Bảo hành ngụ ý của môi trường sống là gì?
Một bảo đảm ngụ ý về khả năng cư trú là một bảo đảm không có căn cứ rằng một tài sản cho thuê đáp ứng các tiêu chuẩn sống và an toàn cơ bản trước khi chiếm đóng và sẽ tiếp tục đáp ứng chúng trong suốt thời gian chiếm dụng. Nó chỉ áp dụng cho thuê hoặc cho thuê tài sản dân cư, không phải tài sản thương mại, vì người thuê tài sản thương mại không sống trong đó. Ngay cả khi hợp đồng thuê không thực sự nêu rõ bảo hành này bằng văn bản, nó vẫn được ngụ ý trong hợp đồng thuê.
Chìa khóa chính
- Bảo hành ngụ ý về khả năng cư trú là một bảo đảm không có căn cứ rằng một tài sản cho thuê tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và sinh hoạt cơ bản. Các quy tắc xây dựng cơ sở là cơ sở của các tiêu chuẩn này. Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo rằng bảo đảm về khả năng cư trú được đáp ứng, không phải là người thuê nhà.
Cách thức bảo hành ngụ ý của môi trường sống hoạt động
Mã xây dựng địa phương phác thảo các tiêu chuẩn mà các đơn vị cho thuê phải đáp ứng. Theo nguyên tắc chung, bảo đảm ngụ ý về khả năng cư trú có nghĩa là chủ nhà đã cung cấp:
- Nước có thể uống Nước nóng Làm nóng trong thời tiết lạnh Điện làm việc Hệ thống thông gió đầy đủ Máy dò carbon và carbon monoxide Phòng tắm và nhà vệ sinh Làm việc trong cơ sở, bao gồm loại bỏ côn trùng hoặc động vật gặm nhấm Bảo vệ khỏi sự xâm phạm của tội phạm dưới hình thức khóa và bảo vệ cửa sổ.
Người thuê nhà phải đảm bảo thông báo cho chủ nhà bằng văn bản rằng các điều kiện không đạt tiêu chuẩn tồn tại và có thể chứng minh rằng họ đã làm như vậy nếu chủ nhà từ chối sửa chữa.
Ưu điểm và nhược điểm của bảo hành ngụ ý về khả năng sống
Một lợi thế lớn là người thuê không bao giờ chịu trách nhiệm đảm bảo rằng bảo hành của môi trường sống được đáp ứng. Thay vào đó, trách nhiệm pháp lý của chủ nhà là đảm bảo rằng bảo hành được đáp ứng và thực hiện các bước để có thể sinh sống ngay khi họ nhận thấy bất kỳ vấn đề nào. Chủ nhà có đơn vị cho thuê không đáp ứng các điều kiện này được gọi là khu ổ chuột.
Những người thuê nhà sống trong các đơn vị không thể ở được có các biện pháp pháp lý để buộc chủ nhà phải đáp ứng các nghĩa vụ của họ, bao gồm kiện chủ nhà giảm tiền thuê hoặc giữ lại tiền thuê cho đến khi sửa chữa được thực hiện. (Điều này không có nghĩa là không trả tiền thuê nhà; nên cho tiền thuê vào tài khoản ngân hàng chuyên dụng.) Nếu chủ nhà kiện không trả tiền thuê, người thuê phải phản đối vì vi phạm bảo hành của nơi ở.
Người thuê nhà phải đảm bảo đã thông báo cho chủ nhà bằng văn bản về tất cả các điều kiện không đạt tiêu chuẩn và có thể chứng minh rằng thông báo đó đã được đưa ra. Người thuê nhà có chủ nhà từ chối đáp ứng bảo hành có quyền chấm dứt bất kỳ hợp đồng thuê hiện có hoặc sửa chữa cần thiết có giá không quá một tháng tiền thuê. Trong trường hợp sau, người thuê nên ghi lại các điều kiện có thể ở qua các bức ảnh và giữ các bản sao hóa đơn cho tất cả các chi phí sửa chữa.
Cuối cùng, có một số tính hợp pháp khác để xem xét. Thuê một căn hộ hoặc nơi ở trong nhận thức đầy đủ về các vấn đề mâu thuẫn với môi trường sống có thể vi phạm bảo hành. Nói cách khác, bạn không thể, để tiết kiệm tiền, đã cố tình thuê một căn hộ được biết là không có nước nóng và sau đó cố gắng kiện chủ nhà. Ngoài ra, chủ nhà có một khoảng thời gian hợp lý, thường được coi là không quá 30 ngày, để sửa chữa hoặc giải quyết bất kỳ vấn đề nào. Và, như đã lưu ý ở trên, người thuê nhà phải tiếp tục trả tiền thuê nhà nếu họ vẫn sống trong khuôn viên, thậm chí không có bảo hành.
