Các nhà đầu tư tìm kiếm tiếp xúc với bất động sản có thể tìm kiếm các tài sản đầu tư để mua và cho thuê, hoặc họ có thể mua cổ phiếu của một ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). Trở thành chủ nhà cung cấp đòn bẩy lớn hơn và cơ hội tốt hơn để nhận được lợi nhuận lớn, nhưng nó đi kèm với một danh sách dài các rắc rối, chẳng hạn như thu tiền thuê và đáp ứng các vấn đề bảo trì. REIT cung cấp một cách đơn giản hơn nhiều để đầu tư vào bất động sản và kiếm thu nhập ổn định thông qua cổ tức, nhưng họ có ít quyền kiểm soát hơn và tỷ lệ tăng của họ có xu hướng thấp hơn so với tài sản cho thuê.
Chủ nhà Ưu
Trở thành một chủ nhà cung cấp một số lợi thế. Có lẽ lợi thế lớn nhất là đòn bẩy. Các nhà đầu tư có tín dụng tốt có thể mua bất động sản cho thuê với mức giảm ít nhất 20%, tài trợ cho phần còn lại. Do đó, số tiền chi ra của nhà đầu tư trên một tài sản trị giá 100.000 đô la chỉ là 20.000 đô la. Nếu giá trị của tài sản tăng 20% trong năm đầu tiên, một số tiền không phải là chưa từng thấy trong một thị trường bất động sản nóng, thì nhà đầu tư được hưởng lợi nhuận 100%.
Mặc dù thanh toán thế chấp phải được thực hiện trên số tiền được tài trợ, một nhà đầu tư bất động sản thông minh kiếm đủ tiền trong thu nhập cho thuê để trang trải thế chấp, với số tiền còn lại là lợi nhuận. Điều này cho phép nhà đầu tư kiếm tiền từ cả sự đánh giá cao tài sản và tiền thuê nhà từ người thuê.
Nhược điểm chủ nhà
Trở thành chủ nhà là một khoản đầu tư thực tế hơn nhiều so với việc sở hữu cổ phiếu của REIT. Nhiều người bắt đầu kinh doanh mua bất động sản cho thuê đã nhanh chóng biết rằng thời gian cần thiết để quản lý tất cả các tài sản của họ trở thành một công việc toàn thời gian khác. Một người đang cân nhắc việc mua bất động sản cho thuê nên tự cam kết với thời gian rất lớn hoặc sẵn sàng trả cho người quản lý tài sản chuyên nghiệp để xử lý các chi tiết vụn vặt, chẳng hạn như vị trí tuyển dụng quảng cáo, thu tiền thuê và giao dịch với người thuê nhà quá hạn.
Sau đó là vô số chi phí liên quan đến việc sở hữu tài sản. Tùy thuộc vào cách viết hợp đồng thuê nhà, chủ nhà có thể chịu trách nhiệm tài chính cho mọi thứ từ vòi bị rò rỉ đến tủ lạnh bị hỏng. Điều này có thể ăn vào lợi nhuận của một nhà đầu tư một cách nhanh chóng. Hơn nữa, đối phó với các cuộc gọi điện thoại đêm khuya điên cuồng mỗi khi nhà vệ sinh của người thuê không xả nước đúng cách có thể cản trở chất lượng cuộc sống.
Ưu điểm REIT
Có lẽ lợi thế lớn nhất của việc mua cổ phiếu REIT hơn là tài sản cho thuê là sự đơn giản. Đầu tư REIT cho phép chia sẻ giá trị gia tăng và thu nhập cho thuê mà không liên quan đến rắc rối thực sự mua, quản lý và bán tài sản. Đa dạng hóa là một lợi ích khác. Xây dựng một danh mục đầu tư đa dạng của các tài sản cho thuê của riêng một người đòi hỏi một ngân sách khổng lồ và rất nhiều thời gian và chuyên môn. Đầu tư vào REIT phù hợp mang lại sự đa dạng hóa cho bạn trong một lần mua đơn giản. Hơn nữa, trong khi tài sản cho thuê là những khoản đầu tư sinh lời tiềm năng, chúng có thể có tính thanh khoản cao, đặc biệt là khi thị trường bất động sản trở nên mềm mại. Mặt khác, cổ phiếu REIT có thể được đổi thành tiền mặt trong một cuộc gọi điện thoại năm phút.
Nhược điểm
REITs thiếu lợi thế đòn bẩy được cung cấp bởi tài chính cho thuê tài sản. Bởi vì pháp luật yêu cầu phải có REIT để phân phối 90% lợi nhuận của mình cho các nhà đầu tư, chỉ còn lại 10% để phát triển công ty bằng cách đầu tư vào các tài sản bổ sung. Do đó, giá cổ phiếu REIT hiếm khi tăng nhanh như các công ty công nghệ ở Thung lũng Silicon, vốn hiếm khi trả cổ tức và thường đầu tư từng xu lợi nhuận của họ vào tăng trưởng và đổi mới.
Đầu tư REIT cung cấp ít quyền kiểm soát hơn là một chủ nhà. Khi một nhà đầu tư mua tài sản cho thuê, nhà đầu tư có thể nhìn thấy, chạm và ngửi từng tài sản trước khi họ sở hữu nó. Nhà đầu tư có thể nghiên cứu thị trường cho thuê địa phương và kiểm tra dữ liệu về cách các tài sản tương tự đã được xử lý gần đây. Mua cổ phiếu REIT có nghĩa là nhượng lại quyền kiểm soát đó cho người khác. Điều này có thể lý tưởng cho các nhà đầu tư không muốn đưa ra quyết định như vậy, nhưng những người thích cách tiếp cận thực tế có thể tốt hơn là chủ nhà.
