Đạo luật nâng cao thị trường thế chấp thứ cấp là gì?
Đạo luật tăng cường thị trường thế chấp thứ cấp (SMMEA) là một đạo luật được thông qua tại Hoa Kỳ vào năm 1984 để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng đối với tín dụng thế chấp mà các cơ quan liên bang hiện tại không thể đáp ứng. SMMEA cho phép các tổ chức tài chính được liên bang điều lệ và kiểm soát đầu tư vào chứng khoán được thế chấp. Nó cũng áp đảo luật đầu tư của nhà nước để cho phép các tổ chức nhà nước và điều lệ nhà nước đầu tư vào các chứng khoán này. Đạo luật này đã đóng góp lớn cho sự tăng trưởng đặc biệt của thị trường thế chấp nhà ở trong những thập kỷ tiếp theo. Nó cũng góp phần vào cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất bắt đầu vào năm 2007.
Hiểu Đạo luật tăng cường thị trường thế chấp thứ cấp (SMMEA)
Đạo luật tăng cường thị trường thế chấp thứ cấp đã được tạo ra để đáp lại những lo ngại về tương lai của ngành công nghiệp nhà ở. Một trong những nguyên tắc đằng sau đó là chứng khoán được thế chấp tư nhân không nên cạnh tranh với chứng khoán được thế chấp bởi chính phủ. Thay vào đó, họ nên cạnh tranh với các khoản đầu tư tư nhân khác như quỹ tương hỗ.
SMMEA đã thành công trong việc củng cố thị trường thế chấp thứ cấp. Khi chứng khoán được thế chấp trở nên phổ biến, họ đã thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư. Kể từ khi đạo luật áp đảo luật pháp tiểu bang, nó đã cho phép đầu tư ngay cả ở những tiểu bang có những hạn chế theo luật định đối với chứng khoán được thế chấp. Sự tăng trưởng đầu tư này dẫn đến một lượng tiền lớn hơn dành cho người mua nhà. Nó cũng cung cấp cho người mua nhà nhiều lựa chọn cho vay hơn. Nhiều người Mỹ đã có thể mua nhà do SMMEA.
Đạo luật cải thiện thị trường thế chấp thứ cấp và cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất năm 2007
Khả năng đầu tư và cho vay được tạo ra bởi Đạo luật cải thiện thị trường thế chấp thứ cấp cuối cùng đã góp phần vào sự sụp đổ của thị trường nhà ở Hoa Kỳ bắt đầu từ năm 2007. Sự sụp đổ này được kết thúc bởi sự hợp lưu của các yếu tố, bao gồm chứng khoán được thế chấp nhận xếp hạng tín dụng cao hơn từ các tổ chức xếp hạng đã được bảo đảm bởi nắm giữ của họ.
Chứng khoán bảo đảm thế chấp được tạo ra khi một người cho vay thế chấp bán thế chấp cho một nhà tài trợ hồ bơi, sau đó họ giao chúng cho một người ủy thác. Các nhà đầu tư mua chứng chỉ và nhận các khoản thanh toán được tạo ra bởi nhóm thế chấp. Người cho vay ban đầu tiếp tục phục vụ các khoản thế chấp cơ bản của nhóm và thu các khoản thanh toán hàng tháng. Người được ủy thác trả một khoản phí dịch vụ cho người cho vay để đổi lấy số tiền thu được, sau đó được phân phối cho các nhà đầu tư.
Trước sự sụp đổ năm 2007, nhiều chứng khoán được thế chấp được gộp chung với các khoản thế chấp dưới chuẩn có chất lượng thấp hơn. Các tổ chức xếp hạng thường đưa ra các nhóm tương đối rủi ro xếp hạng cao, điều này khuyến khích mức đầu tư cao. Đồng thời, những người cho vay đang cung cấp các khoản vay cho những người vay không đủ tiêu chuẩn. Nhiều người vay cuối cùng đã vỡ nợ. Mặc định cuối cùng dẫn đến sự sụp đổ của thị trường thế chấp thứ cấp, có hiệu ứng gợn trong nền kinh tế nói chung.
