Mục lục
- Săn bắn theo định hướng công nghệ
- Nhà Deluxe và Địa điểm ngoại ô
- Tác động của việc tăng thu nhập
- Điểm mấu chốt
Sự phục hồi kinh tế đã tốt cho nhiều người Mỹ và một trong những tác dụng phụ là sự gia tăng trong việc mua nhà giữa các thiên niên kỷ. Cụ thể, những người ở độ tuổi cuối thập niên 20 và đầu 30, đặc biệt, đang dẫn đầu về phí, với tỷ lệ sở hữu nhà trong số các nhóm này cao gấp hai đến bốn lần so với các nhóm tuổi khác trong những năm 2014 2014, theo báo cáo nghiên cứu của Fannie Mae.
"Đã có một dòng người mua nhà hàng ngàn năm vì các thiên niên kỷ cũ đã có một thời gian để phát triển sự nghiệp và trả hết nợ vay của sinh viên", Stuart Eisenberg, giám đốc quốc gia về bất động sản và thực hành xây dựng của công ty kế toán BDO USA, LLC nói.
Trong khi đó, các thiên niên kỷ trẻ hơn thường thuê nhiều hơn khi họ bắt đầu sự nghiệp, nhưng theo Eisenberg, sự thay đổi thế hệ trong việc mua nhà chỉ đang được tiến hành. "Mong đợi sự gián đoạn nhiều hơn trong năm năm tới khi việc mua nhà hàng ngàn năm tăng tốc, " Eisenberg nói thêm.
Khi các thiên niên kỷ bước vào thị trường nhà ở với số lượng lớn hơn, họ đang tiếp cận nó theo một cách khác nhiều so với các thế hệ người mua nhà trước đây.
Chìa khóa chính
- Một sự thay đổi thế hệ trong việc mua nhà đang được tiến hành, với hàng nghìn năm (đặc biệt là những người ở độ tuổi cuối thập niên 20 và đầu thập niên 30) cuối cùng đã bắt đầu mua bất động sản nhà ở. xem tài sản và liên lạc với các đại lý bất động sản. Các nhà máy mới là những ngôi nhà khởi đầu có lợi cho các tài sản tốt hơn, nhưng họ chọn mua ở vùng ngoại ô, thay vì các khu vực đô thị tốn kém hơn.
Săn bắn theo định hướng công nghệ
Millennials dành riêng cho các thiết bị của họ và đối với nhóm này, công nghệ đóng vai trò trung tâm trong việc mua nhà. Theo báo cáo năm 2017 của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR), 99% số millennials tìm kiếm trực tuyến để có được thông tin về nhà và mua nhà.
Millennials cũng có khả năng sử dụng các thiết bị di động của họ gấp đôi so với những người bùng nổ trẻ em lớn hơn, với 58% millennials tìm thấy nơi họ muốn mua thông qua điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng của họ. Theo NAR, điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến cách các đại lý và môi giới bất động sản tiếp cận vai trò của họ trong quá trình mua.
"Những tiến bộ kỹ thuật số đã thay đổi cách thức bất động sản được thực hiện", Kim Howard, một đại lý bất động sản và đồng sáng lập của Howard Homes Chicago nói. "Hai mươi năm trước, các đại lý bất động sản được coi trọng về thông tin. Bây giờ, giá trị thực sự của một đại lý bất động sản là thông qua các kỹ năng đàm phán, mối quan hệ với các nhà môi giới khác và khả năng theo kịp các chiến lược và quy trình tiếp thị."
37%
Tỷ lệ người mua nhà bao gồm hàng nghìn năm, theo Báo cáo xu hướng thế hệ của người mua và người bán nhà NAR 2019.
Giao tiếp với người môi giới
Millennials cũng khác với các thế hệ trước về cách họ sử dụng công nghệ để giao tiếp với các nhà môi giới. "Họ thích phần lớn giao tiếp thông qua tin nhắn văn bản", Jill Hussar, một chủ sở hữu môi giới tại Hussar Bất động sản ở Lakewood Ranch, Florida nói.
Hussar báo cáo rằng millennials sử dụng các văn bản để thể hiện sự quan tâm đến một tài sản, lên lịch các cuộc hẹn và đặt câu hỏi, trong khi các cuộc gọi điện thoại thường được dành cho các mối quan tâm cấp bách hoặc cấp bách hơn. Nhắn tin đại diện cho dòng liên lạc qua lại ngay lập tức nhất.
Nghiên cứu của NAR cho thấy các đại lý đang thích ứng với nhu cầu này đối với giao tiếp điện tử, với 90% các đại lý giao tiếp qua văn bản và 94% sử dụng email. 36% trò chuyện với khách hàng thông qua tin nhắn tức thời.
Một tác động kỹ thuật số khác là trong cách các đại lý liệt kê nhà. Hussar nói rằng các thiên niên kỷ am hiểu công nghệ là các đại lý và nhà môi giới hàng đầu để giới thiệu các tính năng như phát trực tiếp và video thay cho các bức ảnh truyền thống. "Video cung cấp cho khán giả cái nhìn rộng hơn về tài sản, giao tiếp và địa điểm", Hussar nói, giúp các đại lý có được trước những người mua tiềm năng (ví dụ, millennials).
Theo yêu cầu: Nhà Deluxe và Địa điểm ngoại ô
Millennials muốn có nhà, nhưng họ không muốn bất kỳ ngôi nhà nào. Theo một bài báo trên Tạp chí Realtor , họ đang ngày càng bỏ qua ngôi nhà bắt đầu và ngay lập tức tìm kiếm thứ gì đó lớn hơn và đắt tiền hơn. Một phần ba số millennials đã mua nhà vào năm 2018 đã trả 300.000 đô la trở lên, một bước tiến mạnh mẽ từ 150.000 đô la lên 250.000 đô la hầu hết người mua đã bỏ ra cho lần mua đầu tiên.
Và gần một nửa số chủ sở hữu nhà Mill ngàn năm 47% có thể đi ra vùng ngoại ô đến thành phố lớn hoặc khu vực nông thôn, một bài đăng trên blog của công ty bất động sản trực tuyến Z.60 báo cáo. Thị trường cho thuê đã đóng một phần trong việc đẩy họ về phía 'khối. Theo dữ liệu "Rentonomics" tháng 11 năm 2019 từ trang web Danh sách căn hộ, giá thuê tăng 1, 3% từ tháng 3 đến tháng 6, tăng trưởng nhanh nhất trong bất kỳ giai đoạn ba tháng nào kể từ mùa hè năm 2017. Giá cả năm, giá thuê chung đang tăng 1, 4% tại 82 trong số 100 thành phố lớn nhất trong cả nước. Sự chậm lại một chút từ năm 2014 đến 2017 khi mức tăng lên tới 3, 5%, nhưng vẫn còn đáng kể.
"Trên toàn quốc, giá thuê nói chung đang tăng ở các khu vực đô thị, " Eisenberg nói, chỉ ra các nỗ lực phục hồi và tái phát triển đã mang lại cho nhiều thành phố một sự đổi mới. Trong khi điều đó có nghĩa là các trung tâm đô thị có thể đi bộ hơn với các nhà hàng, cuộc sống về đêm và tiếp cận với các khu vực xanh, nó cũng dẫn đến giá cao cho nhà ở theo yêu cầu. Kết quả là, "nhiều thiên niên kỷ có ý thức về chi phí đang chọn sống ở vùng ngoại ô của một thành phố hoặc ở vùng ngoại ô."
Tác động của việc tăng thu nhập
Mong muốn có nhiều công việc đào cao cấp hơn phản ánh sự chậm trễ của hàng nghìn năm khi tham gia vào thị trường nhà đất. Họ đã chờ đợi một ngôi nhà của riêng mình lâu hơn và giờ là lúc họ muốn một nơi họ có thể ở trong một thời gian dài. Và cuối cùng họ cũng có thể chi trả được: Mặc dù họ kiếm được ít tiền hơn trung bình so với cha mẹ của họ, thu nhập của thế hệ millennials đang tăng lương của họ đã tăng đều đặn kể từ năm 2011. Một báo cáo từ Paychex và IHS Market được trích dẫn bởi Account Today lưu ý rằng những người làm việc trong các lĩnh vực chuyên nghiệp kiếm được mức lương trung bình mỗi giờ là 26, 05 đô la, cao hơn 5 đô la mỗi giờ so với công nhân ngàn năm thông thường. Kết quả là, họ được định vị để mua những ngôi nhà lớn hơn, đắt tiền hơn so với một người sửa chữa nhỏ hơn.
"Millennials thường muốn ít rắc rối hơn", Howard nói, "vì vậy các tài sản sẵn sàng chuyển vào đang có nhu cầu cao."
Điểm mấu chốt
Millennials đã để lại ấn tượng lâu dài trên thị trường nhà đất, và nhiều sự phát triển có thể đang diễn ra khi thế hệ người mua nhà tiếp theo bước vào cuộc cạnh tranh. Tập trung vào các tác động tích cực được tạo ra bởi millennials là chìa khóa để giữ sự tiến hóa đó trong quan điểm. Việc nhấn mạnh vào công nghệ, ví dụ, có thể dẫn đến một quy trình mua nhà hợp lý, hiệu quả hơn. Và nhiều thiên niên kỷ chuyển đến vùng ngoại ô có thể giúp cân bằng các tác động của việc tăng giá nhà đất ở khu vực thành thị.
"Thị trường sẽ thích nghi và trải qua những thay đổi như mọi khi, " Howard nói, "và điều đó chỉ có nghĩa là một thị trường khác, không nhất thiết là một thị trường xấu."
