Đuổi trả đũa là gì
Một vụ trục xuất trả đũa xảy ra khi chủ nhà đuổi người thuê nhà hoặc từ chối gia hạn hợp đồng thuê để đáp lại khiếu nại hoặc hành động trong các quyền hợp pháp của người thuê nhà.
BREAKING XUỐNG Retaliatory
Việc trục xuất trả thù nói chung là bất hợp pháp, vì chúng diễn ra sau khi người thuê thực hiện một hoặc nhiều quyền hợp pháp. Luật pháp tiểu bang chi phối các tình huống trong đó chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà một cách hợp pháp, điển hình là do không trả tiền thuê nhà hoặc cho một số hành động khác vi phạm hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê. Trong một vụ trục xuất trả đũa, chủ nhà có hành động khi người thuê hành động trong các quyền của họ, ví dụ, khi người thuê phàn nàn về sức khỏe tiềm ẩn hoặc vi phạm mã xây dựng, giữ lại tiền thuê làm đòn bẩy để sửa chữa cần thiết mà chủ nhà từ chối thực hiện, hoặc hoàn cảnh tương tự.
Tuy nhiên, những người thuê nhà bị kết án trả thù có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh trường hợp của họ tại tòa án. Trong một số trường hợp, chủ nhà sẽ trình bày cho tòa án một lý do hoàn toàn khác để trục xuất, buộc người thuê phải đưa ra mối liên hệ giữa các hoạt động của họ và quyết định của chủ nhà. Các vụ trục xuất trả đũa diễn ra trong một thời gian ngắn hợp lý sau sự kiện kết tủa nói chung dễ chứng minh trước tòa hơn là các vụ trục xuất diễn ra lâu sau khi người thuê nhà làm phiền chủ nhà.
Ví dụ về đuổi trả thù
Giả sử một người thuê nhà thuê một căn hộ trong một khu vực rất hấp dẫn sẽ khiếu nại về sự phá hoại của sâu bệnh hoặc vấn đề nấm mốc dai dẳng. Chủ nhà có thể tin rằng sẽ dễ dàng hơn và rẻ hơn để đuổi người thuê và đưa căn hộ lên thuê với hy vọng tìm được ai đó sẽ sống với vấn đề hoặc tự mình giải quyết. Nếu người thuê nhà có thể chứng minh việc trục xuất xuất phát từ khiếu nại của họ, một tòa án có thể sẽ xem xét trả đũa trục xuất, đặt chủ nhà vào tình trạng nguy hiểm pháp lý.
Chứng cứ pháp lý và các loại trả thù khác
Cả chủ nhà và người thuê nhà nên được biết về các quyền hợp pháp của họ theo luật tiểu bang và địa phương cũng như các quyền được liệt kê trong hợp đồng thuê hoặc cho thuê của họ. Hầu hết các tiểu bang cho phép chủ nhà đuổi người thuê gây rối khi họ tham gia vào các hoạt động bất hợp pháp, chẳng hạn như bán ma túy ra khỏi căn hộ, hoặc khi họ làm phiền hàng xóm, ví dụ như với những bữa tiệc ồn ào, cãi vã hoặc đánh nhau. Các tiểu bang thường xem xét các hoạt động trả đũa khác được thực hiện trong nỗ lực khiến người thuê phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ bất hợp pháp. Ví dụ, chủ nhà thường không thể quấy rối hợp pháp người thuê nhà, gây ra sự suy giảm trong điều kiện sống của họ hoặc tăng tiền thuê nhà trong một nỗ lực để làm cho người thuê đủ khó chịu để phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Khi người thuê nhà từ chối tuân theo thông báo trục xuất, tòa án thường phải điều hướng một khu vực màu xám để tìm hiểu xem các hoạt động của chủ nhà có thuộc phạm trù trả thù hay việc trục xuất nằm trong các quyền hợp pháp của chủ nhà.
