Một bản phát hành một phần là gì?
Phát hành một phần là một điều khoản thế chấp cho phép một số tài sản thế chấp được cam kết được giải phóng khỏi hợp đồng thế chấp nếu đáp ứng một số điều kiện.
Nói cách khác, việc phát hành một phần cho phép một số tài sản thế chấp của bạn được rút khỏi thế chấp một khi một khoản vay nhất định đã được thanh toán.
Đủ điều kiện để phát hành một phần có thể yêu cầu người vay giữ lại bằng chứng thanh toán trên thế chấp. Quá trình nộp đơn cũng có thể yêu cầu nộp bản đồ khảo sát để cho biết phần nào của tài sản sẽ được phát hành và phần nào sẽ còn lại với người cho vay khi khoản thế chấp tiếp tục được thanh toán.
Các bước cần thiết khi đăng ký phát hành một phần
Việc thẩm định giá trị hiện tại của tài sản mà người cho vay sẽ giữ lại phải được đưa vào cùng với những chi tiết đó. Một lý do cho một bản phát hành một phần có thể được yêu cầu với ứng dụng. Ví dụ, người đi vay có thể muốn có được một bản phát hành cho một phần đất, chẳng hạn như một không gian mở không bắt buộc phải hỗ trợ cư trú. Đây có thể là đất chưa được chứng minh trên tài sản mà người vay không có ý định sử dụng và một bên khác muốn có được cho sự phát triển của họ hoặc cho các mục đích khác.
Có thể có phí, có thể không được hoàn lại, khi đăng ký phát hành một phần. Các khoản phí bổ sung có thể được nợ cho văn phòng hồ sơ của quận để thay đổi hồ sơ bằng thế chấp. Quá trình phê duyệt cho một bản phát hành một phần có thể mất vài tuần.
Người cho vay có thể có một lịch trình phát hành trong đó nêu rõ số tiền thế chấp phải được trả hết trước khi có thể giải phóng một phần. Không phải tất cả người cho vay cho phép phát hành một phần trên các tài sản đang thế chấp.
Nếu người vay có thỏa thuận bán một phần tài sản, điều này có thể đủ để thuyết phục người cho vay tất cả một bản phát hành. Có thể vẫn cần cung cấp một số ưu đãi cho người cho vay, chẳng hạn như bồi thường bổ sung để bảo đảm việc phát hành một phần. Trong suốt giao dịch, người cho vay sẽ muốn duy trì tỷ lệ cho vay trên giá trị của tài sản thế chấp. Một phần của yêu cầu cho một thỏa thuận như vậy có thể là trả hết số tiền gốc còn nợ trên thế chấp.
Khi soạn thảo việc bán một phần tài sản, người bán cũng phải cung cấp tài liệu để cho phép phân vùng đất. Điều đó có thể bao gồm tiến hành tìm kiếm tiêu đề để hiển thị bất kỳ và tất cả các tài sản thế chấp trên tài sản, cũng như các hồ sơ và tuyên bố khác cho thấy tài sản thế chấp còn lại vẫn đang bị chiếm giữ.
