Giấy chứng nhận giảm là gì
Giấy chứng nhận giảm là một tài liệu được cung cấp bởi một người cho vay có phác thảo rõ ràng và phá vỡ số dư còn lại trong một khoản vay thế chấp.
Giấy chứng nhận giảm BREAKING
Giấy chứng nhận giảm, còn được gọi là tuyên bố hoàn trả, thường được yêu cầu khi người vay đang trong quá trình cố gắng trả hết nợ thế chấp của họ. Giấy chứng nhận được lấy trực tiếp từ người phục vụ khoản vay và thường phải được yêu cầu bởi người vay hoặc đại lý bên thứ ba làm việc thay mặt họ. Thông tin được cung cấp trong bảng sao kê thanh toán được giả định là đúng với tất cả các bên trong giao dịch và sẽ được sử dụng để bảo đảm số dư còn lại chính xác.
Trong hầu hết các trường hợp, các chứng chỉ này cũng sẽ chứa thông tin tham chiếu số tiền vay ban đầu, số dư hiện tại bao gồm mọi khoản phí hoặc chi phí bắt buộc phải trả trước khi khoản vay có thể bị đóng. Các khoản phí này có thể thay đổi từ chi phí tối thiểu cho việc xử lý chứng chỉ, đến phí phạt trả trước tốn kém hơn. Giấy chứng nhận cũng sẽ bao gồm mọi khoản phí pháp lý có thể phát sinh trong suốt thời gian vay.
Chi phí và phí bổ sung liên quan đến việc trả hết khoản vay sẽ không hiển thị trên báo cáo tín dụng của người vay, đó là lý do tại sao con số được liệt kê ở đó vì số dư còn lại là không phù hợp để xác định số tiền chi trả. Giấy chứng nhận thường sẽ liệt kê các điều khoản của khoản vay, bao gồm cả lãi suất và ngày mà bản sao kê được thông qua. Nhiều người cho vay cũng cung cấp một mức lãi suất cho mỗi diem, để số dư có thể được tính toán chính xác cho đến ngày.
Sử dụng cho một Giấy chứng nhận giảm
Trong trường hợp thế chấp, có thể yêu cầu chứng nhận giảm để xác định số dư hiện có trên một khoản thế chấp sẽ được thanh toán thông qua một khoản tái cấp vốn. Người cho vay làm việc với người vay về khoản tái cấp vốn của họ sẽ có được một bản sao giấy chứng nhận như một phần xác minh rằng người vay có vốn chủ sở hữu trong nhà của họ để tái cấp vốn cho tài sản. Số tiền cho vay mới sẽ cần phải trả cho số dư nợ trên thế chấp, hoặc người vay sẽ cần cung cấp thêm tiền khi đóng cửa.
Một người vay thậm chí có thể tự mình yêu cầu tuyên bố nếu họ đang tìm kiếm số tiền chính xác sẽ được yêu cầu để trả hết khoản thế chấp của họ.
Trong một số trường hợp, chẳng hạn như với khoản thế chấp FHA có thể giả định, một người vay tiềm năng có thể đang tìm kiếm bằng chứng về các điều khoản còn lại của khoản thế chấp trước khi họ sở hữu khoản nợ.
Các khoản vay tự động và các tài khoản số dư cao khác cung cấp các báo cáo chi trả theo yêu cầu để đảm bảo rằng mọi khoản thanh toán sớm được thực hiện đối với một khoản nợ đều đáp ứng đầy đủ.
