Chỉ số thị trường nhà ở NAHB / Wells Fargo là gì?
Chỉ số thị trường nhà ở NAHB / Wells Fargo dựa trên khảo sát hàng tháng về các thành viên thuộc Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB). Chỉ số này được thiết kế để đo lường tình cảm đối với thị trường nhà ở một gia đình ở Hoa Kỳ và là thước đo được theo dõi rộng rãi về triển vọng của ngành nhà ở Hoa Kỳ.
Vì nhà ở là một khoản đầu tư lớn, các chỉ số thị trường nhà đất giúp theo dõi sức khỏe tổng thể của nền kinh tế. Chỉ số thị trường nhà ở NAHB / Wells Fargo là một chỉ số có giá trị cho các nhà phân tích tài chính, Cục Dự trữ Liên bang, các nhà hoạch định chính sách, nhà phân tích kinh tế và các phương tiện truyền thông.
Chìa khóa chính
- Chỉ số thị trường nhà ở NAHB / Wells Fargo là thước đo được theo dõi rộng rãi về triển vọng của ngành nhà ở Hoa Kỳ. HMI là một chỉ số có giá trị được sử dụng bởi các nhà phân tích tài chính, Cục Dự trữ Liên bang, nhà hoạch định chính sách, nhà phân tích kinh tế và phương tiện truyền thông. dựa trên một cuộc khảo sát được hoàn thành bởi các thành viên xây dựng NAHB mỗi tháng.
Hiểu chỉ số thị trường nhà ở NAHB / Wells Fargo (HMI)
Có nhiều chỉ số thị trường nhà đất nhìn vào các khía cạnh khác nhau của thị trường nhà đất. NAHB nhận được đầu vào từ các nhà xây dựng về mức độ tự tin của họ trong thị trường nhà ở dựa trên hành vi của người mua, bán hàng và kết hợp bất kỳ dự báo nào.
Các chỉ số thị trường nhà đất khác nhìn vào xu hướng giá. Ví dụ: báo cáo của Standard & Poor có tên là Chỉ số giá nhà của S & P / Case-Shiller cung cấp xu hướng hàng tháng về giá nhà tại các thành phố được chọn cũng như trên toàn quốc. Giá nhà có thể là một chỉ số về sự quan tâm của người mua và niềm tin của họ đối với nền kinh tế. Nếu mọi người đang mua nhà, họ thường cảm thấy tự tin về sự ổn định của công việc.
Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia là một liên đoàn gồm hơn 800 hiệp hội nhà nước và địa phương. Từ năm 1985, HMI đã được dựa trên một cuộc khảo sát hàng tháng được hoàn thành bởi các thành viên xây dựng NAHB. Khi hoàn thành khảo sát, các nhà xây dựng đánh giá các điều kiện thị trường nhà ở dựa trên kinh nghiệm của họ. Khoảng 400 phản hồi thu được mỗi tháng. Các nhà xây dựng có liên quan trực tiếp đến các điều kiện thị trường địa phương và có thể cung cấp thông tin liên quan và kịp thời về các điều kiện thị trường nhà ở hiện tại và hiểu biết về cách bán hàng trong nhà có khả năng ứng xử trong tương lai.
HMI được sản xuất bởi bộ phận kinh tế của NAHB, một phần ba trong số các thành viên của họ là những người xây dựng nhà hoặc sửa sang lại. Các thành viên còn lại thuộc các lĩnh vực liên quan chặt chẽ như vật liệu xây dựng, tài chính nhà ở và bán bất động sản. Các thành viên xây dựng của NAHB hàng năm xây dựng khoảng 80% số nhà mới được xây dựng ở Hoa Kỳ.
HMI là trung bình có trọng số của các chỉ số khuếch tán riêng biệt. Đọc của nó có thể nằm trong khoảng từ 0 đến 100; việc đọc trên 50 chỉ ra rằng nhiều nhà xây dựng xem điều kiện bán hàng là tốt so với những người xem họ là người nghèo.
Cách tính chỉ số thị trường nhà ở của NAHB / Wells Fargo
HMI được tính như sau: Hai loạt điều kiện thị trường cho doanh số bán nhà mới hiện tại và sáu tháng tiếp theo được đánh giá theo thang điểm tốt, công bằng và kém trong khi chuỗi lưu lượng người mua được đánh giá theo thang điểm cao / rất cao, trung bình, và thấp / rất thấp.
Chỉ số khuếch tán được tính cho từng chuỗi bằng cách áp dụng công thức (tốt - kém + 100) / 2 cho chuỗi bán hàng hiện tại và tương lai và (cao / rất cao - thấp / rất thấp + 100) / 2 cho chuỗi lưu lượng.
Sau đó, một chỉ số khuếch tán được tính cho từng chuỗi bằng cách áp dụng các công thức này, sau đó mỗi chỉ số kết quả được điều chỉnh theo mùa và được tính trọng số để tạo HMI.
Chỉ số thị trường nhà ở NAHB / Wells Fargo là một chỉ số kinh tế
HMI hiển thị một mối tương quan chặt chẽ với khởi đầu nhà ở một gia đình ở Hoa Kỳ, trong đó đề cập đến việc bắt đầu xây dựng nhà ở thuộc sở hữu tư nhân. Dữ liệu bắt đầu về nhà ở là các chỉ số chính về cách nền kinh tế Hoa Kỳ phát triển và được Cục điều tra dân số Hoa Kỳ cung cấp hàng tháng.
HMI là thước đo ý định của người mua nhà; nó cung cấp manh mối có giá trị về hướng bắt đầu của nhà ở trong thời gian ngắn. HMI được phát hành hàng tháng vào lúc 10 giờ sáng EST một ngày trước khi dữ liệu bắt đầu nhà ở được Cục điều tra dân số công bố, thường là vào giữa tháng.
NAHB / Wells Fargo HMI có sức mạnh đáng kể trong việc dự đoán bắt đầu và cho phép nhà ở một gia đình. Thông tin được cung cấp bởi HMI ngày nay rất hữu ích vì nó đã tồn tại hơn hai thập kỷ qua.
