Tài sản đầu tư là gì?
Bất động sản đầu tư là bất động sản được mua với mục đích kiếm lợi tức đầu tư thông qua thu nhập cho thuê, bán lại trong tương lai của tài sản hoặc cả hai. Tài sản có thể được nắm giữ bởi một nhà đầu tư cá nhân, một nhóm các nhà đầu tư hoặc một công ty.
Một bất động sản đầu tư có thể là một nỗ lực dài hạn hoặc đầu tư ngắn hạn. Với sau này, các nhà đầu tư sẽ thường tham gia vào việc lật, nơi mà bất động sản được mua, tu sửa hoặc cải tạo, và bán với lợi nhuận trong một khung thời gian ngắn.
Tài sản đầu tư có thể cũng được sử dụng để mô tả các tài sản khác mà nhà đầu tư mua vì mục đích đánh giá cao trong tương lai như nghệ thuật, chứng khoán, đất đai hoặc các đồ sưu tầm khác.
Hiểu thuộc tính đầu tư
Bất động sản đầu tư là những tài sản không được sử dụng như một nơi cư trú chính. Họ tạo ra một số hình thức thu nhập Cổ tức, tiền lãi, tiền thuê nhà, hoặc thậm chí tiền bản quyền, nằm ngoài phạm vi hoạt động kinh doanh thông thường của chủ sở hữu. Và cách thức mà một tài sản đầu tư được sử dụng có tác động đáng kể đến giá trị của nó.
Bất động sản đầu tư tạo ra thu nhập và không phải là nơi cư trú chính.
Các nhà đầu tư đôi khi tiến hành các nghiên cứu để xác định việc sử dụng một tài sản tốt nhất và có lợi nhất. Điều này thường được gọi là sử dụng cao nhất và tốt nhất của khách sạn. Ví dụ: nếu một tài sản đầu tư được khoanh vùng cho cả mục đích thương mại và dân dụng, nhà đầu tư cân nhắc ưu và nhược điểm của cả hai cho đến khi xác định được tỷ lệ hoàn vốn tiềm năng cao nhất. Sau đó, ông sử dụng tài sản theo cách đó.
Một bất động sản đầu tư thường được gọi là một ngôi nhà thứ hai. Nhưng cả hai không nhất thiết có nghĩa giống nhau. Ví dụ, một gia đình có thể mua một ngôi nhà tranh hoặc tài sản kỳ nghỉ khác để sử dụng cho bản thân, hoặc một người có nhà chính trong thành phố có thể mua một tài sản thứ hai ở nước này làm nơi ẩn dật vào cuối tuần. Trong những trường hợp này, tài sản thứ hai là dành cho sử dụng cá nhân, không phải là tài sản thu nhập.
Các loại tài sản đầu tư
Khu dân cư: Nhà cho thuê là một cách phổ biến cho các nhà đầu tư để bổ sung thu nhập của họ. Một nhà đầu tư mua bất động sản nhà ở và cho người thuê thuê nó có thể thu tiền thuê hàng tháng. Đây có thể là nhà ở một gia đình, chung cư, căn hộ, nhà liền kề hoặc các loại cấu trúc nhà ở khác.
Thương mại: Tài sản tạo thu nhập không phải luôn là khu dân cư. Một số nhà đầu tư, đặc biệt là các tập đoàn, mua các tài sản thương mại được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Bảo trì và cải thiện các tính chất này có thể cao hơn, nhưng những chi phí này có thể được bù đắp bằng lợi nhuận lớn hơn. Đó là bởi vì những hợp đồng thuê cho các tài sản này thường có giá thuê cao hơn. Những tòa nhà này có thể là tòa nhà chung cư thuộc sở hữu thương mại hoặc địa điểm cửa hàng bán lẻ.
Sử dụng hỗn hợp: Một tài sản sử dụng hỗn hợp có thể được sử dụng đồng thời cho cả mục đích thương mại và dân cư. Ví dụ, một tòa nhà có thể có một cửa hàng bán lẻ trên tầng chính như cửa hàng tiện lợi, quán bar hoặc nhà hàng, trong khi phần trên của cấu trúc chứa các đơn vị dân cư.
Chìa khóa chính
- Một bất động sản đầu tư được mua với mục đích kiếm lợi nhuận thông qua thu nhập cho thuê, bán lại trong tương lai của tài sản hoặc cả hai. Các ưu đãi có thể thể hiện cơ hội đầu tư ngắn hạn hoặc dài hạn. Bất động sản đầu tư không phải là nhà ở chính hoặc nhà thứ hai, điều này khiến các nhà đầu tư khó bảo đảm tài chính hơn. Bán một tài sản đầu tư phải được báo cáo, và có thể dẫn đến tăng vốn, có thể có tác động thuế cho các nhà đầu tư.
Tài sản đầu tư tài chính
Mặc dù những người vay đảm bảo khoản vay cho nơi cư trú chính của họ có quyền truy cập vào một loạt các lựa chọn tài chính bao gồm các khoản vay FHA, khoản vay VA và các khoản vay thông thường, việc mua tài chính cho một tài sản đầu tư có thể khó khăn hơn.
Các công ty bảo hiểm không cung cấp bảo hiểm thế chấp cho các tài sản đầu tư, và do đó, người vay cần phải giảm ít nhất 20% để đảm bảo tài chính ngân hàng cho các tài sản đầu tư.
Các ngân hàng cũng nhấn mạnh vào điểm tín dụng tốt và tỷ lệ cho vay so với giá trị tương đối thấp trước khi phê duyệt một người vay để thế chấp bất động sản đầu tư. Một số người cho vay cũng yêu cầu người vay phải có khoản tiết kiệm dồi dào để trang trải ít nhất sáu tháng chi phí cho tài sản đầu tư, do đó đảm bảo thế chấp và các nghĩa vụ khác sẽ được cập nhật.
Tác động về thuế
Nếu một nhà đầu tư thu tiền thuê từ một tài sản đầu tư, Sở Thuế vụ (IRS) yêu cầu anh ta báo cáo tiền thuê là thu nhập, nhưng cơ quan cũng cho phép anh ta trừ các chi phí liên quan từ số tiền này. Ví dụ: nếu chủ nhà thu 100.000 đô la tiền thuê trong suốt một năm nhưng trả 20.000 đô la tiền sửa chữa, bảo trì sân cỏ và các chi phí liên quan, anh ta báo cáo khoản chênh lệch 80.000 đô la là thu nhập tự làm chủ.
Nếu một cá nhân bán một tài sản đầu tư với giá cao hơn giá mua ban đầu, anh ta có một khoản lãi vốn, phải được báo cáo cho IRS. Kể từ năm 2019, lãi vốn trên tài sản được giữ trong ít nhất một năm được coi là lợi nhuận dài hạn và bị đánh thuế ở mức 15%, ngoại trừ những người đã kết hôn và có thu nhập chịu thuế vượt quá 479.000 đô la hoặc độc thân và có thu nhập vượt mức 425.800 đô la. Trong những trường hợp này, tỷ lệ là 20%.
Ngược lại, nếu một người nộp thuế bán nơi cư trú chính của mình, anh ta chỉ phải báo cáo mức tăng vốn vượt quá 250.000 đô la nếu anh ta nộp hồ sơ cá nhân và 500.000 đô la nếu anh ta kết hôn và nộp đơn chung. Việc tăng vốn trên một bất động sản đầu tư là giá bán của nó trừ đi giá mua trừ đi mọi cải tiến lớn.
Để minh họa, hãy tưởng tượng một nhà đầu tư mua một tài sản với giá 100.000 đô la và chi 20.000 đô la để lắp đặt hệ thống ống nước mới. Vài năm sau, anh bán tài sản với giá 200.000 đô la. Sau khi trừ đi khoản đầu tư ban đầu và sửa chữa vốn, số tiền kiếm được của anh là 80.000 đô la.
