Phí tác động là gì
Phí tác động là phí áp dụng đối với các nhà phát triển bất động sản của các thành phố đối với cơ sở hạ tầng mới phải được xây dựng hoặc tăng lên do phát triển bất động sản mới. Các khoản phí này được thiết kế để bù đắp tác động của sự phát triển bổ sung và người dân đối với cơ sở hạ tầng và dịch vụ của thành phố, bao gồm mạng lưới cấp thoát nước của thành phố, các dịch vụ cảnh sát và phòng cháy chữa cháy, trường học và thư viện.
Những khoản phí này cũng có thể được áp dụng đối với một cá nhân hoặc tổ chức nơi các hành động của họ tạo ra một ngoại lệ trong một đô thị. Chúng là phí một lần cho việc tạo ra cơ sở hạ tầng mới.
Phí tác động XUỐNG XUỐNG
Phí tác động ngày càng phổ biến khi người nộp thuế chống lại việc tăng thuế bất động sản để giúp tài trợ cho việc tạo ra cơ sở hạ tầng mới. Cơ sở hạ tầng mới đôi khi được thanh toán thông qua thuế đánh giá đặc biệt, vượt qua chi phí cơ sở hạ tầng và dự án mới cho người nộp thuế trong một quận được chỉ định.
Tuy nhiên, đối với những người đã sở hữu tài sản trong một khu vực có nhiều sự phát triển, một khoản phí tác động được trả bởi nhà phát triển là thích hợp hơn. Điều này là do nhà phát triển phải trang trải chi phí cho cơ sở hạ tầng mới cần thiết cho sự phát triển của họ, thay vì các cá nhân đã sống ở đó.
Phí tác động đôi khi có thể được coi là sự không phù hợp với các nhà phát triển, vì một khoản phí tác động có thể làm tăng đáng kể chi phí của một dự án xây dựng lớn cho nhà phát triển. Nhiều người tin rằng điều này cũng có thể dẫn đến mất việc làm tiềm năng trong một khu vực. Tuy nhiên, nghiên cứu đã chỉ ra rằng phí tác động có hiệu quả hơn đáng kể trong việc tăng doanh thu cho cơ sở hạ tầng so với phương pháp thu thuế truyền thống thông qua thuế bất động sản, thường không cung cấp đủ tài chính cho nhu cầu của thành phố.
Phí tác động cũng tạo ra một ngân hàng đất đai lớn hơn có thể được phát triển. Điều này là do phí tác động có tính đến chi phí phát triển và tạo ra cơ sở hạ tầng mới. Một thành phố có thể đông dân cư và phát triển, nhưng không có tài chính để xây dựng nhiều nhà cửa và cơ sở hạ tầng, tăng trưởng bị hạn chế. Một khoản phí tác động cho phép một nhà phát triển trả chi phí tăng trưởng, có thể giúp thành phố mở rộng.
Ví dụ về Phí tác động
Phí tác động có thể được tạo ra bởi các tiểu bang hoặc thành phố nhỏ hơn. Tại thành phố Oakland, California, phí tác động tồn tại đối với việc tạo ra công trình mới. Trong một khu vực của Oakland, phí tác động để xây dựng một đơn vị nhà ở mới cho đến năm 2019 là 28.000 đô la. Trong số này, 23.000 đô la đã được chuyển đến một quỹ cho nhà ở giá rẻ, 1.000 đô la đã được chuyển đến một quỹ vận chuyển và các khoản phí khác được dùng để cải thiện vốn.
Các đô thị khác trên khắp California sử dụng các cấu trúc phí tương tự để hỗ trợ cơ sở hạ tầng dân sự và ổn định thị trường nhà ở. California là nơi có một số phí tác động cao nhất và rộng nhất ở Hoa Kỳ
