ĐỊNH NGH ofA Mẫu SEC S-11
Mẫu SEC S-11 là một hồ sơ gửi Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC) được sử dụng để đăng ký chứng khoán cho các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Hoạt động kinh doanh của REITs là mua lại, nắm giữ và thường quản lý bất động sản cho mục đích đầu tư.
BREAKING DOWN SEC Mẫu S-11
Mẫu S-11 còn được gọi là Tuyên bố đăng ký theo Đạo luật giao dịch chứng khoán năm 1933 đối với một số công ty bất động sản. Đạo luật Giao dịch Chứng khoán năm 1933, thường được gọi là luật "sự thật trong chứng khoán", yêu cầu các mẫu đăng ký này, cung cấp các sự kiện thiết yếu, được nộp để tiết lộ thông tin quan trọng cho các bên liên quan của công ty. Điều này giúp SEC đạt được các mục tiêu của Đạo luật: cung cấp cho các nhà đầu tư tất cả thông tin quan trọng liên quan đến công ty phát hành và chứng khoán của họ sẽ được cung cấp và cấm mọi hành vi gian lận trong bán hàng.
Nói chung, một công ty sẽ nộp Mẫu S-11 hoàn chỉnh của họ trực tuyến thông qua hệ thống nộp đơn điện tử của SEC, được gọi là EDGAR cho Thu thập, Phân tích và Truy xuất Dữ liệu Điện tử). Mục đích của EDGAR không chỉ là hỗ trợ đăng ký chứng khoán mới mà hệ thống còn cung cấp thông tin công khai quan trọng cho tất cả các nhà đầu tư tiềm năng ở định dạng dễ truy cập.
Mẫu S-11 bao gồm chi tiết bản cáo bạch, định giá thỏa thuận, cách REIT sử dụng số tiền thu được, dữ liệu tài chính được chọn như xu hướng doanh thu và lợi nhuận, dữ liệu vận hành, tài chính và các dữ liệu khác được quy định trong Quy định SK.
Mẫu S-11 và REIT của SEC (Ủy thác đầu tư bất động sản)
REIT là một công ty sở hữu, vận hành hoặc tài trợ cho bất động sản tạo thu nhập. Các tài sản đủ điều kiện để được đưa vào REIT thường là không gian thương mại như trung tâm thương mại. Để một công ty đủ điều kiện làm REIT, nó phải đáp ứng một số nguyên tắc quy định nhất định. Ví dụ, công ty phải đầu tư ít nhất 75% tổng tài sản vào bất động sản, tiền mặt hoặc Kho bạc Hoa Kỳ, trả 90% thu nhập chịu thuế dưới dạng cổ tức của cổ đông mỗi năm và là một công ty chịu thuế từ 100 trở lên cổ đông.
Giống như các chứng khoán khác, REIT thường giao dịch trên các sàn giao dịch lớn. Đối với các nhà đầu tư không có tiền hoặc khả năng đầu tư vào tài sản bất động sản riêng lẻ hoặc xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của riêng họ, REIT cung cấp cho họ cổ phần thanh khoản.
Hầu hết các REIT chuyên về một lĩnh vực cụ thể như REITs văn phòng hoặc REITs chăm sóc sức khỏe. Bất kể chuyên môn hóa, trong hầu hết các trường hợp, REIT hoạt động bằng cách cho thuê mặt bằng và chuyển các khoản thanh toán tiền thuê thu được cho các nhà đầu tư của mình dưới dạng cổ tức.
