Giá cho thuê là gì
Tỷ lệ cho thuê là số tiền được trả trong một khoảng thời gian xác định cho việc thuê một tài sản, chẳng hạn như bất động sản hoặc ô tô. Tỷ lệ cho thuê mà người cho vay kiếm được từ việc cho phép người khác sử dụng tài sản của mình bù đắp cho người cho vay vì không thể đưa tài sản đó sang sử dụng khác trong thời hạn của hợp đồng thuê.
Tỷ lệ cho thuê BREAKING
Giá cho thuê có thể có hai sắc thái khác nhau tùy thuộc vào loại tài sản đang được cho thuê. Trong bất động sản thương mại, tỷ lệ cho thuê là chi phí để chiếm không gian, thường được quy định là một số tiền trên mỗi feet vuông không gian mỗi năm. Tỷ lệ cho thuê cũng có thể được quy định bằng đô la mỗi tháng, như với một hợp đồng cho thuê, hoặc thậm chí là đô la mỗi năm.
Các điều khoản của hợp đồng thuê sẽ đánh vần khoảng thời gian mà tỷ lệ cho thuê áp dụng và cũng có thể đánh vần sự gia tăng của tỷ lệ cho thuê so với hợp đồng thuê nhiều năm. Để có được một ý tưởng thực sự về chi phí thuê một không gian, ngoài giá thuê, người thuê tiềm năng sẽ cần phải biết liệu hợp đồng thuê là đơn, đôi hay gấp ba, nói cách khác, liệu anh ta hoặc chủ sở hữu tài sản sẽ chịu trách nhiệm cho các chi phí như tiện ích, bảo trì và thuế tài sản. Bởi vì hầu hết các mức giá cho thuê thương mại được quy định bằng đô la trên mỗi feet vuông, giúp người thuê tiềm năng (người thuê nhà) dễ dàng so sánh chi phí cho thuê của các bất động sản với các hồ sơ kích thước khác nhau.
Giá cho thuê xe hơi và thiết bị
Trong trường hợp cho thuê ô tô, khoản thanh toán hàng tháng cho chiếc xe được dựa trên mức khấu hao và giá trị còn lại dự kiến của chiếc xe (một số tiền được xác định trước mà chiếc xe sẽ có giá trị vào cuối thời hạn thuê) cũng như tỷ lệ cho thuê thường được nêu dưới dạng phần trăm. Thông qua các khoản thanh toán hàng tháng, bên thuê bồi thường cho đại lý ô tô cả khấu hao của phương tiện và buộc tài sản trong xe thay vì đầu tư số tiền đó vào nơi khác. Trong trường hợp này, tỷ lệ cho thuê gần tương đương với lãi suất. Các khoản thanh toán cho thuê bao gồm yếu tố tỷ lệ cho thuê, còn được gọi là yếu tố tiền, nắm bắt yếu tố tài chính của hợp đồng thuê xe.
Sự khác biệt giữa giá thuê xe và giá cho thuê không gian
Khi nói đến xe hơi và thiết bị, công ty cho thuê về cơ bản mua xe từ đại lý và cho bạn thuê. Vì vậy, bên cho thuê đã trả tiền cho vay tiền trả trước và bạn đang trả lại khoản vay đó. Mặc dù đại lý và bên cho thuê có thể là cùng một người, nhưng việc thiết lập thỏa thuận ba bên cho phép đại lý bán hàng tồn kho cho bên cho thuê và bên cho thuê để tạo thu nhập cho các khoản vay giả này trước khi chuyển xe trở lại đại lý như hàng tồn kho đã qua sử dụng. Bên thuê có được một chiếc xe mà họ có thể sử dụng mà không phải chịu gánh nặng sở hữu.
Trong trường hợp bất động sản thương mại, tòa nhà đã được xây dựng như một khoản đầu tư với hy vọng mang lại khách thuê. Chỉ có hai thực thể trong giao dịch này và bất kỳ khoản bồi thường nào cho khoản đầu tư ban đầu vào tòa nhà được đưa vào tỷ lệ cho thuê như một phần của kế hoạch kinh doanh tổng thể.
Khi nào cho thuê
Câu hỏi khi nào nên thuê thiết bị hoặc không gian thay vì xây dựng hoặc mua là một vấn đề mà các doanh nghiệp phải vật lộn với. Nói chung, yếu tố chính là thời gian sử dụng tài sản cho thuê sẽ được sử dụng trong bao lâu. Đối với sự gia tăng ngắn hạn trong nhu cầu thiết bị hoặc mở rộng hoạt động được thúc đẩy bởi các điều kiện thị trường tạm thời, cho thuê là một giải pháp tuyệt vời giúp giảm thiểu chi phí chìm. Nếu nhu cầu gia tăng được dự kiến là dài hạn, thì chi phí sở hữu trả trước thường giảm dần so với tiết kiệm theo thời gian và khả năng tăng giá trị trong một tài sản thương mại. Điều đó nói rằng, một số công ty thích cho thuê trong thời gian dài hơn vì nó giúp công ty không phải lo lắng về các vấn đề kinh doanh không cốt lõi như thiết bị và bảo trì tòa nhà.
