Thanh toán cho thuê tối thiểu là gì?
Khoản thanh toán cho thuê tối thiểu là số tiền thấp nhất mà bên thuê có thể mong đợi để thực hiện trong suốt thời gian thuê. Kế toán tính toán các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu để gán giá trị hiện tại cho hợp đồng thuê để ghi lại hợp đồng thuê đúng vào sổ sách của công ty.
Phương pháp tính toán các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu được trình bày trong Báo cáo về Chuẩn mực kế toán tài chính số 13 (FAS 13), Kế toán cho thuê, được công bố bởi Ủy ban chuẩn mực kế toán tài chính (FASB) năm 1980.
Công thức thanh toán tiền thuê tối thiểu và định giá cho thuê
Công thức giá trị hiện tại bao gồm các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu và giá trị của tổng số tiền thuê. Thiết bị cho thuê thường có giá trị còn lại vào cuối thời hạn thuê, đó là ước tính số lượng giá trị còn lại trong tài sản thuê.
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác PV = i = 0∑n + (1 + r) nRes trong đó: PV = Giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê tối thiểuPmti = Thanh toán cho thuê trong khoảng thời gian ir = Lãi suất chuột = Số kỳ thanh toánRes = Số tiền còn lại
Tính toán các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu cho bạn biết điều gì?
Tính toán thanh toán cho thuê tối thiểu là một phần quan trọng của phân tích kế toán được gọi là thu hồi thử nghiệm đầu tư (thử nghiệm 90%). Thử nghiệm này được sử dụng để quyết định liệu một hợp đồng thuê nên được ghi lại trong sổ sách của công ty dưới dạng cho thuê hoạt động hay cho thuê vốn. Cách xử lý kế toán cho các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu khác nhau, tùy thuộc vào việc bạn là bên thuê hay bên cho thuê.
Khi một công ty không đủ khả năng mua đầy đủ thiết bị hoặc hy vọng nó có thời gian sử dụng ngắn, họ có thể chọn thuê thiết bị. Bên cho thuê sở hữu các thiết bị và cho thuê nó. Bên thuê thực hiện thanh toán theo lịch trình thường xuyên cho bên cho thuê để sử dụng thiết bị. Bên thuê dự kiến sẽ thanh toán tối thiểu trong thời gian hợp đồng mà thiết bị được cho thuê. Khoản thanh toán tối thiểu được gọi là khoản thanh toán cho thuê tối thiểu.
Các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu là các khoản thanh toán cho thuê theo thời hạn thuê bao gồm số tiền của bất kỳ lựa chọn mua hời, phí bảo hiểm và bất kỳ giá trị còn lại nào được đảm bảo và không bao gồm bất kỳ khoản cho thuê nào liên quan đến chi phí mà bên cho thuê và bất kỳ dịch vụ cho thuê nào đáp ứng.
Mặc dù thông thường cho thấy rằng các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu đối với hợp đồng thuê 12 tháng ở mức 1.000 đô la một tháng nên là 12.000 đô la, con số này có thể phức tạp bởi các điều khoản trong hợp đồng. Chi phí thực hiện như bảo trì và bảo hiểm thường được loại trừ bởi vì chúng là trách nhiệm của bên cho thuê, nhưng các yếu tố khác có thể được thêm vào chi phí của một hợp đồng thuê.
Chúng bao gồm bất kỳ sự đảm bảo nào được thực hiện bởi bên thuê cho bên cho thuê về giá trị còn lại của tài sản thuê khi kết thúc hợp đồng thuê cũng như bất kỳ khoản thanh toán nào cho việc không gia hạn hợp đồng thuê. Một khi những điều này được bao gồm, một giá trị hiện tại hợp lý có thể được chỉ định cho thuê cho mục đích kế toán.
Ví dụ về thanh toán cho thuê tối thiểu và giá trị hiện tại
Giá trị của một hợp đồng thuê được ước tính bằng cách chiết khấu các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu. Hãy sử dụng một ví dụ để xác định một hợp đồng thuê sẽ có giá bao nhiêu bằng đô la ngày nay. Một công ty nhận được hợp đồng thuê 3 năm đối với một số xe tải hạng nặng.
Khoản thanh toán cho thuê tối thiểu mỗi tháng là $ 3.000 mỗi tháng hoặc $ 36.000 mỗi năm. Người thuê cũng tính lãi như bồi thường cho thuê thiết bị của họ. Trong trường hợp này, lãi suất là 5% mỗi năm, hoặc 5% / 12 = 0.417% mỗi tháng. Để tính giá trị hiện tại (PV) của xe tải thuê, giá trị còn lại phải được tính vào. Giá trị còn lại là giá trị của xe tải sau khi hết thời gian thuê. Giả sử, trong trường hợp này, giá trị còn lại là 45.000 đô la.
Lãi suất hàng năm cho thuê được sử dụng làm lãi suất chiết khấu khi tính toán PV. PV cho thuê xe tải có thể được tính bằng công thức PV, và bao gồm cả phần dư trong tính toán, như sau:
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác PV === 1, 051 $ 36, 000 + 1, 052 $ 36, 000 + 1, 053 $ 36, 000 + 1, 053 $ 45, 000 $ 34, 285, 71 + $ 32, 653.06 + $ 31, 098, 83 + $ 38, 873, 53 $ 136, 911, 13
Trong giá trị ngày nay, hợp đồng thuê sẽ được cho là có giá 136.911, 13.
