Thế chấp ngược một mục đích là gì
Thế chấp ngược một mục đích là một thỏa thuận thông qua đó người cho vay thực hiện thanh toán cho người vay để đổi lấy một phần vốn chủ sở hữu của người vay. Người vay phải sử dụng các khoản thanh toán này cho một mục đích cụ thể được người cho vay chấp thuận.
Thế chấp ngược
BREAKING XUỐNG thế chấp ngược một mục đích
Thế chấp ngược một mục đích cho phép chủ nhà có cơ hội biến vốn chủ sở hữu nhà hiện tại thành một nguồn thu nhập ổn định. Như với bất kỳ khoản thế chấp ngược nào, người cho vay thực hiện thanh toán cho người vay như một khoản tạm ứng trên vốn chủ sở hữu của họ. Trong hầu hết các trường hợp, người cho vay mong đợi trả nợ khi người vay rời khỏi nhà hoặc qua đời, tại thời điểm đó, việc bán nhà về mặt lý thuyết sẽ trả cho khoản trả nợ, vì người cho vay dựa vào khoản thanh toán của khoản vay trên vốn chủ sở hữu hiện tại của người vay.
Thế chấp ngược thường có ý nghĩa nhất đối với những người vay cao tuổi đã trả hết nhà và cần một nguồn thu nhập ổn định. Chủ nhà giữ lại quyền sở hữu nhà của họ khi họ đưa ra một thế chấp ngược lại. Vì các khoản thanh toán thể hiện sự tiến bộ về vốn chủ sở hữu, các cơ quan chính phủ không coi họ là thu nhập, điều đó có nghĩa là họ không làm tăng gánh nặng thuế của người vay, và họ thường không ảnh hưởng đến việc đủ điều kiện nhận tiền từ Bảo hiểm Xã hội hoặc Medicare.
Thế chấp ngược một mục đích giới hạn việc sử dụng mà người vay có thể đặt các khoản thanh toán họ nhận được. Ví dụ: người cho vay có thể khăng khăng rằng tiền được sử dụng để bảo trì và bảo trì nhà hoặc để chi trả cho các khoản thanh toán chung thuộc lợi ích của người cho vay, như thuế bất động sản hoặc bảo hiểm của chủ nhà. Bởi vì điều này, người vay thường thấy họ dễ dàng có được và với lãi suất thấp hơn so với các loại thế chấp ngược khác. Mặt khác, người vay có thể thấy khó khăn trong việc xác định vị trí những người cho vay cung cấp các loại khoản vay này. Hầu hết các khoản thế chấp ngược đơn mục đích được ban hành bởi các cơ quan chính phủ và các tổ chức phi lợi nhuận.
Các loại thế chấp ngược khác
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) bảo đảm hình thức thế chấp phổ biến nhất, thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà. Người vay có thể sử dụng các khoản thanh toán từ các khoản thế chấp ngược này cho bất kỳ mục đích nào họ muốn. Tuy nhiên, HUD duy trì các hạn chế về số tiền người vay có thể nhận được thông qua thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà. Đối với những người có nhà đắt hơn đang tìm cách đủ điều kiện thanh toán cao hơn, một số công ty tài chính cung cấp các khoản vay được hỗ trợ tư nhân được gọi là thế chấp ngược độc quyền.
HUD yêu cầu người vay phải gặp một cố vấn được thuê bởi một cơ quan tư vấn nhà ở độc lập trước khi đăng ký thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà. Người vay tìm kiếm các loại thế chấp khác có thể tránh được phí liên quan đến việc gặp cố vấn bằng cách trực tiếp đến người cho vay, nhưng Ủy ban Thương mại Liên bang (FTC) cảnh báo người tiêu dùng làm như vậy để mua sắm cẩn thận, so sánh lời khuyên khác nhau từ những người cho vay khác nhau và cảnh giác cao áp lực bán hàng hoặc phí ẩn.
