Thuê Shell là gì?
Một hợp đồng thuê vỏ, phổ biến trong bất động sản thương mại, là một hợp đồng thuê cho một nội thất chưa hoàn thành mà người thuê sẽ tùy chỉnh theo yêu cầu cụ thể của họ.
Chìa khóa chính
- Hợp đồng thuê vỏ, phổ biến trong bất động sản thương mại, là hợp đồng thuê nội thất chưa hoàn thành mà người thuê sẽ tùy chỉnh theo yêu cầu cụ thể của họ. Cho thuê vỏ có thể tồn tại dưới nhiều hình thức tùy thuộc vào công việc đã hoàn thành trên tài sản và công việc vẫn còn phải hoàn thành. Cho thuê nhà có thể là lạnh Cold (không có đồ đạc, cơ sở hạ tầng, nhiệt hoặc hệ thống ống nước) hoặc khăn ấm ấm (một số tính năng, chẳng hạn như nhiệt, được đưa ra.)
Hiểu về cho thuê Shell
Thuật ngữ này có nguồn gốc bởi vì tài sản thuê là một "vỏ" chưa hoàn thành của một tòa nhà, thường là một đơn vị trong một trung tâm mua sắm mới, nơi người thuê phải hoàn thành xây dựng và thêm bất kỳ đồ nội thất, đồ đạc và thiết bị cần thiết. Một hợp đồng thuê vỏ xác định việc xây dựng và cải thiện mà cả chủ nhà và người thuê nhà phải chịu trách nhiệm. Thường thì chủ nhà sẽ cung cấp một động lực tài chính cho người thuê nhà để hoàn thành công việc.
Một hợp đồng thuê vỏ có thể tồn tại dưới nhiều hình thức tùy thuộc vào công việc đã hoàn thành trên tài sản và công việc vẫn phải hoàn thành. Người thuê trong một hợp đồng thuê vỏ, chẳng hạn, có thể đảm nhận một phần đáng kể của công trình bằng cách lắp đặt trần nhà, tường nội thất, ánh sáng, hệ thống ống nước, thang máy, hệ thống dây điện và sưởi ấm, và hệ thống thông gió và làm mát (HVAC).
Các loại vỏ khác nhau và vỏ cho thuê tồn tại. Một chiếc vỏ lạnh của Nhật Bản là một không gian không có đồ đạc, cơ sở hạ tầng, nhiệt hoặc hệ thống ống nước. Đây thực sự là một bộ xương của một tòa nhà. Người thuê nhà sẽ cần lập kế hoạch xây dựng rộng rãi tài sản. Nếu so sánh, một chiếc vỏ ấm của người Viking có thể có nhiệt và một số tính năng khác đã có. Phần còn lại của tài sản sẽ cần phải được xác thịt.
Lợi ích cho thuê Shell cho người thuê và chủ nhà
Người thuê nhà và chủ nhà có thể xem một hợp đồng thuê vỏ là một lựa chọn cùng có lợi. Nội thất tối thiểu, chưa hoàn thành của không gian có nghĩa là người thuê sẽ cài đặt các tính năng và cơ sở hạ tầng cần thiết. Các tiện nghi sẽ không bị lãng phí vì trên các dịch vụ và cấu trúc mà người thuê cần được cài đặt. Một hợp đồng thuê vỏ cũng là cơ hội cho người thuê thiết kế không gian cho nhu cầu cụ thể của họ. Nếu tài sản là nhà kho hoặc không gian công nghiệp, người thuê có thể có các cổng tải được tạo hoặc các đơn vị lưu trữ đặc biệt được cài đặt cho loại hàng hóa mà họ sẽ mang vào. Người thuê có thể muốn kết hợp các hoạt động công nghiệp với phòng trưng bày trong khuôn viên. Một hợp đồng thuê vỏ sẽ cho phép họ tạo ra loại không gian chính xác mà họ muốn.
Các công ty muốn tạo dấu ấn lâu dài với không gian mà họ chiếm có thể theo đuổi hợp đồng thuê vỏ. Một thỏa thuận như vậy sẽ cho phép người thuê thiết kế văn phòng của họ và xác định cách thức hoạt động của họ sẽ được thiết lập. Người thuê nhà có thể làm cho tài sản phù hợp với thương hiệu và tiêu chuẩn của công ty thay vì buộc công ty phải điều chỉnh theo không gian mới.
