Giá bất động sản cao cấp đang nóng và tiếp tục tăng vọt. Doanh số bán bất động sản cao cấp hàng đầu ở New York là $ 91, 541, 000 triệu theo báo cáo mới nhất từ Công ty Bất động sản Quốc tế Christie.
Jay Belson, Giám đốc điều hành của Jay Belson Luxury Real Estate, một công ty đầu tư bất động sản cao cấp đầy đủ dịch vụ có trụ sở tại Beverly Hills, Calif. trong số những người giàu nhất thế giới đang phát triển, thị trường tiềm năng cho các tài sản xa xỉ lớn hơn bao giờ hết. Nếu bạn muốn tham gia vào hành động và có thể mua thẻ giá dốc, đây là một số tùy chọn để làm như vậy.
Xác định bất động sản cao cấp
Điều quan trọng là phải hiểu những tính năng đặc trưng của một tài sản xa xỉ trước khi bạn đầu tư bởi vì một thẻ giá cao sẽ không đặt một tài sản trong danh mục này. Đây phải là duy nhất và độc quyền, theo cách tốt theo cách mong muốn. Những người giàu có sẽ trả giá cao cho một thứ gì đó được coi là vượt trội, Randy Char, phó chủ tịch cao cấp của One Queensridge Place, một tòa nhà cao cấp sang trọng nằm cách dải Las Vegas chỉ vài phút.
Người mua cao cấp muốn tiếp cận các hoạt động xa xỉ như mua sắm, ăn uống và nghệ thuật cao cấp, cũng như gần các ngôi nhà sang trọng khác. Một địa chỉ cúp, như Đại lộ Park ở thành phố New York, làm tăng giá trị. Có một lịch sử lưu trữ cũng không bị tổn thương. Nhiều người mua sang trọng tìm kiếm vẻ đẹp tự nhiên của một vị trí bên bờ sông, hoặc ít nhất là nhìn ra sông, đại dương hoặc hồ. Những người khác muốn quan điểm nông thôn hoặc sườn núi.
Người mua cao cấp muốn nhiều tính năng giống nhau mà tất cả người mua muốn, nhưng ở quy mô lớn hơn. Họ muốn sự riêng tư và bảo mật, đôi khi đến mức ẩn dật. Họ muốn vẻ đẹp từ trong ra ngoài và có thể đủ khả năng kiến trúc tùy chỉnh, thiết kế tùy chỉnh, sự chú ý quá mức đến từng chi tiết và hoàn thiện sang trọng. Họ cũng muốn các tiện nghi trên hết các tiện nghi: bếp của đầu bếp, hồ bơi sang trọng, bộ tổng thể mở rộng và không gian sống ngoài trời, chưa kể tự động hóa nhà, máy dò chuyển động, thang máy ô tô và hầm rượu được kiểm soát nhiệt độ. Họ cũng muốn có không gian. Ví dụ, tại Malibu, Calif., Ngôi nhà sang trọng trung bình có hơn 4.000 feet vuông (và một mức giá cộng thêm 6 triệu đô la).
Khi chọn một ngôi nhà sang trọng, điều cực kỳ quan trọng là phải suy nghĩ về các khía cạnh của tài sản không thể thay đổi, Mark Fitzpatrick, CEO của RUHM Destination Marketing, một dịch vụ tiếp thị điểm đến cho các bất động sản cao cấp trên toàn thế giới nói. Bạn không thể thay đổi đường đi của mặt trời, vị trí của đại dương hoặc thực tế là có một đường bay cho máy bay lớn trên đầu bạn. Giấy dán tường xấu xí trong phòng tắm ít quan trọng hơn nhiều so với thời tiết, anh nói.
Bạn cần bao nhiêu?
Ở những thị trường mà giá cả thường thấp hơn, bạn có thể cần ít nhất nửa triệu để sở hữu một bất động sản hạng sang. Nhưng bạn sẽ cần ít nhất 1 triệu đô la để mua một bất động sản xa xỉ ở hầu hết các thành phố lớn và điểm giá vào cửa tăng lên khi chi phí sinh hoạt cao. Đó là 3 triệu đô la ở San Francisco, 5 triệu đô la ở Los Angeles và New York và 7 triệu đô la ở Luân Đôn, theo Christie chanh .
Người mua xa xỉ thường trả tiền mặt, nhưng thế chấp khổng lồ là một lựa chọn khác. Nếu bạn đang tài trợ cho việc mua hàng, bạn sẽ cần một khoản thanh toán lớn, tín dụng tuyệt vời, bằng chứng thu nhập và tài sản và dự trữ tiền mặt lớn.
Cách thực hiện: Lựa chọn đầu tư vào bất động sản cao cấp của bạn
Lật một biệt thự
Tu sửa các tài sản xa xỉ hiện có và bán lại chúng để kiếm lợi nhuận là một khoản đầu tư tuyệt vời, Belson của Jay Belson Luxury Real Real nói. Đây là cách nhanh hơn so với việc xây dựng từ mặt đất lên, nhưng bị giới hạn ở các thuộc tính có sự kết hợp đúng đắn giữa kiến trúc, điều kiện và bố cục, theo ông, nói thêm rằng các bản sửa lỗi tốt hơn. Nhược điểm của nó là vì vì hầu hết những ngôi nhà này có thể được mua khi bạn mua, bạn sẽ phải cạnh tranh với người dùng địa phương, những người có thể trả giá cao hơn bạn, ông nói. Tuy nhiên, sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư và chân chèo thấp hơn nhiều trong thị trường xa xỉ vì có ít người có khả năng tài trợ cho các dự án cao cấp và hiểu cách thực hiện chúng ở mức cao, Belson nói.
Đầu tư quốc tế
Đầu tư vào bất động sản cao cấp ở nước ngoài có thể mang lại lợi ích mà bạn sẽ không tìm thấy ở trong nước. Ở Quần đảo Turks và Caicos, một lãnh thổ nhỏ ở nước ngoài của Anh nằm ở phía đông Cuba và phía bắc Haiti và Cộng hòa Dominican, không có thuế tài sản hàng năm và không có thuế tăng vốn đối với tài sản được chuyển nhượng. Quyền sở hữu tài sản được bảo vệ bởi cơ quan đăng ký đất đai và đồng đô la Mỹ là tiền tệ chính thức, vì vậy tỷ giá hối đoái không phải là yếu tố hoàn thành giao dịch mua hoặc giá trị tương lai của tài sản của bạn.
Blair MacPherson, đồng sở hữu và nhà môi giới của RE / MAX Real cho biết, những hòn đảo này là một nơi tốt để đầu tư vì giá đất đã tăng đều đặn trong mười năm qua và dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ du lịch và phát triển tăng nhanh. Nhóm bất động sản Turks và Caicos. Và bạn có thể kiếm thêm thu nhập từ khoản đầu tư của mình bằng cách cho thuê nó trong khi bạn đi vắng và để một công ty quản lý xử lý các chi tiết, ông nói.
Đầu tư ra nước ngoài cũng có thể có những rắc rối độc đáo. Fitzpatrick nói về phần còn lại của thế giới không hoạt động như chúng ta ở Hoa Kỳ. Bạn không muốn mua một tài sản ở một quốc gia khác chỉ để tìm hiểu chính phủ có thể lấy lại từ bạn xuống đường. Hãy sử dụng một luật sư bất động sản quốc tế và các chuyên gia khác để giúp đỡ về sự chuyên cần của bạn, ông nói.
Mua một căn hộ cao cấp
Cho dù bạn đang mua một căn hộ cao cấp cho mình hoặc cho thuê, thì việc chi tiền cho một ngôi nhà nằm trong một tòa nhà sang trọng tuyệt vời với các lựa chọn tiện nghi và giao thông gần đó là cách tốt nhất, Lydia Sussek của Corcoran, một dịch vụ đầy đủ công ty bất động sản ở Manhattan. Cô mua trong một tòa nhà sang trọng với các lựa chọn giao thông kém là một khoản đầu tư kém, cô nói.
Các dịch vụ và tính năng mà tòa nhà cung cấp cũng có thể thực hiện hoặc phá vỡ khoản đầu tư của bạn. Không nên có một người gác cửa toàn thời gian? Tốt, nhưng nhà của bạn cung cấp những gì khác? Tầm nhìn, trần nhà cao, sân thượng, tất cả các tính năng này giúp phân biệt nhà của bạn với các căn hộ cắt bánh quy khác và có thể dẫn đến tỷ lệ bán cao hơn khi đến lúc phải chuyển đi, Mitch Sussek nói.
Hãy nhớ rằng khi bạn mua bất động sản hạng sang, bạn sẽ mua một lối sống. Sàn riêng, bể bơi, không gian chung với trung tâm thể dục và dịch vụ người giúp việc hoặc dịch vụ theo kiểu khách sạn phân biệt bất động sản hạng sang, cô nói. Ngay cả khi có những căn hộ mới khác được xây dựng xung quanh ngôi nhà bạn mua, những loại tài sản này vẫn giữ được giá trị, theo ông Jane Sussek.
Thế chấp Jumbo cho bất động sản cao cấp
Trong khi hầu hết người mua bất động sản cao cấp lựa chọn mua bất động sản bằng tiền mặt, một số người sử dụng các khoản vay khổng lồ để cướp bất động sản cao cấp. Các khoản vay khổng lồ (còn gọi là thế chấp khổng lồ) là các khoản vay với số tiền lớn hơn giới hạn mà Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đặt ra. Thông thường, số tiền đó vượt quá nếu $ 424, 100; tuy nhiên, ở một số quận, những người thường có nhà ở bất động sản đắt tiền hơn với số tiền lớn hơn. Hiện tại, lãi suất cho lãi suất cố định 30 năm là 4, 25% với APR là 4, 27% theo usbank.com. Điều đó tương tự như tỷ lệ trung bình của thế chấp cố định 30 năm tiêu chuẩn. Kể từ tháng 1 năm 2017, lãi suất cho khoản thế chấp cố định trung bình 30 năm là 4, 25% với APR là 4, 32%.
Chọn một tài sản cho thuê kỳ nghỉ cao cấp
Cho thuê một kỳ nghỉ sang trọng có thể cung cấp rất nhiều lợi ích bao gồm tăng giá trị tài sản, khấu trừ thuế, cơ hội kết nối kinh doanh và quan trọng nhất là hưởng thụ cá nhân, Fitzpatrick nói. Chọn một địa điểm với một thị trường mạnh thường là chìa khóa, chẳng hạn như một thị trấn nghỉ mát trượt tuyết, Hawaii hoặc một hòn đảo nhiệt đới. Những người này rất tuyệt vời cho thu nhập theo mùa và hoạt động tốt trong thị trường tài chính tốt. Tuy nhiên, họ có thể phải chịu đựng nhiều hơn trong thời kỳ suy thoái so với những ngôi nhà gần các thành phố lớn, ông nói.
Thật vậy, thị trường nhà ở cao cấp đã trải qua sự phục hồi mạnh mẽ nhất từ vụ sụp đổ nhà ở tại các thành phố lớn, nhưng các khu vực nghỉ dưỡng đang bắt đầu theo sau, một báo cáo gần đây từ Công ty Bất động sản Quốc tế Christie.
Ngoài việc chọn đúng thành phố, các nhà đầu tư nên cân nhắc mua một tài sản sẽ hấp dẫn các gia đình đi nghỉ mát, Fitzpatrick nói. Nó sẽ tăng tỷ lệ lấp đầy của bạn và ROI của bạn, ông nói.
Bruce Tobias, một đại lý bất động sản sản xuất hàng đầu 20 lần với RE / MAX Sedona ở Arizona, cho biết thêm rằng các điểm đến du lịch cao cấp là một lựa chọn hợp lý và các nhà đầu tư nên tìm kiếm các bất động sản có tiềm năng thu lợi lâu dài.
Hoàn thành bản dựng tùy chỉnh
Xây dựng một ngôi nhà mới từ cơ sở mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất nhưng có khung thời gian dài hơn, Belson nói, nhưng một ngôi nhà nơi mọi thứ đều mới và có phong cách và tiện nghi mong muốn nhất hiện nay là rất quan trọng trong việc kiếm được đô la hàng đầu. Ông nói rằng công ty của ông hiện đang xây dựng một ngôi nhà rộng 25.000 feet vuông ở Bel Air, Calif. Chúng tôi đã mua bất động sản này với giá 8, 7 triệu đô la. Ngân sách xây dựng là 18 triệu đô la. Giá bán dự kiến là 50 triệu USD. Thật khó để đứng đầu như một khoản đầu tư, anh nói.
Khi một thứ gì đó không được hàng hóa hóa, và nó là mong muốn, và có nhu cầu, đó là khi bạn thấy giá thực sự tăng vọt, Char của One One Queensridge Place nói. Nếu bạn nhìn vào một chai '82 Lafitte Rothschild, sự tăng giá sẽ tăng theo cấp số nhân so với một loại cổ điển ít vượt trội hơn do cung và cầu. Đó là điều tương tự với bất động sản cao cấp. Càng độc quyền và càng khó tìm, nhà đầu tư càng trở nên xứng đáng.
Điểm mấu chốt
Đầu tư vào bất động sản hạng sang có thể thú vị hơn đầu tư vào chứng khoán nhờ vào khía cạnh hữu hình của nó, và có nhiều cách để làm điều đó, từ xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh đến lật biệt thự đến mua bất động sản nghỉ dưỡng. Bạn có thể tận hưởng ngôi nhà sang trọng của mình như một cư dân, như một khách du lịch hoặc một chủ nhà hoặc xây dựng những ngôi nhà sang trọng cho người khác thưởng thức. Trước khi mua, hãy đảm bảo bạn hiểu các tính năng tạo ra giá trị lâu dài trong lớp tài sản này để có được lợi tức đầu tư tốt nhất.
