Quyền khoáng sản là gì
Quyền khoáng sản là quyền sở hữu tài nguyên dưới lòng đất như dầu mỏ, khí đốt tự nhiên, vàng, bạc, đồng, sắt hoặc uranium. Quyền khoáng sản khác với quyền bề mặt, cho phép chủ sở hữu quyền cải thiện hoặc bán bề mặt của một dải đất.
Chủ sở hữu quyền bề mặt thường có quyền đào bên dưới bề mặt để xây dựng nền móng cho các tòa nhà hoặc cài đặt cơ sở hạ tầng như bể tự hoại. Tuy nhiên, chủ sở hữu quyền bề mặt không sở hữu quyền khoáng sản bên dưới đất của họ không có quyền khai thác bất kỳ tài nguyên có giá trị nào trong đó.
BREAKING Quyền khoáng sản
Quyền khoáng sản có thể được mua và bán bởi các cá nhân tư nhân, tách biệt với quyền bề mặt, đang khan hiếm bên ngoài Hoa Kỳ. Chủ sở hữu quyền khoáng sản nhận tiền bản quyền từ các doanh nghiệp khai thác các sản phẩm này. Ở nhiều quốc gia, công dân tư nhân chỉ có quyền mua đất bề mặt, trong khi tất cả các khoáng sản trong biên giới của đất nước thuộc về người dân, nhà nước hoặc quốc vương. Ví dụ, ở Vương quốc Anh, quyền khoáng sản đối với dầu, khí đốt, than, vàng và bạc, theo lý thuyết, thuộc về Nữ hoàng.
Quyền sở hữu riêng biệt đối với đất đai và các khoáng sản và các tài nguyên khác bên dưới nó thường có thể gây ra xung đột. Năm 2013, hãng tin Reuters đã công bố một thông tin về các hoạt động của những người xây dựng nhà ở Mỹ. Nhiều người đã bán nhà ở các khu vực ngoại ô nhưng vẫn giữ quyền khoáng sản đối với dầu, khí đốt, nước và các tài nguyên thiên nhiên khác.
Thực tế này là do hầu hết các tiểu bang không yêu cầu người bán nhà thông báo cho người mua rằng họ đang cắt đứt, hoặc phá vỡ các quyền khoáng sản của một tài sản mà họ đang bán. Reuters tìm thấy nhiều chủ nhà cảm thấy sai lầm.
Đầu tư vào quyền khoáng sản
Sự phát triển của các công nghệ như khoan dầu ngang đã khiến các công ty khai thác tài nguyên ngày càng phổ biến để mua quyền khoáng sản tách biệt với quyền bề mặt. Lưu vực đá phiến Texas Permian và New Mexico là những ví dụ về nơi công nghệ này được sử dụng để chiết xuất dầu và khí đốt.
Theo báo cáo của Bloomberg, các công ty như EnCap có trụ sở tại Texas và Blackstone có trụ sở tại New York đang tích cực làm việc để có được quyền khoáng sản. Các khu vực được tìm kiếm cao nhất sau khi sản xuất dầu và khí đốt là trong các mỏ dầu đá phiến của các khu vực Permian, Bakken và Marcellus. Theo báo cáo, các công ty đã chi hơn 120 triệu đô la vào tháng 7 năm 2017 tại doanh nghiệp này. Chi phí cho mỗi mẫu Anh cho quyền khoáng sản tiếp tục tăng và có thể đạt tới 40.000 USD mỗi mẫu.
Các nhà đầu tư vào các sản phẩm đầu cơ này chấp nhận rủi ro từ nhiều hướng. Họ phải phụ thuộc vào công ty bơm để tiếp tục khoan và giá dầu khí trên toàn thế giới vẫn ở mức cao. Giá xăng dầu giảm làm cho mỏ dầu đá phiến ít sinh lãi.
Kiểm tra hồ sơ sở hữu tài sản của bạn
Điều cần thiết là chủ sở hữu tài sản phải tham khảo hồ sơ đất đai liên quan đến tài sản của họ. Văn phòng thẩm định tài sản thường lưu giữ những hồ sơ này. Liên hệ với văn phòng Thư ký của Quận để nghiên cứu hoặc yêu cầu thế chấp tài sản, hoặc tìm kiếm hồ sơ, trước khi mua là cách hành động tốt nhất cho người mua.
Tại văn phòng Thư ký của Hạt, bạn có thể xây dựng một chuỗi tiêu đề để hiểu nếu quyền khoáng sản đối với một mảnh đất bị cắt đứt từ quyền bề mặt. Có khả năng là chủ sở hữu ban đầu đã cấp cho cả quyền bề mặt và quyền khoáng sản. Tuy nhiên, một chủ sở hữu sau đó có thể đã bán quyền khoáng sản cho một bên khác.
Nếu bạn sở hữu quyền khoáng sản đối với một phần tài sản, việc bán các quyền đó cho một công ty khai thác tài nguyên có thể trở nên đáng giá. Các công ty này thường sẽ lôi kéo chủ đất bán quyền của họ để đổi lấy thanh toán tiền mặt một lần, thanh toán tiền bản quyền đang diễn ra hoặc cả hai.
