Impound có nghĩa là gì?
Impound là một tài khoản được duy trì bởi các công ty thế chấp để thu thập các khoản như bảo hiểm rủi ro, thuế tài sản, bảo hiểm thế chấp tư nhân và các khoản thanh toán cần thiết khác từ các chủ sở hữu thế chấp. Những khoản thanh toán này là cần thiết để giữ nhà nhưng về mặt kỹ thuật không phải là một phần của thế chấp.
Giải thích tạm thời
Tài khoản tạm giữ thường được yêu cầu của những người vay đặt dưới 20%. Mục đích của tài khoản tạm giữ là để bảo vệ người cho vay. Bởi vì những người vay thanh toán thấp được coi là rủi ro cao, tài khoản tạm giữ đảm bảo cho người cho vay rằng người vay sẽ không mất nhà vì thế chấp hoặc mất, vì người cho vay trả bảo hiểm, thuế, v.v., từ tài khoản tạm giữ khi đến hạn. Tuy nhiên, người mua không cần duy trì tài khoản tạm thời mãi mãi. Sau khi đủ vốn chủ sở hữu (thường là 20%), người cho vay thường có thể bị thuyết phục để đóng tài khoản tạm giữ.
Mặc dù tài khoản tạm giữ được thiết kế để bảo vệ người cho vay, nhưng nó cũng có thể giúp chủ sở hữu thế chấp. Bằng cách trả cho các chi phí nhà ở vé lớn này dần dần trong suốt cả năm, người vay tránh được cú sốc khi trả các hóa đơn lớn một hoặc hai lần một năm, và được đảm bảo rằng tiền để trả các hóa đơn đó sẽ ở đó khi họ cần. Tuy nhiên, nếu công ty thế chấp không thanh toán các hóa đơn này khi đến hạn, người vay sẽ phải chịu trách nhiệm, vì vậy người vay nên để mắt để đảm bảo các công ty thế chấp của họ hoàn thành thỏa thuận.
Các quy định của liên bang giúp người vay theo dõi tình trạng tài khoản thế chấp của họ bằng cách yêu cầu người cho vay xem xét tài khoản tạm giữ của người vay hàng năm để đảm bảo thu được số tiền chính xác. Nếu quá ít được thu thập, người cho vay sẽ bắt đầu yêu cầu bạn nhiều hơn; nếu quá nhiều tiền được tích lũy trong tài khoản, số tiền vượt quá được yêu cầu về mặt pháp lý để được hoàn trả cho người vay.
Tài khoản thế chấp tùy chọn
Đôi khi, không cần phải có một khoản thế chấp, nhưng người vay có thể chọn để có một. Một mặt, một khoản thế chấp có thể buộc tiền có thể được sử dụng tốt hơn ở nơi khác. Không phải tất cả các tiểu bang yêu cầu người cho vay phải trả lãi cho các khoản tiền được giữ trong các tài khoản tạm giữ. Trong số những tiểu bang yêu cầu điều đó, tiền lãi kiếm được có thể sẽ không đạt được lợi nhuận có thể kiếm được bằng cách đầu tư tiền. Mặc dù tài khoản tạm giữ được thiết kế để bảo vệ người cho vay, nhưng nó cũng có thể có lợi cho người vay. Bằng cách trả cho các chi phí nhà ở vé lớn dần dần trong suốt cả năm, người vay tránh được cú sốc khi trả các hóa đơn lớn một hoặc hai lần một năm.
