Đạo luật nhà ở quốc gia là gì?
Đạo luật Nhà ở Quốc gia là một đạo luật được Quốc hội thông qua và được tổng thống ký vào năm 1934, thành lập Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA). Luật này đã được thông qua như là một phần của chương trình Thỏa thuận mới của Tổng thống Roosevelt, nhằm mục đích kích thích nền kinh tế thoát khỏi cuộc Đại suy thoái, đó là lý do tại sao nó còn được gọi là Thỏa thuận mới của FHA.
Chìa khóa chính
- Đạo luật Nhà ở Quốc gia đã thành lập FHA vào năm 1934. Đạo luật này đã giúp ổn định thị trường nhà ở trong cuộc Đại suy thoái. Đạo luật Nhà ở Quốc gia sau đó đã được đưa vào Bộ Phát triển Nhà và Đô thị.
Đạo luật nhà ở quốc gia hoạt động như thế nào
Đạo luật Nhà ở Quốc gia là một trong những luật pháp quan trọng và lâu dài nhất được ký thành luật trong cuộc Đại khủng hoảng khi Chính quyền và Quốc hội Franklin Roosevelt thông qua một loạt luật mới mở rộng quyền lực của chính phủ liên bang để quản lý và ổn định Kinh tế Mỹ. Luật thành lập Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, được trao quyền thành lập chương trình bảo hiểm thế chấp được liên bang bảo đảm, bảo hiểm cho những người cho vay thế chấp chống lại mối đe dọa vỡ nợ, để đổi lấy một khoản phí nhỏ.
Thị trường nhà ở đang rất cần sự can thiệp trong cuộc Đại khủng hoảng. Vào năm 1932, có tới một ngàn chủ sở hữu nhà bị vỡ nợ trong các khoản thế chấp của họ mỗi ngày và đến năm 1933, một nửa trong số tất cả các khoản thế chấp ở Mỹ đã bị truy thu. Tài chính thế chấp, nói chung, không có sẵn cho người Mỹ điển hình, vì các điều khoản cho vay rất khó khăn, với khoản thế chấp điển hình yêu cầu giảm 50%, sẽ được hoàn trả sau năm năm. Khi những người cho vay thế chấp có quyền truy cập vào bảo hiểm được liên bang hỗ trợ, nó cho phép họ đưa ra các điều khoản hào phóng hơn, như yêu cầu chỉ giảm 20% và thời hạn trả nợ trong hai mươi hoặc ba mươi năm.
Cục Quản lý Nhà ở Liên bang đã thành công trong việc ổn định thị trường nhà ở quốc gia và mở rộng tín dụng nhà ở cho người Mỹ mà việc sở hữu nhà ở ngoài tầm với. Không giống như nhiều chương trình Thỏa thuận Mới khác, các nhà lập pháp ở Washington đã thấy mục đích của FHA ngay cả sau khi những ảnh hưởng tồi tệ nhất của Đại suy thoái đã tan biến, và vào năm 1965, Cục Quản lý Nhà ở Liên bang đã được sáp nhập vào Bộ Phát triển Nhà và Đô thị mới thành lập. FHA vẫn là một phần quan trọng của hệ thống tài chính nhà ở Hoa Kỳ, cung cấp bảo hiểm thế chấp và trợ cấp cho hàng ngàn người Mỹ có thu nhập thấp và trung bình mỗi năm.
Đạo luật Nhà ở Quốc gia chịu trách nhiệm chính cho việc ổn định thị trường nhà ở trong cuộc Đại khủng hoảng.
Những chỉ trích của Đạo luật Nhà ở Quốc gia
Mặc dù việc thành lập Cục Quản lý Nhà ở Liên bang là một lợi ích cho nhiều người Mỹ, nhưng nó cũng khiến nhiều người Mỹ, đặc biệt là người Mỹ gốc Phi và những người da màu khác. FHA tập trung nỗ lực tạo tín dụng của mình vào các cộng đồng mới và vùng ngoại ô được xây dựng ở rìa các lõi đô thị của Mỹ, đồng thời từ chối cho vay đối với các chủ nhà muốn mua nhà ở những khu dân cư bị người da màu thống trị. Mặc dù điều này đôi khi được chứng minh với lý do đầu tư vào nhà ở những khu phố này là rủi ro, chính sách đỏ này đã khóa không công bằng hàng triệu người Mỹ ra khỏi quyền sở hữu nhà và là một lý do quan trọng cho sự chênh lệch giàu nghèo giữa các chủng tộc tồn tại ngày nay.
