Trái phiếu doanh thu được thế chấp là gì
Trái phiếu doanh thu được thế chấp là chứng khoán nợ được sử dụng để tài trợ cho các khoản thế chấp. Các khoản thanh toán thế chấp được thu thập từ các khoản vay được tài trợ cung cấp các khoản thanh toán phiếu lãi của trái phiếu.
Hiểu về chứng khoán bảo đảm thế chấp
BREAKING Trái phiếu doanh thu được thế chấp
Trái phiếu doanh thu được thế chấp là một loại bảo đảm nợ được phát hành để có được tài trợ cho các khoản thế chấp lãi suất thấp. Về bản chất, tổ chức phát hành khoản vay thế chấp tài trợ thế chấp cho các trái chủ, những người được trả một phiếu giảm giá dựa trên lãi suất thế chấp. Các thành phố thường phát hành các loại trái phiếu này thông qua các cơ quan tài chính nhà ở.
Trái phiếu doanh thu thường đề cập đến một tập hợp con của trái phiếu đô thị nơi các khoản tiền được vay hướng tới một dự án hoặc đầu tư tạo ra doanh thu. Lần lượt, các khoản thu được tạo ra từ khoản đầu tư, trả lại các khoản thanh toán cho các trái chủ. Bởi vì các khoản hoàn trả của họ gắn liền với một dòng thu nhập cụ thể, trái phiếu doanh thu có rủi ro lớn hơn trái phiếu nghĩa vụ chung, mà các đô thị trả nợ thông qua một loạt các nguồn, bao gồm cả doanh thu thuế. Về lý thuyết, rủi ro bổ sung đó thường sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư lợi nhuận tốt hơn từ trái phiếu doanh thu so với trái phiếu nghĩa vụ chung.
Trong trường hợp trái phiếu doanh thu được thế chấp bởi một cơ quan tài chính nhà ở, còn được gọi là trái phiếu nhà ở, các nhà đầu tư thường nhận được lãi suất miễn thuế. Điều trị được ưu đãi về thuế này cho phép trái phiếu vẫn hấp dẫn, mặc dù trả lại lãi suất thấp hơn phù hợp với các khoản thế chấp hỗ trợ cho họ.
Các thành phố thấy trái phiếu doanh thu được thế chấp hấp dẫn bởi vì chúng thường mang lại lợi ích xã hội trong cộng đồng. Chẳng hạn, bằng cách ủng hộ việc phát hành với các khoản thế chấp lãi suất thấp, các thành phố tự trị có thể cung cấp hỗ trợ cho những người mua nhà lần đầu có thu nhập thấp, những người có thể không đủ khả năng chi trả các khoản thanh toán hàng tháng liên quan đến thế chấp tiêu chuẩn. Tiền thu được từ trái phiếu cũng có thể được dùng để tài trợ cho các loại hình phát triển bất động sản khác, chẳng hạn như nhà cho thuê giá cả phải chăng. Trong những trường hợp đó, nhà phát triển thực hiện thanh toán lãi được tài trợ bằng tiền thuê thu được trên tài sản.
Cân nhắc đầu tư
Giống như bất kỳ trái phiếu doanh thu nào, các nhà đầu tư phải cẩn thận để đảm bảo rằng họ nhận được khoản bồi thường phù hợp cho rủi ro khi mua khoản đầu tư. Tiềm năng mặc định cho các khoản vay thế chấp vẫn là một rủi ro trong bất kỳ trái phiếu nào được hỗ trợ bởi bất động sản, ngay cả khi các khoản vay đi dưới lãi suất thị trường. Chất lượng của bảo lãnh phát hành có vấn đề khi đầu tư vào trái phiếu doanh thu được thế chấp. Tương tự như vậy, thời gian của trái phiếu có thể thay đổi. Hầu hết bao gồm một thời gian ngắn, tiếp tục giảm rủi ro mặc định liên quan đến bất kỳ đợt phát hành nào và giữ lãi suất tương đối thấp.
Những lợi thế về thuế được cung cấp bởi trái phiếu nhà ở cũng có thể bù đắp những rủi ro liên quan. Từ quan điểm của một nhà đầu tư, giá trị của lãi suất được miễn thuế xuất phát từ số tiền thuế thực tế được tiết kiệm so với một khoản đầu tư tương tự. Do đó, giá trị của lãi suất được miễn thuế tăng cùng với thuế suất biên của nhà đầu tư.
