Shadow Inventory là gì
Hàng tồn kho trong bóng tối đề cập đến bất động sản không có người ở hoặc sắp không có người ở mà chưa được đưa ra thị trường. Nó thường được sử dụng để chỉ các tài sản bị tịch thu nhưng chưa được bán, nhưng nó cũng bao gồm các ngôi nhà mà chủ sở hữu đang chờ để bán cho đến khi giá cải thiện. Hàng tồn kho bóng tối có thể tạo ra sự không chắc chắn về thời điểm tốt nhất để bán và về thời điểm thị trường địa phương có thể mong đợi sự phục hồi hoàn toàn. Ngoài ra, hàng tồn kho trong bóng tối thường khiến dữ liệu nhà ở được báo cáo làm giảm số lượng tài sản thực tế trên thị trường.
TẢI XUỐNG TẢI XUỐNG
Hàng tồn kho bóng tối đóng một vai trò quan trọng trong hậu quả của cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn trong giai đoạn 2007-2008. Với số lượng nhà bị tịch thu chưa từng có xuất phát từ sự sụp đổ của thị trường nhà đất trong cuộc khủng hoảng đó, những người cho vay bị bỏ lại với những nắm giữ bất động sản đáng kể. Nhiều người cho vay đã chậm đưa hàng tồn kho của họ lên để bán vì sợ tràn ngập thị trường với cái gọi là tài sản "đau khổ". Vì các tài sản đau khổ bán với giá tương đối ít, nhiều trong số chúng trên thị trường làm giảm giá, do đó làm giảm ROI tiềm năng của người cho vay. Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng 2007-2008, hàng tồn kho bóng tối đã giảm đi khi thị trường nhà đất đang dần hồi phục.
Tác động kinh tế của hàng tồn kho bóng tối
Hàng tồn kho bóng có xu hướng tăng lên khi thị trường nhà ở đang gặp khó khăn. Khi các ngân hàng bắt đầu phát hành tài sản bị tịch thu với tốc độ cao hơn, đó là dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất đã chạm đáy và bắt đầu tăng trưởng trở lại. Vì nhà ở đóng một vai trò quan trọng như vậy trong toàn bộ nền kinh tế, nên hàng tồn kho bóng nhỏ hơn thường trùng với tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.
Đồng thời, việc phát hành các tài sản bị tịch thu tạm thời làm giảm giá nhà đất. Điều này là do tài sản đau khổ bán với giá thấp hơn nhiều so với các ngôi nhà khác. Khi các tài sản đau khổ chiếm một tỷ lệ lớn các ngôi nhà trên thị trường, họ đẩy giá xuống trên bảng. Theo Ngân hàng Dự trữ Liên bang Cleveland, những ngôi nhà bị tịch thu đã có mặt trên thị trường dưới một năm được bán với giá thấp hơn 35%, trong khi những ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong hơn một năm được bán với giá thấp hơn 60%. Những mức giá thấp này tác động tiêu cực đến người bán, nhưng họ cũng có thể giúp người mua đủ khả năng mua nhà.
Các nhà đầu tư bất động sản cũng có thể được hưởng lợi từ sự tồn tại của hàng tồn kho bóng tối. Các nhà đầu tư hình thành mối quan hệ với các bộ phận REO của các ngân hàng nhỏ và công đoàn tín dụng đôi khi có thể mua tài sản từ hàng tồn kho bóng tối trước khi công chúng biết họ đang có mặt trên thị trường. Tương tự như vậy, các nhà quản lý tài sản và đại lý bất động sản từ các ngân hàng lớn hơn đôi khi cung cấp danh sách các tài sản có sẵn cho các nhà đầu tư.
