Mục lục
- Thuê làm văn bản pháp lý
- Bao gồm chi tiết tài sản
- Xác định tiền gửi, tiền thuê và phí
- Bao gồm tiện ích
- Sữa chữa và bảo trì
- Chính sách thú cưng
- gia quy
- Kết thúc sớm
- Điểm mấu chốt
Thuê làm văn bản pháp lý
Một ngày nào đó, giữa thời gian bạn rời khỏi ngôi nhà thời thơ ấu và khi mua nơi cư trú đầu tiên, có lẽ bạn sẽ thấy mình đang nhìn chằm chằm vào một hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê là hợp đồng giữa người sở hữu bất động sản (còn gọi là chủ nhà) và người khác chiếm giữ bất động sản đó (người thuê nhà), bao gồm các điều kiện mà người thuê có thể sở hữu, chiếm giữ và sử dụng tài sản.
Đọc một hợp đồng thuê có thể gây hoang mang, và thường thì sự thúc đẩy đầu tiên là chỉ cần tiếp tục và ký tên, thay vì cố gắng lội qua và giải mã tất cả ngôn ngữ pháp lý. Đừng. Điều quan trọng là phải hiểu rằng hợp đồng thuê là một thỏa thuận có thể thực thi về mặt pháp lý và bạn có thể thấy mình trong tình trạng khó khăn sau này nếu bạn không tuân thủ các điều khoản - chính những điều bạn đã đồng ý bằng cách ký vào đường chấm chấm. Trước khi bạn đăng nhập, hãy dành thời gian để đọc toàn bộ tài liệu.
Đây là những gì cần tìm trong một hợp đồng thuê để thuê một ngôi nhà, có thể là một căn hộ hoặc một ngôi nhà.
Bao gồm chi tiết tài sản
Hợp đồng thuê phải bao gồm các dữ liệu và dữ liệu cơ bản về tài sản, bao gồm địa chỉ thực và tên và thông tin liên lạc của chủ nhà. Nó cũng nên ghi ngày ký hợp đồng thuê; ngày bắt đầu và ngày kết thúc của thời gian thuê; và các lựa chọn để gia hạn hợp đồng thuê, bao gồm các chính sách tăng tiền thuê. Nếu bất kỳ thiết bị nào ở trong thiết bị (chẳng hạn như một phạm vi, tủ lạnh hoặc máy giặt) và / hoặc nếu thiết bị được trang bị, cũng nên được bao gồm.
Xác định số tiền ký gửi, tiền thuê và phí
Mọi người có xu hướng chú ý đến chi phí thuê mỗi tháng, nhưng có thể có những chi phí khác cần được lưu ý, bao gồm nhiều khoản tiền gửi và phí khác nhau. Thông tin chi tiết về bất kỳ khoản tiền gửi nào, ví dụ như một khoản tiền gửi an ninh trả trước hoặc phí cho bãi đậu xe hoặc thú cưng cũng nên được nêu rõ, cùng với các điều kiện để lấy lại tiền của bạn.
Việc cho thuê nên nêu chi tiết về tiền thuê:
- Số tiền hàng tháng đáo hạn Khi đến hạn Thanh toán có thể chấp nhận được. Bất kỳ thời gian ân hạn cho phép nào đối với khoản thanh toán trễ Số tiền của bất kỳ khoản phí trễ nào
Bao gồm tiện ích
Hợp đồng thuê phải chỉ ra các chính sách liên quan đến dịch vụ tiện ích và thanh toán. Hãy chắc chắn để tìm ra những tiện ích nào, nếu có, được bao gồm như một phần của tiền thuê hàng tháng của bạn và liệu bạn có dự kiến sẽ trả bất kỳ chi phí nào không.
Một số chủ nhà, ví dụ, trả tiền cho các dịch vụ điện, nước và cống rãnh, trong khi người thuê trả tiền cho cáp và Internet.
Sữa chữa và bảo trì
Đây là điều cần chú ý vì nó có thể tiêu tốn rất nhiều tiền, thời gian và đau đầu. Trong một số thỏa thuận cho thuê, chủ nhà có trách nhiệm chăm sóc tất cả các sửa chữa và bảo trì - cho dù đó là vòi bị rò rỉ hoặc điều hòa bị hỏng. Trong các tình huống khác, chủ nhà có thể sửa chữa hoặc chỉ thay thế các thiết bị chính nhưng để người thuê chịu trách nhiệm cho mọi thứ khác. Và sau đó, có những thỏa thuận trong đó người thuê chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí sửa chữa và bảo trì. Cũng có thể có các quy định về việc duy trì sân hoặc các khu vực bên ngoài.
Như bạn có thể thấy, bắt buộc bạn phải đọc hợp đồng thuê để xác định trách nhiệm của chủ nhà - cũng như của bạn - khi nói đến vấn đề sửa chữa và bảo trì. Hãy chắc chắn rằng bạn rõ ràng về việc ai trả tiền cho những gì, ai sắp xếp các cuộc gọi dịch vụ và thời gian bạn và chủ nhà phải giải quyết mọi vấn đề.
Chính sách thú cưng
Bạn có thể phải trả một khoản tiền gửi cho thú cưng của người Viking, có thể hoặc không thể trả lại một khi bạn chuyển đi (giả sử không có thiệt hại cho thú cưng). Đôi khi, phí vật nuôi của người Hồi giáo không thể hoàn lại được vì nó được sử dụng để xử lý không gian cho bọ chét và khử mùi và gội đầu sàn nhà và ghế bọc của đơn vị sau khi bạn di chuyển ra ngoài.
Trong một số trường hợp, bạn cũng có thể trả tiền thuê thú cưng, một khoản phí hàng tháng hoặc hàng năm đã giải quyết cho tiền thuê nhà của bạn để trang trải sự hao mòn thông thường từ thú cưng.
Nếu hợp đồng thuê có điều khoản không có thú cưng và bạn vi phạm bằng cách đưa một người bạn lông vào đơn vị của bạn, chủ nhà thường có quyền hợp pháp để đuổi bạn. Tuy nhiên, một điều khoản không có thú cưng không thể được thêm vào hợp đồng thuê khi nó được ký, vì vậy chủ nhà của bạn không thể thay đổi chính sách vật nuôi ở giữa hợp đồng thuê nhà của bạn.
gia quy
Hợp đồng thuê nên mô tả việc sử dụng tài sản được chấp nhận (ví dụ, cơ sở sẽ chỉ được sử dụng làm nhà ở tư nhân cho người thuê và gia đình trực tiếp của anh ta chỉ là), cộng với bất kỳ chính sách nào cho những việc như:
- Công suất tối đa Số giờ tối
Kết thúc sớm
Hợp đồng thuê sẽ giải thích những gì bạn cần làm trước khi chuyển đi. Cần bao nhiêu thông báo trước? Những loại làm sạch mà bạn chịu trách nhiệm? Hợp đồng thuê cũng nên nêu rõ các lựa chọn của bạn nếu bạn phải chuyển đi trước khi hết hạn thuê.
Bạn có thể cho thuê lại tài sản, ví dụ? Nếu vậy, bạn có bắt buộc phải tìm người thuê nhà, hay đó là trách nhiệm của chủ nhà? Các hình phạt cho việc phá vỡ hợp đồng là gì nếu bạn không thể tìm thấy ai đó để cho thuê lại?
Điểm mấu chốt
Để chắc chắn rằng bạn hiểu những gì bạn đang tham gia, hãy dành thời gian để đọc hợp đồng thuê của bạn. Nếu có điều gì đó bạn không hiểu, hãy hỏi chủ nhà để làm rõ hoặc tham khảo ý kiến chuyên gia địa phương về luật bất động sản. Hãy nhớ rằng trong khi nhiều chính sách này theo quyết định của chủ nhà, thì các chính sách khác (chẳng hạn như quyền nhập cảnh và trục xuất của chủ nhà) có thể được điều chỉnh bởi pháp lệnh của tiểu bang hoặc thành phố.
Khi bạn và chủ nhà của bạn đã ký hợp đồng thuê, bạn nên lưu một bản sao. Tài liệu này có thể trở nên quan trọng nếu có bất kỳ bất đồng nào phát sinh liên quan đến tài sản hoặc bất cứ điều gì liên quan đến việc thuê nhà của bạn.
Ngoài ra, kế hoạch thực hiện kiểm tra tài sản kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng thuê. Kiểm tra tình trạng chung của tài sản và đảm bảo các vật dụng như thiết bị, vòi, hệ thống ống nước, cửa sổ và đồ đạc cửa sổ đang hoạt động tốt. Lưu ý và ghi lại bất kỳ thiệt hại hiện có trong hợp đồng thuê hoặc trong một mẫu đánh giá thiệt hại được cung cấp, và giữ một bản sao của điều này với hợp đồng của bạn. Chỉ trong trường hợp.
