Khóa thế chấp bắt buộc là gì
Khóa thế chấp bắt buộc là bán thế chấp trong thị trường thế chấp thứ cấp với các điều khoản yêu cầu người bán thế chấp thực hiện giao hàng cho người mua trước một ngày nhất định hoặc kết thúc giao dịch. Yêu cầu thực hiện giao hàng thế chấp hoặc ghép đôi giao dịch làm cho khóa thế chấp bắt buộc khác với khóa thế chấp nỗ lực tốt nhất. Một khóa thế chấp bắt buộc cũng mang lại nhiều rủi ro hơn cho người bán thế chấp.
BREAKING XUÂN Khóa thế chấp bắt buộc
Khóa thế chấp bắt buộc hoặc giao dịch thường có giá cao hơn trong thị trường thế chấp thứ cấp so với khóa nỗ lực tốt nhất, bởi vì có ít chi phí phòng ngừa liên quan đến khóa thế chấp bắt buộc.
Thị trường thế chấp thứ cấp, nơi diễn ra khóa thế chấp, là thị trường nơi các khoản vay thế chấp và quyền phục vụ được mua và bán giữa người khởi tạo thế chấp, người tổng hợp thế chấp và nhà đầu tư. Thị trường thế chấp thứ cấp lớn và thanh khoản giúp tín dụng có sẵn cho tất cả những người vay trên các vị trí địa lý. Các nhà sáng lập thế chấp bán một tỷ lệ lớn các khoản thế chấp mới của họ vào thị trường thứ cấp, nơi chúng được đóng gói thành chứng khoán được thế chấp và bán cho các nhà đầu tư, như quỹ hưu trí, công ty bảo hiểm và quỹ phòng hộ.
Khi một người vay vay một khoản vay mua nhà, khoản vay được bảo lãnh, tài trợ và phục vụ bởi một ngân hàng. Bởi vì ngân hàng đã sử dụng vốn của mình để thực hiện khoản vay, nên họ có thể bán khoản vay vào thị trường thứ cấp để kiếm thêm tiền để tiếp tục phát hành khoản vay. Khoản vay thường được bán cho các nhà tổng hợp lớn, như Fannie Mae. Bộ tổng hợp sau đó phân phối hàng ngàn khoản vay tương tự trong một bảo đảm được thế chấp.
Một khóa thế chấp nỗ lực tốt nhất
Một loại khóa thế chấp khác để bán trên thị trường thứ cấp là khóa thế chấp nỗ lực tốt nhất, đòi hỏi người bán, thường là người khởi tạo thế chấp, phải nỗ lực hết sức để giao thế chấp cho người mua. Người khởi tạo thế chấp có thể là một tổ chức hoặc một cá nhân làm việc với người vay để hoàn thành một giao dịch thế chấp. Người khởi tạo thế chấp là người cho vay thế chấp ban đầu và có thể là một nhà môi giới thế chấp hoặc một chủ ngân hàng thế chấp. Những nỗ lực tốt nhất khóa thế chấp tồn tại để chuyển rủi ro rằng một khoản vay sẽ không đóng cửa từ người khởi tạo sang thị trường thứ cấp.
Những người khởi tạo thế chấp tự bảo vệ các đường ống thế chấp của mình và cho rằng rủi ro rơi ra thường bán thế chấp của họ vào thị trường thế chấp thứ cấp thông qua các khóa thế chấp bắt buộc hoặc chuyển nhượng giao dịch thương mại. Bởi vì các khóa thế chấp bắt buộc và chuyển nhượng các giao dịch thương mại không chuyển rủi ro phòng ngừa cho người mua, nên họ thường chỉ định giá tốt hơn trên thị trường thứ cấp so với các khóa thế chấp tốt nhất.
