Thuê một mạng là gì
Một hợp đồng thuê duy nhất là một hợp đồng cho thuê bất động sản thương mại, trong đó người thuê đồng ý trả thuế bất động sản ngoài tiền thuê. Một hợp đồng thuê duy nhất là một hình thức thông qua cho thuê trong đó các loại thuế liên quan đến tài sản trở thành trách nhiệm của người thuê thay vì chủ nhà. Chủ nhà chịu trách nhiệm cho các chi phí hoạt động khác liên quan đến việc điều hành tài sản. Cho thuê mạng đơn là một hình thức cho thuê thương mại ít phổ biến hơn.
BREAKING DOWN Cho thuê ròng đơn
Một hợp đồng thuê duy nhất là một loại cho thuê ròng mà người thuê phải chịu một phần hoặc toàn bộ chi phí vận hành của một tòa nhà. Cho thuê ròng đơn đôi khi bị nhầm lẫn với khái niệm cho thuê ròng. Cho thuê ròng liên quan đến tất cả các loại cho thuê ròng - cho thuê ròng đơn, cho thuê ròng kép và cho thuê ba lần - trong khi cho thuê ròng đơn cụ thể là cho thuê ròng với người thuê chỉ chịu một chi phí hoạt động, phổ biến nhất là thuế tài sản.
Thuê ròng đơn so với các loại cho thuê khác
Cho thuê ròng là mặt khác của đồng tiền từ tổng cho thuê. Trong một hợp đồng thuê, người thuê trả một khoản tiền theo thỏa thuận cho thuê và chủ nhà chịu trách nhiệm về mọi thứ liên quan đến tài sản. Hầu hết các thỏa thuận cho thuê đối với tài sản phi thương mại là cho thuê tổng hoặc cho thuê tổng sửa đổi trong đó người thuê chịu trách nhiệm cho các tiện ích cá nhân và không có gì khác. Đối với các hợp đồng thuê ròng khác, cho thuê hai lần và cho thuê ba lần, người thuê phải trả hai và ba trong số các loại chi phí hoạt động chính, tương ứng. Các loại chi phí hoạt động chính là thuế, bảo hiểm và bảo trì.
Quan điểm của chủ nhà về một hợp đồng thuê đơn
Từ quan điểm đầu tư thụ động, một nhà đầu tư bất động sản sẽ thích một hợp đồng thuê ba lần, vì không có vấn đề đau đầu nào khi giao dịch với bất động sản như chủ nhà truyền thống. Công ty cho thuê có thể không quan tâm đến việc mang tất cả các chi phí xây dựng, do đó, cho thuê ròng đôi và đơn có thể là một sự thỏa hiệp giữa hai bên. Ngoài việc thay đổi gánh nặng chi phí trong một hợp đồng thuê duy nhất, chủ nhà cũng chuyển bất kỳ cuộc đàm phán hoặc vận động hành lang với chính quyền địa phương về thuế suất bất động sản thương mại.
Về lý thuyết, một chủ sở hữu tài sản vắng mặt có tài sản ở các khu vực khác nhau của đất nước có thể ký hợp đồng bảo trì, đạt được quy mô kinh tế bằng cách bảo hiểm trên danh mục đầu tư và để lại các vấn đề thuế địa phương cho người thuê để sắp xếp. Mặc dù một hợp đồng thuê duy nhất là công việc nhiều hơn so với thuê ba lần, nhưng nó vẫn vượt trội so với một hợp đồng thuê tổng thể về gánh nặng mà nó đặt lên chủ sở hữu tài sản.
