Chủ sở hữu-người cư ngụ là gì?
Chủ sở hữu là người cư trú của một tài sản giữ quyền sở hữu đối với tài sản đó. Ngược lại, một chủ sở hữu vắng mặt mang danh hiệu cho tài sản nhưng không sống ở đó. Một chủ nhà vắng mặt là một loại chủ sở hữu vắng mặt.
Một người chủ sở hữu sở hữu một tài sản và cư trú tại cùng một tài sản, trong khi một chủ sở hữu vắng mặt không sống tại tài sản sở hữu.
Làm thế nào một chủ sở hữu-người lao động làm việc
Khi nộp đơn xin thế chấp hoặc tái cấp vốn, người cho vay sẽ cần phải biết liệu người vay sẽ là chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu vắng mặt. Một số loại cho vay chỉ có thể có sẵn cho người chủ sở hữu và không cho các nhà đầu tư. Ứng dụng thường sẽ ghi rõ, "Người vay có ý định chiếm giữ tài sản làm nơi cư ngụ chính của mình" hoặc một số biến thể khi người vay sẽ là chủ sở hữu. Thông thường, để một tài sản là chủ sở hữu, chủ sở hữu phải chuyển đến nơi cư trú trong vòng 60 ngày kể từ ngày đóng cửa và sống ở đó ít nhất một năm.
Người mua mua tài sản dưới danh nghĩa của một ủy thác, như một kỳ nghỉ hoặc ngôi nhà thứ hai, hoặc là một ngôi nhà bán thời gian hoặc cho một đứa trẻ hoặc người thân không đủ điều kiện là chủ sở hữu.
Chủ nhà thường không được yêu cầu thông báo cho người cho vay nếu họ chuyển ra khỏi một ngôi nhà do chủ sở hữu họ sống trong đó ít nhất 12 tháng. Ý định khi đăng ký và nhận khoản vay là rất đáng kể. Nếu một người mua nói với người cho vay, họ dự định sống trong một ngôi nhà trong khi biết họ có ý định thuê nó, đó được coi là gian lận chiếm dụng.
Chìa khóa chính
- Chủ sở hữu cư dân là cư dân sở hữu tài sản mà họ sống. Một số khoản vay chỉ dành cho chủ sở hữu và không phải chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư vắng mặt. Để được coi là chủ sở hữu, cư dân thường phải chuyển vào nhà trong vòng 60 ngày kể từ ngày đóng cửa và sống ở đó ít nhất một năm. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị cung cấp các chương trình đặc biệt cho những người dự định là chủ sở hữu, chẳng hạn như Chương trình Good Neighbor Next Door, cung cấp giảm giá cho những người trả lời đầu tiên sống trong một tài sản trong ít nhất ba năm.
Cân nhắc đặc biệt
Người cho vay có thể cung cấp các chương trình đặc biệt cho những người mua có ý định sống trong một tài sản hơn là cải tạo và bán nó hoặc cho thuê nó. Để chứng minh, người mua như vậy phải ký vào chứng từ Chứng nhận Chủ sở hữu. Có thể tìm thấy mẫu Chứng nhận Chủ sở hữu, còn được gọi là HUD-9548D trên trang web của Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD). Nó phải được ký bởi người mua và đại lý bất động sản và ký hợp đồng mua bán. Bất kỳ sự đệ trình nào của Chứng nhận Chủ sở hữu sai đối với các rủi ro về tài sản đều bị phạt tiền lên tới 250.000 đô la hoặc phạt tù tới hai năm.
Có một số linh hoạt trong hướng dẫn cho vay đối với những người vay có ý định sống trong nhà nhưng cần phải chuyển đi trong vòng 12 tháng kể từ ngày bắt đầu vay. Tài liệu cho vay có thể chỉ định cư trú tối thiểu cho một số chương trình. Ví dụ, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị giảm giá 50% cho các ngôi nhà thuộc sở hữu của HUD cho lính cứu hỏa, thực thi pháp luật, giáo viên và người ứng cứu khẩn cấp. Chương trình Good Neighbor Next Door khuyến khích các chuyên gia này chuyển sang các lĩnh vực phục hồi. Giảm giá HUD kết nối với yêu cầu sở hữu ba năm. Những người đi vay rời đi trước khi thời hạn kết thúc sẽ nợ HUD một phần được chia theo tỷ lệ chiết khấu họ nhận được.
