Thỏa thuận niêm yết là gì?
Thỏa thuận niêm yết là một tài liệu trong đó chủ sở hữu tài sản ký hợp đồng với một nhà môi giới bất động sản để tìm người mua cho tài sản của chủ sở hữu. Chủ sở hữu thực hiện thỏa thuận niêm yết để trao cho người môi giới bất động sản quyền làm đại lý của chủ sở hữu trong việc bán tài sản của chủ sở hữu. Tuy nhiên, chủ sở hữu thường phải trả một khoản hoa hồng cho người môi giới.
Chìa khóa chính
- Một thỏa thuận niêm yết là giữa một nhà môi giới bất động sản và chủ sở hữu tài sản để tìm người mua bất động sản đó. Các thỏa thuận hiện tại không giới hạn ở bất động sản. Có ba loại thỏa thuận niêm yết: niêm yết mở, niêm yết đại lý độc quyền và độc quyền -to-sell niêm yết. Nếu tham gia vào một giao dịch chứng khoán, nó phải được truyền đạt thông qua trao đổi chính. Hầu hết tất cả các danh sách phải bao gồm một mô tả của tài sản.
Thỏa thuận niêm yết hoạt động như thế nào
Thỏa thuận niêm yết ủy quyền cho nhà môi giới đại diện cho hiệu trưởng và tài sản của hiệu trưởng cho các bên thứ ba, bao gồm bảo đảm và gửi đề nghị cho tài sản. Theo quy định của luật giấy phép bất động sản, chỉ có một nhà môi giới có thể đóng vai trò là đại lý để niêm yết, bán hoặc cho thuê bất động sản của người khác và ở hầu hết các tiểu bang, các thỏa thuận niêm yết phải được lập thành văn bản.
Bởi vì những cân nhắc tương tự phát sinh trong gần như tất cả các giao dịch bất động sản, hầu hết các thỏa thuận niêm yết đều yêu cầu thông tin tương tự. Điều này bao gồm mô tả về tài sản (cần có danh sách bất kỳ tài sản cá nhân nào sẽ còn lại với bất động sản khi được bán và bất kỳ đồ đạc và thiết bị nào không bao gồm), giá niêm yết, nhiệm vụ của người môi giới, nhiệm vụ của người bán, bồi thường của người môi giới, các điều khoản cho hòa giải, ngày chấm dứt thỏa thuận niêm yết và các điều khoản và điều kiện bổ sung.
Thỏa thuận niêm yết cũng có thể bao gồm tài liệu cho việc niêm yết chứng khoán của công ty trên một sàn giao dịch, chẳng hạn như Sở giao dịch chứng khoán New York (NYSE).
Cái chết, phá sản hoặc điên rồ có thể và sẽ chấm dứt thỏa thuận niêm yết.
Cân nhắc đặc biệt
Để giao dịch trên các sàn giao dịch lớn, các công ty phải hoàn thành các thỏa thuận niêm yết với chính các sàn giao dịch. Họ phải đáp ứng các tiêu chí nhất định; ví dụ, năm 2018, NYSE có yêu cầu niêm yết chính quy định vốn chủ sở hữu của cổ đông tổng hợp trong ba năm tài chính gần nhất lớn hơn hoặc bằng 10 triệu đô la, vốn hóa thị trường toàn cầu là 200 triệu đô la và giá cổ phiếu tối thiểu là 4 đô la.
Ngoài ra, đối với các dịch vụ công cộng ban đầu và nhà phát hành thứ cấp phải có 400 cổ đông. Các sàn giao dịch lớn khác bao gồm Sàn giao dịch chứng khoán Tokyo hoặc TSE, Sàn giao dịch chứng khoán New York (NYSE), Nasdaq và Sàn giao dịch chứng khoán Luân Đôn (LSE).
Các loại thỏa thuận niêm yết
Mở danh sách
Với một danh sách mở, một người bán sử dụng bất kỳ số lượng môi giới làm đại lý. Đó là một loại niêm yết không độc quyền và nhà môi giới bán hàng là nhà môi giới duy nhất được hưởng hoa hồng. Đồng thời, người bán vẫn có quyền bán tài sản một cách độc lập mà không có bất kỳ nghĩa vụ nào
Danh sách đại lý độc quyền
Với một danh sách đại lý độc quyền, người bán sử dụng một nhà môi giới để làm đại lý độc quyền của chủ sở hữu tài sản. Người môi giới chỉ nhận được một khoản hoa hồng nếu anh ta hoặc cô ta là nguyên nhân mua sắm. Ngoài ra, người bán vẫn có quyền bán tài sản một cách độc lập mà không có nghĩa vụ
Danh sách độc quyền bán
Với danh sách độc quyền bán, một nhà môi giới được chỉ định làm đại lý duy nhất của người bán và có ủy quyền độc quyền để đại diện cho tài sản. Người môi giới nhận được một khoản hoa hồng cho dù ai bán tài sản trong khi thỏa thuận niêm yết có hiệu lực.
