kỳ, có ảnh hưởng đến các ngành liên quan, như ngân hàng, lĩnh vực thế chấp, nguyên liệu thô, việc làm, xây dựng, sản xuất và bất động sản. Trong một nền kinh tế mạnh mẽ, mọi người có nhiều khả năng mua nhà mới; ngược lại, trong nền kinh tế yếu, mọi người ít mua nhà mới.
Những gì nhà ở bắt đầu có thể tiết lộ về nền kinh tế
Các loại nhà ở mới bắt đầu được báo cáo có thể tiết lộ các sắc thái về cách nền kinh tế đang phát triển. Mặc dù tổng số nhà bắt đầu có thể truyền đạt ý thức chung về định hướng kinh tế, hiểu được loại nhà nào đang được xây dựng có thể đưa ra đánh giá phù hợp hơn.
Ví dụ, nếu nhà ở bắt đầu cho thấy sự suy giảm của các đơn vị gia đình mới có lợi cho nhà ở đa gia đình, điều đó có thể cho thấy tình trạng thiếu nguồn cung đang xuất hiện đối với nhà ở một gia đình. Điều đó có thể dẫn đến tăng giá cho phân khúc đó, làm cho các đơn vị đó trở nên cao cấp hơn. Nó cũng có thể chỉ ra rằng công chúng đang tránh xa những ngôi nhà đắt tiền hơn để tìm kiếm các đơn vị đa gia đình giá cả phải chăng hơn. Hơn nữa, các chỉ số bắt đầu nhà ở bao gồm các báo cáo về xây dựng căn hộ, cũng có thể tiết lộ chi tiết về hàng tồn kho cho phân khúc đó, và liệu sự tích tụ trước đó có nhiều hơn những gì thị trường cần hay không.
Các nhà xây dựng đầu cơ có thể đã khởi động xây dựng trên các tòa nhà chung cư đa cấp trong khu vực đô thị, ví dụ, dự đoán một lượng nhu cầu nhất định cho không gian căn hộ trong một thành phố nhất định. Nếu nhu cầu về nhà ở giảm như vậy, các công ty xây dựng đương nhiên có thể rút lại các kế hoạch để tiếp tục xây dựng và phát triển tại các thành phố.
Những thay đổi về nhu cầu nhà ở có thể xuất phát từ nhiều yếu tố. Sự thay đổi mức lương và thay đổi công việc có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi của việc tìm kiếm một ngôi nhà mới.
