Môi giới thế chấp là gì?
Một nhà môi giới thế chấp là một trung gian mang những người vay thế chấp và người cho vay thế chấp lại với nhau nhưng không sử dụng tiền của chính họ để tạo ra các khoản thế chấp. Một nhà môi giới thế chấp giúp người vay kết nối với những người cho vay đại diện phù hợp nhất về tình hình tài chính và nhu cầu lãi suất của người vay. Người môi giới cũng thu thập giấy tờ từ một người vay và chuyển giấy tờ đó cho một người cho vay thế chấp để bảo lãnh và phê duyệt. Một nhà môi giới thế chấp không nên nhầm lẫn với một nhân viên ngân hàng thế chấp, họ đóng và cấp tiền thế chấp bằng chính tiền của mình.
Môi giới thế chấp làm việc như thế nào
Một nhà môi giới thế chấp phục vụ như một trung gian giữa người vay và người cho vay. Cho dù người vay tiềm năng đang mua một ngôi nhà mới hoặc tái cấp vốn, một nhà môi giới tập hợp các lựa chọn cho vay từ nhiều người cho vay để người vay xem xét, trong khi đủ điều kiện cho người vay thế chấp. Nhà môi giới cũng thu thập tài liệu thu nhập, tài sản và việc làm; báo cáo tín dụng; và các thông tin khác để đánh giá khả năng đảm bảo tài chính của người vay. Nhà môi giới xác định số tiền cho vay phù hợp, tỷ lệ cho vay trên giá trị và loại khoản vay lý tưởng của người vay, sau đó gửi khoản vay cho người cho vay để phê duyệt. Người môi giới giao tiếp với người vay và người cho vay trong toàn bộ giao dịch.
Một nhà môi giới thế chấp có thể tiết kiệm thời gian của người vay trong quá trình nộp đơn và có khả năng rất nhiều tiền trong suốt thời gian vay.
Các quỹ thế chấp được cho vay dưới danh nghĩa của người cho vay thế chấp, và người môi giới thế chấp thu một khoản phí nguồn gốc từ người cho vay để bồi thường cho các dịch vụ của mình. Người môi giới chỉ được trả tiền khi giao dịch cho vay được hoàn thành.
Người vay nên tìm kiếm các đánh giá trực tuyến và yêu cầu sự giới thiệu từ các đại lý bất động sản, bạn bè và gia đình để tìm một nhà môi giới thế chấp có thông tin xác thực phù hợp với mức độ kinh nghiệm của người vay. Điều quan trọng là làm việc với một cá nhân mà bạn tin tưởng và người cung cấp dịch vụ tốt.
Môi giới thế chấp so với cán bộ cho vay
Khi người tiêu dùng mua hoặc tái cấp vốn một căn nhà, bước đầu tiên thường là cho một nhân viên cho vay trong một ngân hàng địa phương hoặc hiệp hội tín dụng. Một nhân viên cho vay của ngân hàng cung cấp các chương trình và lãi suất thế chấp từ một tổ chức duy nhất. Ngược lại, một nhà môi giới thế chấp làm việc thay mặt người vay để tìm tỷ lệ thế chấp có sẵn thấp nhất và / hoặc các chương trình cho vay tốt nhất có sẵn thông qua nhiều người cho vay. Tuy nhiên, số lượng người cho vay mà một nhà môi giới truy cập bị giới hạn bởi sự chấp thuận của anh ta để làm việc với mỗi người cho vay. Điều đó có nghĩa là người vay thường được phục vụ tốt nhất bằng cách thực hiện một số công việc của chính họ để tìm thỏa thuận tốt nhất.
Một nhà môi giới làm việc với một vài người vay cùng một lúc và không được trả tiền trừ khi khoản vay được đóng lại, khuyến khích các nhà môi giới làm việc với mỗi người vay ở cấp độ cá nhân hơn. Nếu một khoản vay có nguồn gốc thông qua một nhà môi giới bị từ chối, nhà môi giới áp dụng cho một người cho vay khác. Một nhân viên cho vay từ một ngân hàng lớn có thể giữ một người vay trong thời gian dài vì nhân viên này đang làm việc với nhiều người vay cùng một lúc. Nếu một khoản vay có nguồn gốc thông qua một nhân viên cho vay bị từ chối, không có hành động nào được thực hiện với ngân hàng.
Một số người cho vay làm việc độc quyền với các nhà môi giới thế chấp, cung cấp cho người vay quyền truy cập vào các khoản vay mà nếu không sẽ không có sẵn cho họ. Ngoài ra, các nhà môi giới có thể khiến người cho vay từ bỏ đơn đăng ký, thẩm định, nguồn gốc và các khoản phí khác. Các ngân hàng lớn làm việc độc quyền với các nhân viên cho vay và không miễn phí.
