Bạn đã bao giờ tự hỏi điều gì sẽ xảy ra nếu chính phủ có kế hoạch lớn cho việc mở rộng đường, phát triển sân bay hoặc một dự án khác và ngôi nhà của bạn đang cản trở? Đó không phải là một tình huống mà nhiều gia đình phải đối phó, nhưng các cá nhân được chọn sẽ gặp phải quá trình đàm phán về đất đai của chính phủ. Khi họ làm, họ cần phải chuẩn bị. Ngay cả khi bạn có tầm nhìn từ chối bán hoặc xiềng xích vào tài sản để ngăn chặn máy ủi, nếu chính phủ muốn đất của bạn thì không thể nói không. (Nếu bạn đang bán nhà và cần một số trợ giúp, hãy đọc 7 điều cần xem xét trước khi bán nhà riêng của bạn .)
Mặc dù quyền lực của miền nổi tiếng cho phép chính phủ lấy tài sản mà họ cần, miễn là vì lợi ích của công chúng, hiến pháp cho phép bạn yêu cầu thanh toán hợp lý cho đất, có nghĩa là bạn nên tiết kiệm năng lượng của mình để chiến đấu Những gì bạn thấy là hợp lý.
Xem xét Thẩm định do Chính phủ tài trợ Khi chính phủ quyết định cần đất của bạn cho các dự án của mình, bạn sẽ được thông báo về ý định qua thư. Chính phủ thậm chí có thể gửi một đại lý ra để nói chuyện với bạn. Trước khi bất kỳ loại đề nghị nào được đưa ra, cơ quan quản lý sẽ sắp xếp cho một thẩm định viên đến thăm đất của bạn và điền vào một biểu mẫu với thông tin về quy mô và tình trạng của tài sản của bạn. Người thẩm định cũng sẽ phác thảo khu vực hiện tại, sử dụng, vị trí và khả năng tiếp cận của đất. Bạn sẽ được cung cấp một bản sao thẩm định và vì nó sẽ cân nhắc rất nhiều trong lời đề nghị cuối cùng mà bạn được đưa ra, việc xem xét cẩn thận về tính chính xác là rất quan trọng.
Đàm phán giá tốt hơn
Thông thường, chủ sở hữu tài sản sẽ ở vị trí tốt để thương lượng với một nhà đàm phán do chính phủ gửi nhiều hơn số tiền ban đầu được cung cấp, đặc biệt nếu anh ta hoặc cô ta có sự hỗ trợ của những người hàng xóm khác có nhà cũng cần cho dự án. Một luật sư hoặc nhà đàm phán chuyên nghiệp có được cũng có thể là một người tốt để chiến đấu với cuộc chiến của bạn để có thêm tiền. Khi bạn đã đồng ý về giá cả, bạn có thể được yêu cầu ký giấy từ bỏ để ngăn bạn khởi kiện nếu bạn phát hiện ra rằng chủ sở hữu đất khác được cung cấp nhiều tiền hơn. (Để biết thêm về thương lượng tại nhà, hãy xem 10 Lời khuyên để có được giá hợp lý tại nhà .)
Nếu bạn không thể đồng ý về giá cả, tình huống sẽ leo thang đến một quá trình lên án trong thời gian đó bạn có thể tranh chấp việc bán hàng, hãy trình bày ý tưởng của bạn về một đề nghị công bằng và tranh chấp phạm vi đất mà chính phủ nói rằng nó cần. Có thể bạn có thể chứng minh rằng chính phủ không cần nhiều đất như ước tính, việc thẩm định là không chính xác hoặc việc sử dụng đất không rõ ràng vì lợi ích công cộng.
Các vấn đề quy hoạch Nếu chính phủ mua đất của bạn, bạn có thể hy vọng rằng cuối cùng nó sẽ được chia lại từ khu dân cư hoặc nông nghiệp đến một khu vực phù hợp hơn với dự án mà nó có trong tâm trí. Cách tài sản của bạn được phân vùng ban đầu có thể có ảnh hưởng đến giá bạn đưa ra bởi vì đất tạo ra thu nhập (và được phân vùng tương ứng) có giá trị hiện tại và tương lai lớn hơn nhiều.
Điểm mấu chốt
Trong hầu hết các trường hợp, việc bán đất của bạn cho chính phủ cho một dự án sẽ mang lại lợi ích cho công chúng là không thể đảo ngược. Khi đã xong, bạn không thể nói về cách tài sản được phát triển. Cho dù nó được sử dụng để tạo ra các dòng khí mới, xây dựng trường học hoặc xây dựng nhà chung cư đắt tiền để nâng cao giá trị tài sản và kết quả là, doanh thu thuế tài sản, nằm ngoài tầm tay của bạn. Thời gian để phát huy sức mạnh mà bạn có là trước khi thỏa thuận được ký kết, vì vậy hãy đảm bảo dành thời gian và khẳng định các quyền của bạn trước khi bạn từ bỏ tài sản đó. (Để giúp bạn xác định giá trị căn nhà của bạn, hãy xem 4 điều hàng đầu xác định giá trị của ngôi nhà.)
