Câu hỏi về việc phải trả bao nhiêu cho một công ty viễn thông cho thuê để cho phép công ty xây dựng một tháp điện thoại di động trên đất mà bạn sở hữu là một câu hỏi khó trả lời. Giá cho thuê có thể thay đổi hàng ngàn đô la mỗi tháng và chúng phụ thuộc vào một số yếu tố.
Chìa khóa chính
- Giá cho thuê thay đổi hàng ngàn đô la mỗi tháng. Một chuyên gia từ một công ty tư vấn có thể cung cấp thông tin tốt nhất về vấn đề này. Các yếu tố xác định giá cho thuê bao gồm vị trí của địa điểm, độ cao của nó, khoảng cách đến các tòa tháp khác, cho dù có dân cư đông đúc hay giao thông bận rộn gần đó, và pháp lệnh quy hoạch địa phương. Nếu một công ty thuê đất, họ có thể cho thuê lại việc sử dụng các tòa tháp của họ cho các nhà cung cấp khác. Trong trường hợp này, hợp đồng thuê nên có một điều khoản quy định rằng chủ sở hữu đất sẽ nhận được một tỷ lệ phần trăm của số tiền thu được.
Hiểu giá cho thuê cho các điện thoại di động
Lời khuyên tốt nhất để xác định tỷ lệ cho thuê phù hợp là liên hệ với một chuyên gia để hỗ trợ bạn xác định giá trị đất của bạn như một trang web cho thuê tháp di động. Một chuyên gia địa phương sẽ có thể cho bạn biết một công ty viễn thông có khả năng sẵn sàng trả bao nhiêu cho một hợp đồng thuê.
Sự mở rộng nhanh chóng, liên tục của dịch vụ điện thoại di động đã làm tăng nhu cầu về các tòa tháp để cung cấp bảo hiểm đầy đủ. Nhu cầu ngày càng tăng về không gian cho các tòa tháp của các công ty viễn thông đã khiến cho việc thuê đất hoặc không gian trên tầng thượng trở thành một doanh nghiệp tư nhân hoặc thương mại lớn. Có những công ty tư vấn chuyên tư vấn cho chủ sở hữu bất động sản về vấn đề này. Ngoài ra, có những luật sư có kinh nghiệm đáng kể trong việc kết hợp loại hợp đồng thuê đất này.
Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến việc người vận chuyển sẽ thuê đất của bạn hay không và số tiền bạn có thể nhận được dưới đây.
Vị trí
Như trong hầu hết các giao dịch bất động sản, vị trí là một yếu tố chính ảnh hưởng đến giá cả. Nếu bạn sống ở một vùng nông thôn dân cư thưa thớt, có rất nhiều chủ đất tương tự mà công ty viễn thông có thể thương lượng. Do đó, tỷ lệ cho thuê bạn có thể nhận được sẽ thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ bạn sẽ nhận được nếu tài sản của bạn ở hoặc gần khu vực đô thị lớn.
Độ cao
Các tháp di động hoạt động hiệu quả nhất ở độ cao cao, đến nỗi, tại các khu vực đô thị, các công ty viễn thông thậm chí còn bố trí cho thuê trên tầng thượng với các nhà thờ có mái nhà cao. Nếu bạn tình cờ sở hữu đất trên đỉnh núi cao, điều này có thể chỉ huy phí bảo hiểm.
Khoảng cách đến các tháp liền kề
Nếu có các tháp điện thoại di động khác trong phạm vi một dặm từ tài sản của bạn, không có khả năng một công ty viễn thông sẽ xây dựng một tòa nhà khác gần đó. Các khu vực pháp lý phân vùng địa phương yêu cầu các tòa tháp thoát hiểm phải được sử dụng trước tiên. Tuy nhiên, nếu không có tòa tháp nào ở gần, khả năng cao là bạn có thể thuê đất của mình.
Dân số dày đặc hoặc số lượng giao thông cao
Nếu đất của bạn ở gần khu dân cư đô thị hoặc ngoại ô với những con đường đông đúc, khả năng cao là tài sản của bạn có thể được cho thuê. Nếu tài sản của bạn ở khu vực nông thôn và cách các thị trấn lớn hoặc đường cao tốc hơn nửa dặm, không có khả năng một công ty viễn thông sẽ cho thuê tài sản của bạn.
Khoanh vùng
Các quận, thị trấn và thành phố có các quy tắc phân vùng cho phép các tháp truyền thông. Nếu đất của bạn là công nghiệp nhưng được bao quanh bởi tài sản dân cư, một nhà mạng không dây có thể muốn thuê tài sản của bạn.
Tương tự như vậy, khả năng người vận chuyển sẽ sử dụng đất của bạn sẽ ít hơn nếu nó được phân vùng và bao quanh bởi sở hữu công nghiệp. Phân vùng địa phương hoặc văn phòng phát triển cộng đồng của bạn có thể cho bạn biết nếu đất của bạn đáp ứng các yêu cầu cho một tháp truyền thông.
Cân nhắc đặc biệt
Các công ty viễn thông thường cho thuê lại việc sử dụng các tòa tháp của họ cho các nhà cung cấp khác. Trong trường hợp này, một điều khoản trong hợp đồng thuê phải nêu rõ rằng bạn sẽ được trả phần trăm (10% đến 30%) cho bất kỳ thỏa thuận nào như vậy.
