Thế chấp là một yêu cầu pháp lý đối với một tài sản cơ bản đã được quy định là tài sản thế chấp để đảm bảo một khoản nợ hoặc một số nghĩa vụ tài chính khác, chẳng hạn như một khoản thanh toán thuế chưa thanh toán. Sự khác biệt chính giữa quyền sở hữu và quyền không sở hữu được dựa trên thực thể giữ quyền sở hữu tài sản thế chấp cơ bản đảm bảo cho khoản vay trong thời gian trả nợ.
Liên minh sở hữu là gì?
Quyền sở hữu tài sản xảy ra khi người cho vay (hoặc người nhận các khoản thanh toán do nghĩa vụ) giữ quyền sở hữu vật lý đối với tài sản thế chấp cơ bản. Người cho vay có quyền hợp pháp để giữ lại tài sản thế chấp cho đến khi nghĩa vụ được nghỉ hưu hoặc các điều kiện khác được thỏa mãn.
Một người cầm đồ là một ví dụ phổ biến của một trường hợp trong đó quyền sở hữu tài sản là một phần của giao dịch. Một cá nhân có thể sở hữu đồ trang sức cá nhân cho một người cầm đồ để đổi lấy một khoản vay. Đồ trang sức, trong khi vẫn thuộc sở hữu của người vay, đóng vai trò là tài sản thế chấp và vẫn thuộc sở hữu của người cầm đồ cho đến khi khoản vay được hoàn trả thành công.
Mặc dù thế chấp sở hữu cuối cùng có thể được sử dụng để đòi quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản thế chấp - trong trường hợp vỡ nợ - quyền cầm giữ tài sản hoặc một phần tài sản không tự cấp quyền sở hữu mặc dù bên cho vay giữ quyền sở hữu tài sản thế chấp. Quyền sở hữu vẫn là một yêu cầu bồi thường về quyền sở hữu làm lu mờ tài sản. Người vay sở hữu hợp pháp tài sản thế chấp trừ khi có lý do pháp lý để người cho vay đòi quyền sở hữu theo quyền thế chấp.
Liên không sở hữu là gì?
Ngược lại, thế chấp không chiếm hữu là một cấu trúc trong đó người đi vay hoặc người có nghĩa vụ có quyền giữ quyền sở hữu tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay. Cấu trúc này là phổ biến hơn đáng kể cho người tiêu dùng ở Hoa Kỳ.
Ví dụ trong đó các tài sản thế chấp không sở hữu được sử dụng bao gồm thế chấp bất động sản nhà ở, cho vay tự động và nợ tín dụng tiêu dùng. Trong mọi trường hợp, người vay / người mua bất động sản vẫn giữ quyền sở hữu và sở hữu trong thời gian trả nợ.
