ĐỊNH NGH FundA của Quỹ bảo hiểm thế chấp lẫn nhau
Quỹ bảo hiểm thế chấp lẫn nhau là một quỹ liên bang bảo đảm các khoản thế chấp được bảo đảm bởi Cơ quan quản lý nhà ở liên bang (FHA). Nó hỗ trợ cả các khoản thế chấp FHA được sử dụng để mua nhà và thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà (loại thế chấp ngược phổ biến nhất) được sử dụng bởi người cao niên để trích xuất vốn từ nhà của họ.
Người thế chấp (người vay) thuộc loại cho vay trả vào quỹ với phí bảo hiểm trả trước một lần - có thể được trả khi đóng hoặc chuyển vào khoản vay - và phí bảo hiểm thế chấp hàng năm với một tỷ lệ nhất định của khoản vay. Chi phí bảo hiểm thế chấp phụ thuộc vào loại khoản vay và đôi khi thay đổi, tùy thuộc vào thị trường thế chấp và khả năng tồn tại của Quỹ bảo hiểm thế chấp lẫn nhau.
BREAKING DOWN Quỹ bảo hiểm thế chấp lẫn nhau
Thông tin thêm về Quỹ bảo hiểm thế chấp lẫn nhau
Trong trường hợp cho vay FHA, Quỹ bảo hiểm thế chấp lẫn nhau trả tiền cho người cho vay nếu người thế chấp vỡ nợ và người cho vay mất tiền sau khi bán nhà bị tịch thu. Người vay có thế chấp FHA được coi là rủi ro cao hơn do yêu cầu thanh toán thấp và yêu cầu tín dụng và thu nhập ít nghiêm ngặt hơn liên quan đến các khoản vay này.
Trong trường hợp thế chấp ngược, quỹ trả cho người cho vay nếu người vay nợ nhiều hơn thế chấp ngược lại so với nhà có giá trị khi người cho vay bán nó. Thế chấp ngược có rủi ro cao hơn vì chúng là một loại cho vay phi lợi nhuận, có nghĩa là người cho vay không thể yêu cầu người vay trả tiền chênh lệch.
Quỹ đảm bảo những người cho vay không mất tiền vào một số loại thế chấp rủi ro nhất định, điều này khuyến khích họ cung cấp các khoản vay mà họ có thể không và tính lãi suất và phí thấp hơn so với những gì họ có thể. Phí bảo hiểm thế chấp trước và liên tục cho cả khoản vay FHA và thế chấp ngược phải đủ thấp để không làm nản lòng người vay nhưng đủ cao để hỗ trợ Quỹ Bảo hiểm thế chấp lẫn nhau. Quỹ Bảo hiểm thế chấp lẫn nhau được ủy quyền theo Mục 203 (b) của Đạo luật Nhà ở Quốc gia năm 1934. Bấm vào đây để xem mô tả chi tiết về cấu trúc và tài trợ của Văn phòng Quốc hội.
