Mục lục
- Biết tài sản của bạn
- Biết người quản lý tài sản của bạn
- Biết sắp xếp quyền sở hữu của bạn
- Tài trợ đầu tư chìa khóa trao tay của bạn
- Biết những cạm bẫy
- Điểm mấu chốt
Trong thị trường bất động sản có nhiều cơ hội đầu tư. Tùy thuộc vào kỹ năng, vốn, địa điểm và / hoặc lợi ích của nhà đầu tư, một số tùy chọn có thể có sẵn. Đầu tư vào bất động sản công cộng và tư nhân thường được xem xét hàng đầu. Đầu tư công cung cấp một phần của một nhóm rất lớn cho các cổ đông. Đầu tư tư nhân thường mang đến cơ hội tham gia nhiều hơn vào nhiều cách khác nhau. Fix and flip đang trở nên phổ biến hơn trong thị trường tư nhân vì cho vay trực tuyến cung cấp khả năng tiếp cận vốn dễ dàng hơn nhưng nhiều nhà đầu tư tư nhân đang tìm kiếm thứ gì đó nhanh hơn và dễ dàng hơn. Đối với những nhà đầu tư này, tài sản chìa khóa trao tay thường là lựa chọn hàng đầu.
Chìa khóa chính
- Đầu tư bất động sản chìa khóa trao tay là một trong một số tùy chọn có sẵn cho các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản tư nhân. Các tài sản của Turnkey sẵn sàng cho thuê khi mua. Với sự chuyên cần đúng đắn, các tài sản chìa khóa trao tay có thể bắt đầu tạo thu nhập ngay lập tức với rất ít thời gian và công sức cần thiết chủ sở hữu.
Tài sản chìa khóa trao tay đòi hỏi rất ít thời gian và công sức để thuê. Mặc dù chúng có thể không phải luôn là lựa chọn rẻ nhất, nhưng điều làm cho các tính chất này trở nên độc đáo là chúng đã được phục hồi, thường là bởi một công ty bất động sản chìa khóa trao tay chuyên dụng, trước khi chúng được đưa ra thị trường. Trên thực tế, thường có một người thuê nhà trong nhà khi việc bán kết thúc. Thông thường, những công ty tương tự cũng cung cấp dịch vụ quản lý tài sản cho nhà đầu tư. Điều đó có nghĩa là người quản lý tài sản là người nhận được cuộc gọi khi máy điều hòa bị hỏng chứ không phải bạn.
Trong mọi trường hợp, có một tài sản cho thuê có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời. Bạn có được một nguồn thu nhập ổn định từ tiền thuê giúp trả các chi phí và trả lại lợi nhuận. Tuy nhiên, mua bất kỳ loại tài sản nào và cụ thể là một tài sản bạn dự định thuê cho người khác sẽ gặp rủi ro. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải đưa ra một số quyết định tốt trong các lĩnh vực sau đây khi siêng năng sử dụng chìa khóa trao tay.
Biết tài sản của bạn
Mặc dù nhà chìa khóa trao tay thường đòi hỏi ít thời gian hơn một chút so với các loại bất động sản khác, các nhà đầu tư không nên đánh giá thấp mức độ cần thiết mà họ phải làm. Tất nhiên, câu hỏi lớn nhất là liệu tài sản đó có phải là một giá trị tốt hay không. Một số nhà đầu tư mới làm quen bị mê hoặc bởi thuật ngữ Turnkey chìa khóa mà họ cho rằng tất cả các ngôi nhà có nhãn đó là không chứng minh được. Thật không may, đó không phải là trường hợp.
Các chuyên gia nói rằng bạn nên luôn luôn trực tiếp đến khách sạn trước khi niêm phong một giao dịch, ngay cả khi điều đó có nghĩa là bay đến một thành phố khác. Bất động sản là một giao dịch mua và đầu tư lớn, vì vậy điều quan trọng là phải biết chính xác những gì bạn đang mua. Nhìn gần tài sản cũng cho bạn cảm giác tốt hơn về khu phố, điều này sẽ có tác động đáng kể đến khả năng tiếp thị lâu dài của tài sản.
Để tăng cường bảo mật, các nhà đầu tư dày dạn nói rằng luôn luôn nên kiểm tra tài sản chuyên nghiệp. Công ty phục hồi có thể làm bạn ngạc nhiên với một nhà bếp rực rỡ và phòng tắm được cải tạo hoàn toàn, nhưng bạn muốn đảm bảo các tính năng ít dễ thấy của ngôi nhà - ví dụ như lò sưởi và mái nhà - có hình dạng tốt như vậy.
Biết người quản lý tài sản của bạn
Nếu tài sản chìa khóa trao tay của bạn đi kèm với người quản lý tài sản hoặc dịch vụ quản lý tài sản, điều quan trọng là phải hiểu các điều khoản của họ. Quản lý tài sản có thể có sẵn để cung cấp đầy đủ các dịch vụ như bảo trì, thu tiền thuê và dọn dẹp tòa nhà. Một số người quản lý tài sản cũng có thể chịu trách nhiệm điền vào chỗ trống của người thuê, chạy kiểm tra lý lịch và ký hợp đồng thuê. Vì các dịch vụ của người quản lý tài sản thường sẽ thay đổi, điều quan trọng là phải biết chính xác những gì họ phải chịu trách nhiệm và có được bằng văn bản thông qua hợp đồng.
Khi xem xét một người quản lý tài sản được liên kết với một tài sản chìa khóa trao tay, đây là một vài câu hỏi nữa để hỏi:
- Trung bình, công ty có bao nhiêu kinh nghiệm? Trung bình, mất bao lâu để tìm được một người thuê mới cho vị trí tuyển dụng? Công ty có cung cấp báo cáo tài chính thông qua các báo cáo hàng tháng và hàng năm có thể giúp bạn theo dõi doanh thu, chi phí và thu nhập không? lệ phí?
Biết sắp xếp quyền sở hữu của bạn
Có thể có nhiều cách khác nhau để cấu trúc đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong thị trường tư nhân. Biết sắp xếp quyền sở hữu của bạn thường sẽ là một yếu tố trong quyết định đầu tư tổng thể của bạn. Có một số cấu trúc có thể được sử dụng. Các nhóm đầu tư bất động sản (REIG), quan hệ đối tác và các công ty trách nhiệm hữu hạn là một vài trong số các lựa chọn. Trong các loại cấu trúc kinh doanh này, công ty thường có hầu hết các trách nhiệm và cung cấp nhiều lợi ích thuận tiện. Các cấu trúc này thường cũng thông qua thu nhập cho chủ sở hữu như là đối tác. Điều này có nghĩa là thu nhập có thể được báo cáo trên K-1.
Các thỏa thuận ít phức tạp hơn cũng có thể tồn tại. Trong nhiều trường hợp, nhà tài chính trở thành chủ sở hữu độc lập. Quyền sở hữu độc lập có thể yêu cầu quản lý cá nhân hoặc mua sắm dịch vụ của bên thứ ba để được trợ giúp trong quản lý tài sản. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu độc lập có thể tìm cách thiết lập các tài khoản chi phí riêng được ủy quyền cho việc sử dụng quản lý tài sản của bên thứ ba.
Nhìn chung, điều quan trọng là phải biết sự sắp xếp của bạn và phải thoải mái với các hiệp hội. Mỗi loại cấu trúc đi kèm với các quy định riêng của nó, vì vậy bạn nên hiểu và đồng ý về tất cả các sắc thái trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Tài trợ đầu tư chìa khóa trao tay của bạn
Lãi suất luôn thay đổi với các loại môi trường kinh tế khác nhau. Tài chính khi tỷ lệ thấp nhất là lý tưởng. Ngay cả khi bạn không tham gia vào thời điểm tốt nhất, luôn có thể có các lựa chọn để đàm phán mức giá tốt nhất. Người vay có điểm tín dụng tốt nhất sẽ có lợi thế lớn nhất. Thị trường cho vay thế chấp cũng cung cấp một loạt các sản phẩm cho vay.
Bankrate.com có thể là một nơi tuyệt vời để kiểm tra lãi suất trung bình trên tất cả các loại tùy chọn cho vay thế chấp. Không phải tất cả các ngân hàng sẽ cung cấp tất cả các loại cho vay nhưng đây là một số để xem xét:
- 30 năm cố định 20 năm cố định 15 năm cố định5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM Cựu chiến binh 30 năm (VA) Cục quản lý nhà ở liên bang 30 năm (FHA) jumbo cố định 30 năm
Khoản vay càng dài được tài trợ cho các khoản thanh toán hàng tháng càng thấp nhưng lãi suất càng cao. Các khoản vay FHA cung cấp mức giá đặc biệt cho một số người vay đủ điều kiện. Các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM) với các khoảng thời gian được chỉ định sẽ yêu cầu một khoản thanh toán cố định trong một khoảng thời gian nhất định theo sau là một tỷ lệ thay đổi được đặt lại theo lịch trình sau đó. Các khoản vay Jumbo dành cho các khoản nợ gốc tương đối cao hơn.
Nhận một khoản vay thế chấp trước khi phê duyệt có thể là một ý tưởng tốt cho các nhà đầu tư muốn tài trợ thông qua một khoản vay thế chấp.
Kể từ tháng 11 năm 2019, tỷ lệ vay trung bình hàng năm trên thế chấp có lãi suất cố định 30 năm là khoảng 3, 93% so với 3, 45% đối với khoản vay thế chấp có lãi suất cố định 15 năm. Các khoản vay hỗ trợ của chính phủ như những người được hỗ trợ bởi Cựu chiến binh hoặc Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang sẽ có lãi suất thấp hơn cho những người đủ điều kiện.
Biết những cạm bẫy
Mặc dù nghe có vẻ là một cách tuyệt vời để mang lại thêm một số doanh thu, nhưng điều quan trọng là phải nhận ra rằng đầu tư bất động sản không dành cho tất cả mọi người. Luôn có mối đe dọa của một số thiên tai không lường trước được, từ việc tăng thuế bất động sản đột ngột đến các vấn đề bảo trì mãn tính đến tai nạn (hỏa hoạn, cây đổ, v.v.). Như vậy, người mua nên có thêm vốn và tiền mặt để dựa vào nếu có bất ngờ hoặc trường hợp khẩn cấp xảy ra.
Các nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng nói rằng tốt nhất nên xem các thuộc tính chìa khóa trao tay là một cam kết lâu dài. Không giống như cổ phiếu và các khoản đầu tư tương đối lỏng lẻo khác, bất động sản có thể mất một thời gian để bán. Giá trị tài sản cũng dao động nên việc bán để kiếm bất kỳ loại lợi nhuận nào có thể không thể thực hiện được cho đến sau một vài năm thanh toán thế chấp đã được thực hiện.
Điểm mấu chốt
Tài sản chìa khóa trao tay là một thay thế thú vị trong thị trường bất động sản. Họ yêu cầu cải tạo hoặc bảo trì ít. Chúng cũng thường có sẵn cho người thuê ngay lập tức, điều đó có nghĩa là dòng thu nhập ngay lập tức khi chỗ trống được lấp đầy.
Để chắc chắn, đầu tư vào bất động sản không bao giờ là một nỗ lực không rủi ro. Tuy nhiên, với sự siêng năng đúng đắn, các thuộc tính chìa khóa trao tay có thể đi kèm với rủi ro thấp và lợi nhuận cao.
