Khoản vay mang đi là gì?
Khoản vay mang đi là một loại tài chính dài hạn thay thế cho tài chính tạm thời ngắn hạn. Các khoản vay như vậy thường là các khoản thế chấp với các khoản thanh toán cố định được khấu hao. Các tổ chức phát hành cho vay mang đi thường là các tập đoàn tài chính lớn, chẳng hạn như các công ty bảo hiểm hoặc đầu tư, trong khi các ngân hàng hoặc các công ty tiết kiệm và cho vay thường phát hành các khoản vay ngắn hạn, chẳng hạn như một khoản vay xây dựng.
Hiểu về các khoản cho vay
Người vay phải hoàn thành đơn xin tín dụng đầy đủ để được chấp thuận cho vay mang đi, được sử dụng để thay thế khoản vay trước đây, thường là một khoản vay có thời hạn ngắn hơn và lãi suất cao hơn. Tất cả các loại người vay có thể nhận được một khoản vay từ một tổ chức tín dụng để trả các khoản nợ trong quá khứ. Các khoản vay mang đi có thể được sử dụng như một khoản vay cá nhân dài hạn để thanh toán số dư chưa thanh toán trước đó với các chủ nợ khác. Chúng được sử dụng phổ biến nhất trong xây dựng bất động sản để giúp người vay thay thế khoản vay xây dựng ngắn hạn và có được các điều khoản tài chính thuận lợi hơn. Các điều khoản của khoản vay mang đi có thể bao gồm các khoản thanh toán hàng tháng hoặc thanh toán bằng khinh khí cầu một lần khi đáo hạn.
Cho vay mua ngoài là một cách quan trọng để ổn định tài chính của bạn bằng cách thay thế một khoản vay ngắn hạn, lãi suất cao hơn bằng một khoản vay dài hạn, lãi suất thấp hơn.
Làm thế nào để các doanh nghiệp sử dụng các khoản cho vay?
Các dự án xây dựng trên tất cả các loại bất động sản đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu cao, nhưng chúng không được hỗ trợ bởi một phần tài sản hoàn thành đầy đủ. Do đó, các công ty xây dựng thường phải có được các khoản vay ngắn hạn lãi suất cao để hoàn thành các giai đoạn ban đầu của phát triển bất động sản. Các công ty xây dựng có thể chọn để có được một khoản vay có kỳ hạn rút chậm, có thể dựa trên các mốc xây dựng khác nhau được đáp ứng trước khi số dư gốc được phân tán. Họ cũng có tùy chọn để có được một khoản vay ngắn hạn. Nhiều khoản vay ngắn hạn sẽ cung cấp cho người vay một khoản thanh toán gốc yêu cầu thanh toán tại một thời điểm trong tương lai. Thông thường các điều khoản vay cho phép người đi vay thanh toán một lần khi đáo hạn khoản vay. Điều này cung cấp một cơ hội tối ưu cho người vay để có được một khoản vay mang đi với các điều khoản có lợi hơn.
Ví dụ về khoản vay mang đi
Giả sử công ty XYZ đã nhận được phê duyệt cho kế hoạch xây dựng một tòa nhà văn phòng bất động sản thương mại trong vòng 12 đến 18 tháng. Nó có thể có được một khoản vay ngắn hạn để tài trợ cần thiết để xây dựng tài sản, với khoản hoàn trả đầy đủ cần thiết trong 18 tháng. Các kế hoạch tài sản đạt được trước thời hạn và tòa nhà được hoàn thành trong 12 tháng. XYZ hiện có nhiều quyền lực đàm phán hơn, bởi vì tài sản hoàn chỉnh có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp. Do đó, nó quyết định có được một khoản vay mang đi, trong đó cung cấp cho nó tiền gốc để trả hết khoản vay trước đó sáu tháng.
Khoản vay mới cho phép XYZ thực hiện thanh toán hàng tháng trong vòng 15 năm với lãi suất bằng một nửa so với khoản vay ngắn hạn. Với khoản vay mang đi, nó có thể hoàn trả khoản vay ngắn hạn sớm sáu tháng, tiết kiệm chi phí lãi vay. XYZ hiện có 15 năm để trả khoản vay mới của mình với lãi suất thấp hơn nhiều, sử dụng tài sản đã hoàn thành làm tài sản thế chấp.
