Miễn giảm giá bán nhà trên 55 là gì?
Miễn thuế bán nhà trên 55 là một luật thuế cung cấp cho các chủ sở hữu nhà trên 55 tuổi loại trừ tăng vốn một lần. Các cá nhân đáp ứng các yêu cầu cần thiết có thể loại trừ tới 125.000 đô la tiền lãi khi bán nhà ở cá nhân của họ.
Loại trừ này nhằm mục đích kích thích thị trường bất động sản và thưởng cho chủ nhà khi mua và bán nhà sau đó.
Miễn thuế bán nhà trên 55 đã không có hiệu lực kể từ năm 1997. Nó đã được thay thế bằng các loại trừ khác cho mọi người, bất kể tuổi tác, những người có lợi từ việc bán nhà ở chính của họ.
Hiểu về miễn thuế bán nhà trên 55
Miễn thuế bán nhà trên 55 đã được đưa ra để cung cấp cho chủ nhà một số cứu trợ từ các tác động thuế của việc bán nhà của họ. Sự miễn trừ không còn tồn tại, vì nó đã được thay thế bởi các quy tắc mới khi Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997 được phê chuẩn thành luật. Đạo luật này là một trong những hành động giảm thuế lớn nhất được chính phủ Hoa Kỳ áp dụng.
Theo quy tắc cũ, người nộp thuế đủ điều kiện có thể tránh thực hiện thanh toán thuế khi bán nhà, với điều kiện đó là nơi cư trú chính. Những người nộp thuế đã được miễn thuế bán nhà trên 55 sẽ hoàn thành Mẫu 2119 với Dịch vụ Doanh thu Nội bộ (IRS). Biểu mẫu đã được sử dụng ngay cả khi người nộp thuế đang hoãn tất cả hoặc một phần lợi nhuận cho một năm tính thuế khác.
Người nộp thuế được yêu cầu báo cáo các khoản lỗ phát sinh từ việc bán nhà của họ khi bán Mẫu 2119. Nhưng, theo IRS, người nộp thuế không thể khấu trừ khoản lỗ từ gánh nặng thuế của họ.
Vào thời điểm đó, người bán nhà có một giải pháp thay thế. Để tránh các khoản thanh toán thuế, người bán có thể sử dụng số tiền thu được từ việc bán một căn nhà đắt tiền hơn trong vòng hai năm.
Áp dụng miễn thuế trên 55
Khi miễn trừ có hiệu lực, có một số tiêu chí chủ nhà cần có để đủ điều kiện. Người bán, hoặc ít nhất một người giữ quyền sở hữu, phải từ 55 tuổi trở lên vào ngày bán nhà. Đối với các cặp vợ chồng, chỉ cần một người phối ngẫu để đáp ứng điều khoản này. Người phối ngẫu đó cũng phải là chủ sở hữu vào ngày chuyển nhượng quyền để được miễn áp dụng. Chỉ có một sự miễn trừ được cho phép đối với mỗi cặp vợ chồng, điều này sẽ ngăn cản một người phối ngẫu tuyên bố miễn trừ cho một lần bán hàng và người phối ngẫu kia đưa ra yêu cầu bán hàng sau đó.
Người bán hoặc ít nhất một người giữ danh hiệu phải từ 55 tuổi trở lên vào ngày bán để đủ điều kiện được miễn.
Nhưng có một kẽ hở. Nếu một ngôi nhà chính được đồng sở hữu bởi hai hoặc nhiều người chưa lập gia đình, có thể có nhiều hơn một chủ sở hữu ở độ tuổi thích hợp đủ điều kiện để được miễn. Để ngôi nhà đủ điều kiện, chủ sở hữu phải sở hữu và sử dụng tài sản làm nơi cư trú chính trong ít nhất ba trong số năm năm ngay trước khi bán căn nhà. Có những khoản phụ cấp cho thời gian dành cho kỳ nghỉ hoặc chăm sóc y tế.
Chìa khóa chính
- Miễn thuế bán nhà trên 55 là luật thuế quy định cho chủ nhà trên 55 tuổi loại trừ tăng vốn một lần. Người bán hoặc ít nhất một người giữ quyền sở hữu phải từ 55 tuổi trở lên vào ngày bán nhà. Sau khi Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997 được miễn trừ, khoản miễn thuế đã được thay thế bằng số tiền loại trừ mỗi lần bán mới cho tất cả các chủ nhà bất kể tuổi tác.
Miễn giảm người bán nhà hiện tại
Sau khi Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997 được thông qua, gánh nặng thuế bán nhà mới đã giảm bớt cho hàng triệu người nộp thuế dân cư, bất kể tuổi tác của họ. Các lựa chọn tái đầu tư hoặc các lựa chọn một lần trong đời như miễn thuế bán nhà trên 55 đã được thay thế bằng số tiền loại trừ mỗi lần bán mới.
Chủ nhà hiện có thể đủ điều kiện để loại trừ tất cả hoặc một phần lợi nhuận nhận được từ việc bán nơi cư trú chính của họ khỏi thu nhập của họ. Đạo luật đã tăng số tiền kiếm được có thể loại trừ lên 250.000 đô la mỗi người nộp thuế hoặc 500.000 đô la trên tờ khai thuế chung của một cặp vợ chồng. Luật cũng cho phép nhiều hơn một loại trừ cho mỗi người nộp thuế mỗi đời. Tuy nhiên, người nộp thuế không thể loại trừ lợi nhuận từ việc bán nhà khác trong thời gian hai năm kết thúc vào ngày bán.
Kiểm tra quyền sở hữu và sử dụng
Chủ nhà hiện được yêu cầu vượt qua quyền sở hữu và sử dụng các bài kiểm tra nếu họ muốn đủ điều kiện cho các miễn trừ này. Để đáp ứng kiểm tra quyền sở hữu, người nộp thuế phải sở hữu nhà trong ít nhất hai năm. Thử nghiệm sử dụng, mặt khác, yêu cầu người bán phải sống trong nhà như là nơi cư ngụ chính của họ trong ít nhất hai năm. Cả hai thử nghiệm phải được thỏa mãn trong thời gian năm năm tính đến ngày bán.
Chủ nhà sử dụng nhà của họ để kinh doanh hoặc cho thuê thu nhập cũng có thể đủ điều kiện. Nhưng họ cần phải vượt qua quyền sở hữu nhà và sử dụng các bài kiểm tra là tốt. Ví dụ: giả sử bạn mua một bất động sản vào năm 2000 và sống ở đó cho đến năm 2001. Bạn có thể chuyển đi và cho thuê nhà trong hai năm sau. Bạn quyết định quay trở lại một khi người thuê của bạn rời đi và sống ở đó cho đến năm 2005, tại thời điểm đó bạn tìm thấy một người mua và bán tài sản. Trong trường hợp này, bạn vẫn có thể đủ điều kiện để được miễn vì bạn đã sử dụng nó làm nơi cư trú chính trong ít nhất hai trong số năm năm dẫn đến việc bán hàng.
